70城房价环比降幅“三连”收窄 3月楼市修复现暖意

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4 月 16 日，国家统计局发布最新一期 70 城房价指数。2024 年 3 月，商品住宅销售价格边际改善和底部徘徊的这两大趋势特征仍在。国家统计局数据显示，3 月 70 城新房、二手房价格环比降幅双双实现 " 三连 " 收窄，当前价格快速下跌的情绪已过，将缓慢进入企稳阶段。

在业内人士看来，一季度各地购房政策积极优化调整、购房者入市节奏有所加快，市场预期也有进一步改善的表现，都使得房价持续下跌的态势有所改善，部分城市也开始处于转跌为涨的态势。房价指数积极调整，尤其是上涨城市数量增加，充分说明市场积极修复且有积极表现，意味着全国各个城市正进入到新一轮复苏阶段。

新房价格延续边际改善趋势

从 70 城新建商品住宅房价指数来看，环比上涨城市数量 11 个，较上月增加 3 城；持平城市 2 个，较上月减少 1 城；下跌城市 57 个，较上月减少 2 城。3 月 70 城平均环比下降 0.34%，跌幅较上月收窄 0.02 个百分点；上涨城市平均涨幅 0.25%，较上月收窄 0.01 个百分点。

在诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪看来，3 月新房价格总体表现仍然延续两大特征，一是延续边际改善趋势，70 城价格总体环比跌幅已持续 3 个月微幅收窄，并且本月上涨城市数量有所增多；二是延续总体底部状态，价格下降城市数仍然占据大多数份额。

从各等级城市来看，各线城市新房销售价格均维持降势，但各线下行速度均有所放缓，一、二线环比降幅收窄，三线降幅与上月持平。其中，3 月环比方面，一、二、三线城市新房价格环比分别下降 0.1%、0.2%、0.4%，降幅分别较上月收窄 0.2 个百分点、收窄 0.1 个百分点、持平。

与此同时，各线城市新房销售价格同比降幅继续扩大。其中，一线城市新房价格同比下降 1.5%，降幅比上月扩大 0.5 个百分点；二线、三线同比分别下降 2.0%、3.4%，降幅比上月分别扩大 0.9 和 0.7 个百分点。

环比稳中有升的城市大致包括少数的核心一、二线城市和相对多数的三线城市。其中，上海新房价格涨幅领跑 70 城，环比上涨 0.5%，截至本月，上海新房价格环比已连续上涨 22 个月。与之类似的还有西安，近期新房价格涨势也比较稳健，本月环比上涨 0.4%，环比已连续上涨 13 个月。

此外，北京、杭州也透露出了企稳向好迹象，本月新房销售价格环比持平，同比上涨。

北京二手房价格降幅半年以来最低

全国 70 个大中城市二手房价格环比跌幅亦有所收窄。

从 2024 年 3 月二手住宅房价指数来看，仅有 1 城环比上涨，较上月减少 1 城，其余 69 城环比呈现下跌态势。3 月 70 城二手住宅价格平均环比下降 0.53%，跌幅继续呈现收窄态势，较上月再收窄 0.1 个百分点。

关荣雪称，二手房价格与新房所呈现的特征基本一致，总体降幅持续收窄，改善迹象仍在，但价格下跌仍为主流，底部徘徊状态依旧。另从下跌城市数占比及价格总体下降幅度来看，二手房价格下行压力仍然略大于新房。

从各等级城市来看，各线城市二手住宅销售价格环比降幅全部收窄，同比降幅继续扩大。其中，3 月环比方面，一线、二线、三线环比分别下降 0.7%、0.5%、0.5%，降幅均比上月收窄 0.1 个百分点。

2024 年 3 月，一线城市二手住宅销售价格环比下降 0.7%，其中，北京下降 0.4%，上海下降 0.3%，广州和深圳分别下降 1.0% 和 1.0%。

值得一提的是，北京 3 月的二手住宅销售价格指数虽然环比 2 月还是下降了 0.4%，但这个降幅是自去年 10 月以来最低的。今年一季度，北京二手住宅销售价格环比下降的幅度都在 1% 以内，今年 1 月环比下降 0.7%，2 月环比下降 0.9%，3 月收窄至 0.4%。

易居研究院研究总监严跃进表示，楼市总体还处于一个下行趋势中，一线城市率先复苏，有城市市场的韧性因素存在，但也进一步说明政策效能正在积极释放。

在严跃进看来，二手房市场总体处于去泡沫的关键期，而这个阶段也反过来促使一部分降价力度大的二手房率先交易。类似去泡沫的过程，其实也是价格回归理性、吻合供求关系的过程，市场不必焦虑。现在类似郑州等城市推出以旧换新的政策，尤其是一些屋齡小、户型适中的二手房率先进行试点。二手房中也有一些相对流通性好的房源，此类房源率先改革，既有助于促进房东售房，也有助于新一轮换新房需求的提振。