今天小編分享的财經經驗：從中央到地方，重磅樓市政策接連落地，透露什麼信号？，歡迎閱讀。
進入 8 月，包括南京、鄭州、武漢在内的多個地區都發布了穩樓市相關政策。
// 南京出手穩樓市：買新房可獲補貼 //
8 月 4 日，南京市住房保障和房產局發布《進一步優化政策舉措促進南京房地產市場平穩健康發展》，内容涉及對購買新房實施補貼、對集體土地房屋征收推行房票安置、優化車位車庫銷售審批手續等方面，具體操作細則将由各相關部門陸續出台。
具體來看，此次新政的具體舉措包括以下 8 個方面：
一是對購買新建商品住房的實施補貼。鼓勵新六區繼續根據區網域市場實際對在規定期限内購買新建商品住房的，按合同價給予一定比例的購房補貼，栖霞區和雨花台區結合轄區内市場實際經評估後對購買新建商品住房的實施補貼，切實減輕剛性和改善性購房負擔。
二是對集體土地房屋征收推行房票安置。研究出台《南京市征收集體土地涉及住宅房屋房票安置暫行辦法》，拓寬補償安置渠道，滿足被征收群眾多樣化安置需求。
三是建立全市統一的 " 安置房源超市 "。分類整理全市各類可供安置的商品房和保障房，面向各區征收主體打造市級層面的安置房源選擇平台，按照市場化原則引入跨區、跨街道安置機制，有效滿足被征收群眾多樣化安置需求。
四是進一步優化車位車庫銷售審批手續。項目車位車庫達到預售條件的，允許與地上房屋同步申請上市銷售，并結合項目實際優化符合條件的第二個車位的上市銷售審批手續，有效滿足居民車位車庫購置需求，促進盤活企業存量資產。
五是進一步提升預售監管資金使用效率。優化商品房預售資金不可預見費管理，開發企業可根據項目進度情況申請逐步釋放不可預見費額度，進一步提升企業資金使用效率，營造良好營商環境。
六是進一步優化差異化供地。統籌考慮全市不同區位不同品質住宅定位和需求，探索在外圍區網域優化容積率和規劃指标，引導企業打造差異化產品，滿足市場各類需求。
七是促進商辦市場良性發展。優化商辦用地供應時序與布局，引導商辦資源與產業落地相結合，助力新興產業集聚和樓宇經濟發展，促進商辦市場良性循環。
八是營造良好市場輿論氛圍。落實中央網信辦秘書局《關于加強 " 自媒體 " 管理的通知》要求，推動形成行業良好網絡輿論生态，營造良好市場發展環境。
// 多地落地優化樓市政策 //
7 月 24 日，中央政治局會議召開，定調适應房地產市場新形勢，适時調整優化房地產政策。随後，住建部緊跟發表聲明支持房地產市場。北京、廣州、深圳、上海等多個核心城市住建部門跟進表态，要大力支持居民剛性和改善性需求。
8 月以來，海南、河南鄭州、武漢、南京等地頻頻出台穩樓市政策，從内容來看，多為優化公積金政策、購房補貼、金融信貸支持等方面，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
8 月 3 日，海南省住房公積金管理局、海南省住房和城鄉建設廳發布通知，允許提取住房公積金支付購買該省新建商品住房和保障性住房首付款。優化住房合同備案規定，支持購房人使用住房公積金與自籌資金相結合的方式支付購房首付款。對購房人已在房屋買賣合同中約定上述付款方式，并已足額支付自籌資金部分購房首付款的，房地產開發企業應予以籤訂合同并配合提交辦理合同備案。
8 月 3 日，河南鄭州住房公積金管理中心發布通知，自 8 月 7 日起，在鄭州市行政區網域内使用住房公積金貸款（含組合貸款）購買家庭首套或改善性住房時，所購住房為新建商品房的，最低首付款比例為 20%，所購住房為二手房的，最低首付款比例為 30%。
8 月 3 日，武漢公積金中心對提取管理辦法和實施細則進行了局部調整，目前已經開始施行。公積金提取放寬了租房提取辦理條件，同時取消了租房提取次數限制。取消租房提取 " 每年提取一次 " 的頻次限制，實行年度限額管理、不限提取次數。同時，為了加強業務操作管理，防範不法中介套取住房公積金，此次調整後的辦法中，對提取增加了兩條内容：一是個人住房公積金賬戶從異地轉入武漢的，需正常逐月繳存（含轉移前繳存）滿 6 個月後；二是職工以配偶名下房產（含共有）提取住房公積金的，需結婚登記滿 6 個月。
// 政策空間還有多大？ //
8 月 4 日，國家發改委、财政部、人民銀行、稅務總局聯合召開新聞發布會，介紹 " 打好宏觀政策組合拳，推動經濟高質量發展 " 有關情況。在答記者問中，各部委關于房地產市場的表述與近期定調基本一致。
其中，人民銀行貨币政策司司長鄒瀾表示，未來将指導銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。國家發改委副秘書長袁達表示，在更好滿足居民剛性和改善性住房需求方面加強政策儲備，不斷釋放超大規模市場潛力。
國泰君安證券發布的房地產行業研報表示，考慮到房地產板塊始終是自上而下驅動的，我們認為短期内，在密集的政策支持下，樂觀情緒可能超出市場預期。
國泰君安認為需求側寬松是中長期的。盡管短期可能會出現一波房地產寬松政策，但我們認為需求側寬松政策是一個中長期的過程。也就是說，我們不僅預期未來幾個月會有各項有利政策出台，而是預期未來幾年會有一個整體寬松的需求側政策環境。從披露的今年 6、7 月份房地產銷售數據來看，開發商合約銷售仍十分低迷。我們認為需求側的放松或刺激措施，更重要的是将減緩房地產行業的下滑趨勢，而非推動銷售恢復到以往的高水平。
在 " 認房認貸 " 限購政策上，據中金公司統計測算，目前我國 32 個超高 / 高能級城市中，仍有 20 城對 " 無房有貸款記錄 " 家庭執行的最低首付比例高于其對 " 無房無貸款記錄 " 家庭 ( " 純剛需 " ) 的執行标準。如果全部城市均從 " 認房認貸 " 調整為 " 認房不認貸 "，則 " 無房有貸款記錄 " 家庭的首付比例下調空間約為 13 個百分點，其中多數城市的下調空間為 10 個百分點，相關政策如有所落實，或将對 " 賣一買一 "、" 賣舊買新 " 的改善需求釋放有所支持，符合國家政策初衷。
在中金公司看來，在首套住房首付比例下調方面，也尚有一定的政策空間。目前有 32 個超高 / 高能級城市中僅北京、上海的純剛需家庭仍适用 35% 的首付比例，其他城市均已降低到最低标準，即限購城市 30%、非限購城市 20%; 但考慮到其中 28 個城市仍是限購城市，如果按照過去一年多以來各地在 " 因城施策 " 框架下對限購範圍的微調思路，各地仍可以按照實際供需情況對限購範圍做一定合理調整，這對部分區網域改善居民家庭的住房支付能力或将有所裨益。
