今天小編分享的财經經驗：70城房價環比降幅“三連”收窄 3月樓市修復現暖意，歡迎閱讀。
4 月 16 日，國家統計局發布最新一期 70 城房價指數。2024 年 3 月，商品住宅銷售價格邊際改善和底部徘徊的這兩大趨勢特征仍在。國家統計局數據顯示，3 月 70 城新房、二手房價格環比降幅雙雙實現 " 三連 " 收窄，當前價格快速下跌的情緒已過，将緩慢進入企穩階段。
在業内人士看來，一季度各地購房政策積極優化調整、購房者入市節奏有所加快，市場預期也有進一步改善的表現，都使得房價持續下跌的态勢有所改善，部分城市也開始處于轉跌為漲的态勢。房價指數積極調整，尤其是上漲城市數量增加，充分說明市場積極修復且有積極表現，意味着全國各個城市正進入到新一輪復蘇階段。
新房價格延續邊際改善趨勢
從 70 城新建商品住宅房價指數來看，環比上漲城市數量 11 個，較上月增加 3 城；持平城市 2 個，較上月減少 1 城；下跌城市 57 個，較上月減少 2 城。3 月 70 城平均環比下降 0.34%，跌幅較上月收窄 0.02 個百分點；上漲城市平均漲幅 0.25%，較上月收窄 0.01 個百分點。
在諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪看來，3 月新房價格總體表現仍然延續兩大特征，一是延續邊際改善趨勢，70 城價格總體環比跌幅已持續 3 個月微幅收窄，并且本月上漲城市數量有所增多；二是延續總體底部狀态，價格下降城市數仍然占據大多數份額。
從各等級城市來看，各線城市新房銷售價格均維持降勢，但各線下行速度均有所放緩，一、二線環比降幅收窄，三線降幅與上月持平。其中，3 月環比方面，一、二、三線城市新房價格環比分别下降 0.1%、0.2%、0.4%，降幅分别較上月收窄 0.2 個百分點、收窄 0.1 個百分點、持平。
與此同時，各線城市新房銷售價格同比降幅繼續擴大。其中，一線城市新房價格同比下降 1.5%，降幅比上月擴大 0.5 個百分點；二線、三線同比分别下降 2.0%、3.4%，降幅比上月分别擴大 0.9 和 0.7 個百分點。
環比穩中有升的城市大致包括少數的核心一、二線城市和相對多數的三線城市。其中，上海新房價格漲幅領跑 70 城，環比上漲 0.5%，截至本月，上海新房價格環比已連續上漲 22 個月。與之類似的還有西安，近期新房價格漲勢也比較穩健，本月環比上漲 0.4%，環比已連續上漲 13 個月。
此外，北京、杭州也透露出了企穩向好迹象，本月新房銷售價格環比持平，同比上漲。
北京二手房價格降幅半年以來最低
全國 70 個大中城市二手房價格環比跌幅亦有所收窄。
從 2024 年 3 月二手住宅房價指數來看，僅有 1 城環比上漲，較上月減少 1 城，其餘 69 城環比呈現下跌态勢。3 月 70 城二手住宅價格平均環比下降 0.53%，跌幅繼續呈現收窄态勢，較上月再收窄 0.1 個百分點。
關榮雪稱，二手房價格與新房所呈現的特征基本一致，總體降幅持續收窄，改善迹象仍在，但價格下跌仍為主流，底部徘徊狀态依舊。另從下跌城市數占比及價格總體下降幅度來看，二手房價格下行壓力仍然略大于新房。
從各等級城市來看，各線城市二手住宅銷售價格環比降幅全部收窄，同比降幅繼續擴大。其中，3 月環比方面，一線、二線、三線環比分别下降 0.7%、0.5%、0.5%，降幅均比上月收窄 0.1 個百分點。
2024 年 3 月，一線城市二手住宅銷售價格環比下降 0.7%，其中，北京下降 0.4%，上海下降 0.3%，廣州和深圳分别下降 1.0% 和 1.0%。
值得一提的是，北京 3 月的二手住宅銷售價格指數雖然環比 2 月還是下降了 0.4%，但這個降幅是自去年 10 月以來最低的。今年一季度，北京二手住宅銷售價格環比下降的幅度都在 1% 以内，今年 1 月環比下降 0.7%，2 月環比下降 0.9%，3 月收窄至 0.4%。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，樓市總體還處于一個下行趨勢中，一線城市率先復蘇，有城市市場的韌性因素存在，但也進一步說明政策效能正在積極釋放。
在嚴躍進看來，二手房市場總體處于去泡沫的關鍵期，而這個階段也反過來促使一部分降價力度大的二手房率先交易。類似去泡沫的過程，其實也是價格回歸理性、吻合供求關系的過程，市場不必焦慮。現在類似鄭州等城市推出以舊換新的政策，尤其是一些屋齡小、戶型适中的二手房率先進行試點。二手房中也有一些相對流通性好的房源，此類房源率先改革，既有助于促進房東售房，也有助于新一輪換新房需求的提振。
樓市進入新一輪復蘇階段
" 一季度市場銷售以剛需和剛改為主購買力主要進入二手房低價房源消化，對新房市場有一定分流，新房市場主要以各地高端改善盤為主。" 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉總結稱，一季度，熱點城市高端盤進入市場的速度加快，占比在提高，對價格指數有一定的抬升。但由于體量較小，對整體價格的支撐能力較弱。
3 月，二手房帶動下，交易量回升，但以價換量的态勢明顯，主要是剛需驅動下二手房交易回升，所以二手房價格繼續下跌，不過量升帶動價格跌幅有所收窄。
嚴躍進則表示，一季度各地購房政策積極優化調整、購房者入市節奏有所加快，市場預期也有進一步改善的表現，這都使得房價持續下跌的态勢有所改善，部分城市也開始處于轉跌為漲的态勢。房價指數積極調整，尤其是上漲城市數量增加，充分說明市場積極修復且有積極表現，意味着全國各個城市正進入到新一輪復蘇階段。
" 政策端的持續松動對促進需求釋放仍然具有一定的積極影響。" 關榮雪認為，預計随着針對改善性住房需求的政策支持力度繼續加大，樓市政策密集發布或帶動市場情緒逐步修復，4 月新房、二手房價格總體下跌的局勢不會改變，但環比跌幅或将呈現收窄或趨穩态勢。
北京商報記者 王寅浩
