今天小編分享的财經經驗：樓市“小陽春”越來越近？上海、廣州、蘇州集體行動，歡迎閱讀。
重量級城市房地產調控措施紛紛松綁。
繼廣州率先進一步放松一線城市限購政策之後，1 月 30 日同一天，熱點二線城市蘇州和經濟火車頭上海，兩大城市宣布松綁相關限制購買措施。
業内認為，此次對樓市政策進行優化，既是對前期效果的鞏固，也能夠進一步強化市場信心和預期，" 小陽春 " 行情值得期待。
（圖片來自海洛）
// 上海進一步放松限購 //
據中國房地產報報道，1 月 30 日，上海市住房城鄉建設管理委員會、上海市房屋管理局聯合印發《關于優化本市住房限購政策的通知》，規定自 1 月 31 日起，在本市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿 5 年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區網域（崇明區除外）限購 1 套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進區網域職住平衡、產城融合。
早在 2012 年上海實行 " 認房認貸 " 限購政策，規定但凡單身、非上海戶籍的購房者，無論是否已有繳納社保或個人所得稅證明，均被列入購房限制範圍。
如今，非戶籍單身限購已經過去 11 年，上海迎來外環外全面放開非戶籍單身購房限制。
1 月 17 日，國家統計局發布的 2023 年 12 月 70 城房價數據顯示，上海新房價格環比和同比分别上漲 0.2% 和 4.5%，二手房價格環比和同比分别下降 0.6% 和 0.4%。
整體來看，2023 年上海新房市場表現明顯好于二手房，月度同比漲幅平均達到 4.4%。
二手房方面，2023 年的成交量前高後低，特别是下半年成交較為低迷。去年 12 月在上海調整普宅認定标準、降首付降利率等一系列利好政策的提振下，當月成交量再次回到榮枯線以上。上海鏈家研究院的監控數據顯示，2023 年上海二手房累計成交 18.01 萬套，累計成交金額 6055 億元，同比增長 16%。
// 蘇州打響二線城市放松限購第一槍 //
據華夏時報報道，1 月 30 日，網傳蘇州全面取消限購，買房不再限面積及套數。蘇州限購全面放開後，昆山、太倉、常熟不限售，蘇州六區、張家港新房取得不動產證起 2 年内不得轉讓，全區網域二手房不再限制轉讓年限。購房以後，在取得房產證之後的家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售新房時不受轉讓年限制約。
對此，易居研究院研究總監嚴躍進認為，不對購房資格進行審核，其實就是 " 完全放開了購房資格，取消了限購 "。
當日，華夏時報從蘇州工業園區房地產交易管理中心獲悉，目前在蘇州購買 120 平米以下住房不再限購。蘇州于 2023 年 9 月發布的政策顯示，120 平米以下住宅最多只可購置 3 套。這也意味着，蘇州限購全面取消。
克而瑞蘇常區網域總經理、克而瑞蘇州房產測評首席分析師戈文問表示，蘇州 1 月 30 日開始全面取消限購了。其實 2022 年 9 月蘇州就要取消限購，但當時被叫停而帶來限購取消 " 一日遊 "，這次住建部賦予地方自住權，蘇州打響了二線城市政策（全面）放松 " 第一槍 "。
公開資料顯示，2023 年以來，蘇州持續積極優化房地產調控政策，各類政策 " 應出盡出、一松再松 "，年内曾兩次調整限購政策。
據中指研究院數據，2023 年，蘇州市區新房供應 515.4 萬方，同比下跌 1.36%，成交面積 589.5 萬平米，同比下跌 20.57%。
與此同時，蘇州樓市市場分化，中心區中高端、改善項目銷售狀況良好，但遠郊樓盤銷售仍較平淡。來自克而瑞蘇州的統計數據顯示，截至 2023 年 12 月 27 日，蘇州市區商品住宅成交套均面積達 131 平米，商品住宅套均成交面積明顯呈增加趨勢；截至 2023 年 12 月 27 日，蘇州成交總價在 1000 萬元以上的新房為 1505 套，環比增加了 49.45%。
// 機構：限價寬松或帶動房價反彈 //
（圖片來自海洛）
對于上海而言，中國房地產報援引中原地產分析師盧文曦觀點指出，此次政策疊加前期政策利好，上海 " 小陽春 " 大概率會有不錯的表現，一旦交易數據明顯反彈，購房熱情有望進一步回歸，為今年上半年上海樓市穩中向好發展奠定基礎。
盧文曦認為，此次政策利好覆蓋面較廣，非戶籍置業需求是市場重要組成部分，有消費潛力可挖。短期市場關注度會有所提升，但畢竟馬上面臨農歷新春，是傳統交易淡季，但是政策效應會積蓄，大概率在年後釋放。
同策研究院研究總監宋紅衛直言，新政将會釋放從 2012 年以來擠壓了 11 年的外地單身人群的購房需求。上海外環區網域樓市去化壓力明顯提升，這些區網域也是近兩年供應量較大的區網域，庫存量上升，外環區網域的來訪量近期下滑，樓市下行壓力明顯，優化購房政策，對穩定樓市急迫性很高。
58 安居客研究院院長張波在接受每日經濟新聞采訪時表示，2023 年上海樓市最值得關注的有三點：一是新盤去化節奏變慢成為常态，一二手房倒挂趨勢在很多區網域逐步消失。新盤價格優勢不再明顯，導致去化難度有所增大，不少中心城區新盤也開始啟動分銷，就是直接體現；其次是二手房高挂牌量，體現出改善置業鏈條有所受阻，尤其是市中心 " 老破小 " 的高挂牌量，使得成交價格下跌明顯；第三是市場分化明顯。雖然新房價格整體上漲，但外圍區網域的金山、奉賢、崇明等區網域成交難度大，房價下行壓力大，而傳統市中心區網域的新盤依然可以保持相對不錯的去化速度。
對于蘇州而言，中指研究院蘇州分院高級分析師金珂向華夏時報記者分析指出，此次開放限購，一方面與近日江蘇省政府報告所提及的 " 一城一策 " 調整優化房地產政策、支持盤活存量土地，有力有序有效消化存量商品房等相呼應，另一方面也可以打開需求端，對蘇州吸引更多外來人才產生一定的積極作用，" 且政策出台時間臨近春節假期，人員流動大，或将帶動樓市看房熱度，為新一年房地產發展打下基礎。"
克而瑞蘇州則認為，2024 年蘇州市場仍處調整期，全年供求或将小幅下降。市場進入激烈的競品質階段。限價寬松将帶動整體均價繼續上漲，板塊價格梯度拉大。低密土地供應量的增加，帶動洋房、别墅類產品供應量的增加；樓盤的競争全面轉至產品力的競争。而對于房企來說，產品力決定營銷力。
// 廣州 " 搶跑 "，多個城市或跟進 //
此前 1 月 27 日，廣州市人民政府辦公廳發布的《關于進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（下稱 "《通知》"）稱，為更好滿足房地產市場供求關系發生重大變化新形勢下的居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，經廣州市人民政府同意，現進一步優化調整房地產政策措施。
廣州此次的優化調整限購政策主要提出四條具體措施。
其中包括：在限購區網域範圍内，購買建築面積 120 平方米以上（不含 120 平方米）住房，不納入限購範圍。此項政策相當于向全國買家發放 120 平方米以大戶型的 " 房票 "。
在限購區網域範圍内，居民家庭将自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在廣州市存量房交易系統取得房源信息編碼并挂牌計劃出售的，購買住房時相應核減家庭住房套數。
廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認為，2024 年新年伊始，房地產市場下行的壓力并沒有明顯的改觀，" 當地方政府非常重視短期樓市穩定的情況下，優化限購政策可能會在其他一線城市落地。"
1 月 26 日，住建部召開城市房地產融資協調機制部署會。會議明确，要一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，此外，各地城市将被充分賦予房地產調控自主權，可以因地制宜調整房地產政策。
業内人士認為，上海、廣州、蘇州相繼優化房地產政策，有利于提振市場信心，提高市場活躍度，加速市場探底和企穩。
（Wind 綜合中國房地產報、華夏時報、證券時報 、每日經濟新聞等報道）
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