70城房價環比降幅“三連”收窄 3月樓市修復現暖意

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4 月 16 日，國家統計局發布最新一期 70 城房價指數。2024 年 3 月，商品住宅銷售價格邊際改善和底部徘徊的這兩大趨勢特征仍在。國家統計局數據顯示，3 月 70 城新房、二手房價格環比降幅雙雙實現 " 三連 " 收窄，當前價格快速下跌的情緒已過，将緩慢進入企穩階段。

在業内人士看來，一季度各地購房政策積極優化調整、購房者入市節奏有所加快，市場預期也有進一步改善的表現，都使得房價持續下跌的态勢有所改善，部分城市也開始處于轉跌為漲的态勢。房價指數積極調整，尤其是上漲城市數量增加，充分説明市場積極修復且有積極表現，意味着全國各個城市正進入到新一輪復蘇階段。

新房價格延續邊際改善趨勢

從 70 城新建商品住宅房價指數來看，環比上漲城市數量 11 個，較上月增加 3 城；持平城市 2 個，較上月減少 1 城；下跌城市 57 個，較上月減少 2 城。3 月 70 城平均環比下降 0.34%，跌幅較上月收窄 0.02 個百分點；上漲城市平均漲幅 0.25%，較上月收窄 0.01 個百分點。

在諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪看來，3 月新房價格總體表現仍然延續兩大特征，一是延續邊際改善趨勢，70 城價格總體環比跌幅已持續 3 個月微幅收窄，并且本月上漲城市數量有所增多；二是延續總體底部狀态，價格下降城市數仍然占據大多數份額。

從各等級城市來看，各線城市新房銷售價格均維持降勢，但各線下行速度均有所放緩，一、二線環比降幅收窄，三線降幅與上月持平。其中，3 月環比方面，一、二、三線城市新房價格環比分别下降 0.1%、0.2%、0.4%，降幅分别較上月收窄 0.2 個百分點、收窄 0.1 個百分點、持平。

與此同時，各線城市新房銷售價格同比降幅繼續擴大。其中，一線城市新房價格同比下降 1.5%，降幅比上月擴大 0.5 個百分點；二線、三線同比分别下降 2.0%、3.4%，降幅比上月分别擴大 0.9 和 0.7 個百分點。

環比穩中有升的城市大致包括少數的核心一、二線城市和相對多數的三線城市。其中，上海新房價格漲幅領跑 70 城，環比上漲 0.5%，截至本月，上海新房價格環比已連續上漲 22 個月。與之類似的還有西安，近期新房價格漲勢也比較穩健，本月環比上漲 0.4%，環比已連續上漲 13 個月。

此外，北京、杭州也透露出了企穩向好迹象，本月新房銷售價格環比持平，同比上漲。

北京二手房價格降幅半年以來最低

全國 70 個大中城市二手房價格環比跌幅亦有所收窄。

從 2024 年 3 月二手住宅房價指數來看，僅有 1 城環比上漲，較上月減少 1 城，其餘 69 城環比呈現下跌态勢。3 月 70 城二手住宅價格平均環比下降 0.53%，跌幅繼續呈現收窄态勢，較上月再收窄 0.1 個百分點。

關榮雪稱，二手房價格與新房所呈現的特征基本一致，總體降幅持續收窄，改善迹象仍在，但價格下跌仍為主流，底部徘徊狀态依舊。另從下跌城市數占比及價格總體下降幅度來看，二手房價格下行壓力仍然略大于新房。

從各等級城市來看，各線城市二手住宅銷售價格環比降幅全部收窄，同比降幅繼續擴大。其中，3 月環比方面，一線、二線、三線環比分别下降 0.7%、0.5%、0.5%，降幅均比上月收窄 0.1 個百分點。

2024 年 3 月，一線城市二手住宅銷售價格環比下降 0.7%，其中，北京下降 0.4%，上海下降 0.3%，廣州和深圳分别下降 1.0% 和 1.0%。

值得一提的是，北京 3 月的二手住宅銷售價格指數雖然環比 2 月還是下降了 0.4%，但這個降幅是自去年 10 月以來最低的。今年一季度，北京二手住宅銷售價格環比下降的幅度都在 1% 以内，今年 1 月環比下降 0.7%，2 月環比下降 0.9%，3 月收窄至 0.4%。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，樓市總體還處于一個下行趨勢中，一線城市率先復蘇，有城市市場的韌性因素存在，但也進一步説明政策效能正在積極釋放。

在嚴躍進看來，二手房市場總體處于去泡沫的關鍵期，而這個階段也反過來促使一部分降價力度大的二手房率先交易。類似去泡沫的過程，其實也是價格回歸理性、吻合供求關系的過程，市場不必焦慮。現在類似鄭州等城市推出以舊換新的政策，尤其是一些屋齡小、户型适中的二手房率先進行試點。二手房中也有一些相對流通性好的房源，此類房源率先改革，既有助于促進房東售房，也有助于新一輪換新房需求的提振。