今天小編分享的财經經驗：李嘉誠家族釋放買入信号：長實手握438億港元，李澤钜稱買房買地比3年前更穩，歡迎閱讀。
本文來源：時代周報 作者：梁争譽
" 我們認為應該在逆周期買地或置業，現在的時機比 3 年前穩陣（即穩妥、安全）。" 在長實集團 2023 中期業績分析員會議上，長實集團主席李澤钜如是表示。
8 月 3 日，李嘉誠家族旗下企業長實集團披露 2023 年度中期業績。
全球經濟復蘇承壓，業務遍及海内外的長實集團亦不可避免地受到一定衝擊。報告期内，長實集團物業銷售、物業租賃收益較去年同期均出現下滑，實現營業收入 246.05 億港元，同比下降 31.11%；實現股東應占溢利 103.31 億港元，同比下降 20.14%。
長實集團稱，集團憑借穩健基礎、強健财務，以及具抗跌力之優質多元資產組合帶來跨地網域與業務經常性收入，在全球營商環境持續嚴峻之際，依然展現堅韌實力。
值得注意的是，無論在财報中，還是分析員會議上，長實集團均釋放了繼續買入房地產的信号。
手握 438 億港元現金，長實集團稱将繼續把握市場機遇，坐擁靈活選擇之投資優勢，物色新機遇，以應對挑戰。
" 當人人都看好市場、而利率又低時，又或者利率上升機會較大時，也許應該較小心謹慎；但當每個人都看得差、而利率又高時，市場風險多數會較低。" 李澤钜強調，長實集團只會在前景明确下才買地，目前買地與買樓的時機，均較 3 年前為佳。
此前曾引發市場高度關注的 " 香港百億頂豪凱玥債權争奪案 "，長實集團相關人士對媒體表示：" 對接手相應債權表示興趣。"
整體符合預期
即便各項業務指标均出現不同程度下滑，長實集團 2023 年 " 中考 " 依然交出一份被李澤钜認為 " 整體符合預期 " 的成績單。
報告期内，香港住宅物業市場一季度數據有所改善，但整體市場仍充滿挑戰，因此長實集團香港及内地物業銷售收益較去年同期錄得減幅。
中報數據顯示，今年上半年，長實集團實現物業銷售收入約 82.46 億港元，同比下跌 59.57%，銷售業績主要來自香港名日•九肚山、東莞海逸豪庭、上海湖畔名邸和北京譽天下。其中，香港、内地、海外的業績貢獻占比分别為 52.34%、42.95%、4.71%。
租賃業務因整體市場放緩仍然受壓。報告期内，長實集團物業租賃實現營業收入 27.86 億港元，同比微降 4.56%。長實集團稱，位于中環的長江集團中心二期将于今年年底前後落成，其長期經常性租金收入，将擴大集團投資物業組合及提升其資產價值，因此對寫字樓租賃業務前景抱有信心。
酒店及服務套房業務已企穩回升，實現收入 19.41 億港元，同比增長 27.11%。李澤钜表示，酒店業務已度過困難時期，入住率升至 75%，但仍未回到疫情前水平，正穩定復蘇。
長實集團 2023 年上半年各主營業務收入情況，圖源：企業财報
整體來看，今年上半年長實集團實現營業收入 246.05 億港元，同比下跌 31.11%；實現股東應占溢利 103.31 億港元，同比下滑 20.14%。長實集團稱，利潤下滑，主要由于飛機租賃業務于 2022 年終止，以及物業發展進度因審慎土儲策略而出現空窗期所致。
李澤钜在分析員會議上表示，若撇除 2022 年出售飛機租賃業務的一次性貢獻，及計算股份回購計劃的正面影響，中期業績僅減少 4%。" 高通脹對成本和收入的影響有時間差，收入會較成本遲 6 個月至 18 個月上升，大部分業務上半年表現良好。總的來說，在目前地產市道下，可以說集團的現況合乎我們的期望，業務發展亦按既定計劃實現。"
逆周期投資
對行業長期看好的同時，長實集團釋放了積極投資的信号。
" 當市場普遍認為經濟向好和利率偏低時，樓價和地價都傾向上升，但目前市場認為經濟尚待復蘇，利息成本偏高，意味價格将近見底。" 李澤钜認為，與 3 年前相比，現時利率下跌的可能性較高，走勢較為明确。地價亦已跌至接近政府的成本價，與前幾年比，地價再跌的可能性較低。
" 我們一向奉行以市價或低于市價去賣樓以促進銷售。市況較明朗時，我們積極買地，去年完成數宗交易。我們認為應該在逆周期買地或置業，現在的時機比 3 年前穩陣（即穩妥、安全）。" 李澤钜表示。
李澤钜出席長實集團 2023 中期業績分析員會議，截圖自長實集團官網
根據 2023 年中報，截至報告期末，長實集團銀行結存及定期存款約 438 億港元，1 年内到期借款僅約 92 億港元。擁有大量現金，加上未動用的銀行貸款額度，長實集團資金流動性持續穩健，有足夠财務資源以應付承約及流動資本需求。
長實集團表示，憑借穩固基礎及強健财務狀況，集團将繼續把握市場機遇，坐擁靈活選擇之投資優勢，物色新機遇，以應對挑戰。" 集團将繼續投資持續壯大可帶來穩定經常收入之穩健資產組合，為股東争取長遠價值。"
過去兩年，長實集團在港積極拿地，新增四幅政府地皮、兩個重建發展項目，分别做商住發展用途。截至 2023 年 6 月底，長實集團擁有可開發土地儲備約 7600 萬平方呎（約 706 萬平方米），其中 800 萬平方呎、6400 萬平方呎及 400 萬平方呎分别位于香港、内地及海外。
在收并購市場，長實集團已有感興趣的标的——香港頂豪凱玥。
凱玥由内地房企龍光集團、合景泰富共同開發，位于港島南區鴨脷洲，規劃建設 295 套海景豪宅，市場估算其可實現 300 億港元銷售額。
龍光、合景曾以凱玥作為抵押擔保，從匯豐銀行等銀團獲取 102 億港元開發貸。債權銀團計劃出售這筆貸款的多數權益，長實集團為潛在買家之一。龍光與合景曾多番努力，試圖保住凱玥項目。
目前來看，長實集團對凱玥念念不忘。根據《香港經濟日報》8 月 1 日消息，長實集團執行董事趙國雄透露，對接手凱玥項目相應貸款權益已表示興趣，但還未到出價階段。
圖源：圖蟲創意
被問及對香港經濟未來發展的看法時，李澤钜表示，" 短期内，我認為我們仍将面臨一些風暴，但另一方面，過去香港曾經歷了很多次風暴，這座城市能夠克服。"
" 房地產業是香港經濟的重要組成部分，行業的興衰當然對經濟有重大影響，并且有共存共榮的關連關系。" 李澤钜表示，香港在中央持續支持下，可發揮連接内地與世界各地之重要作用，憑借此獨特優勢，以及作為國際金融中心、貿易及航運中心、創新科技中心之競争力，推進本港持續復蘇。
