今天小編分享的财經經驗：欠租270多萬，又一老牌餐飲店宣布無限期停業，歡迎閱讀。
本文來自微信公眾号：紅餐網（ID：hongcan18），作者：何沛凌，編輯：王秀清，題圖來自：視覺中國
1 月 27 日，漁民新村集團發布公告稱：因大批當地村民在店内靜坐及持續不斷地威脅，致使我司全部員工及來店顧客的人身安全無法得到保障，公司的财產安全亦無法得到保障，因此，漁民新村芳村店在 1 月 28 日起進入無限期暫停營業。
作為廣州知名餐飲品牌，漁民新村素有廣州 " 海鮮航母 " 之稱。但近年來，其門店持續收縮，已從巅峰期的 28 家降至 7 家。而除了漁民新村，近幾年還有不少知名酒樓淡出了人們的視野。在消費趨勢瞬息萬變的當下，老牌酒樓該如何解決眼下的困境？
一、拖欠 270 萬房租，漁民新村芳村店宣布無限期停業
1 月 30 日，紅餐網走訪漁民新村廣州芳村店， 該店位于廣州荔灣區花地大道，面積約 3.6 萬平方米。目前，該店的前門已上鎖，不再對外營業，停車場後門的 " 漁民新村 " 字樣已經消失，現場不少工人正将店裡的桌椅、櫃子等搬運到貨車上。
△工人正在搬運店内物品，圖片來源：紅餐網 攝
走進店内，原本寬敞氣派的宴會大廳，如今只剩下四處零散在地、等待打包的各種物品。
據了解，漁民新村芳村店歇業的主要是因為其拖欠了高達數百萬元的房租。1 月 30 日，紅餐網從漁民新村集團芳村店物業方廣州市怡正商務服務有限公司（下稱 " 怡正公司 "）相關負責人處了解到，漁民新村拖欠 2023 年 12 月及今年 1 月的租金和管理費，共計 270 萬餘元。
不過，讓整起事件引起廣泛關注的不僅是門店歇業本身，還在于物業方催租的方式略顯 " 粗暴 "。
企查查顯示，物業方怡正公司的唯一股東和實際控制人為廣州荔灣區花地街花地股份合作經濟聯合社。
而關于漁民新村集團在公告中提及的 " 大批村民在餐廳内靜坐，霸占用于正常經營的餐桌椅 " 現象，物業方上述負責人表示并不知情。
怡正公司方面表示，按照雙方房租合同規定，欠租超過 30 天怡正即有權收回物業，而漁民新村芳村店拖欠了 2 個月房租。
對此，黎永星則在上述微信朋友圈透露，公司和花地村社合作二十幾年來沒有拖欠員工工資及租金的現象，并于今年 1 月 2 日向花地村社交了包含去年 12 月及之前拖欠的租金，目前已向有關部門申訴物業方阻礙芳村店正常生產的行為。據悉，漁民新村芳村店與物業方目前的租約到期時間為 2024 年 3 月 31 日。
據南都灣财社報道，漁民新村老板通過賣房已經交齊了 2023 年 11 月的租金，希望物業方能給 " 喘息 " 機會，也曾計劃将之前所交的押金 401.7 萬元用來覆蓋租約結束前的租金，未夠則補齊，但均未得到物業方同意。
至于拖欠房租的原因，漁民新村芳村店稱實屬無奈，一方面，芳村店自 2020 年以來經營狀況不太理想，去年以來經營尤其困難，每個月虧本數額能達到數十萬元。另一方面，當地物業方加租 30%，超出了其所能承受的壓力，因此芳村店已決定不再續租約。
△漁民新村芳村店内部，圖片來源：紅餐網 攝
值得一提的是，漁民新村芳村店已經是二度拖欠房租。一年前，漁民新村芳村店就曾因拖欠房租而暫時停業。
2023 年 2 月，怡正公司曾發布通知稱，漁民新村芳村店拖欠其 2022 年 7 月 ~2023 年 2 月的租金和管理費，合計款項 1095.52 萬元，如芳村店未能按期繳納，怡正公司将收回物業。
△圖片來源：漁民新村集團公眾号
而後，漁民新村集團發布公告稱，芳村店在 2023 年 2 月下旬繳清了拖欠的款項。
針對漁民新村物業方之間的租賃糾紛問題，紅餐網于 1 月 30 日下午致電花地街道辦事處，工作人員稱今天（1 月 30 日）下午，當地司法部門、居委會等将組織雙方協調糾紛，具體溝通結果将以公告形式擇期對外公布。
此外，紅餐網還從怡正公司處了解到，漁民新村還作為 " 二房東 "，将部分臨街檔口、商鋪等物業租賃給其他商戶，目前這些商戶未受雙方房租糾紛影響，皆能正常經營。
二、過去兩年門店數縮減，廣州海鮮 " 航母 " 漁民新村持續虧損
作為一個擁有 20 年歷史的老品牌，漁民新村是很多廣州人舉辦宴席的選擇。
漁民新村于 2005 年由黎永星創立，所屬管理公司為廣東漁民新村飲食有限公司（下稱 " 漁民新村公司 "），首家門店開設于廣州市番禺區。
黎永星同時還是廣州知名海鮮品牌東江海鮮的聯合創始人，彼時漁民新村為東江集團斥資打造的主力品牌，定位中高級海鮮酒樓，與東江海鮮酒家、鴻星海鮮酒家成為該集團的三大頂梁柱。
公開信息顯示，漁民新村一度被譽為 " 海鮮超市 "，海鮮品類一應俱全，超大型宴會廳能夠容納上百桌宴席，部分旗艦店内的穹頂還吊滿奢華的水晶吊燈。
然而随着時間推移，漁民新村已出現品牌老化的迹象，品牌勢能呈現下滑态勢。據廣州本地消費者李先生介紹，如今漁民新村不同門店之間等級差異較大，天河、番禺總店人均 200 元左右，勉強還能維持中高級定位，而像芳村店人均不過 70、80 元，在本地熟客心目中已屬于比較平價的海鮮酒樓。
大眾點評顯示，在番禺總店、天河店以及已經歇業的芳村店評論區，不少消費者對于漁民新村的出品和服務評價 " 一般 "，表示目前更多是憑情懷慣性消費，認為門店運營水平還有提升空間。
事實上，過去幾年漁民新村經營狀況不佳，陷入虧損、減員的局面。
企查查顯示，2022 年漁民新村公司營業總收入 8271 萬元，同比減少了約 32%；利潤總額為負 750 萬元，同比擴大 6.5 倍；從業人數 299 人，比 2021 年減少了 143 人。同時，負債總額高達 6583 萬元。
近期也有漁民新村内部人士向媒體透露，自疫情以來，漁民新村多個分店的經營狀況不佳，一直處于虧損狀态，2023 年以來情況更加糟糕。
由于持續虧損，近幾年漁民新村的門店數也縮減不少。根據漁民新村集團官方公眾号，2019 年 12 月 30 日慶祝集團成立 30 周年時，其擁有直營門店 28 家（包含漁民新村等多個旗下品牌），遍布廣州、佛山、上海、南京等城市。
然而 2020 年以來，漁民新村旗下多個門店被曝歇業甚至關店。如 2020 年 3 月，廣州漁民新村飲食有限公司發布臨江店停業公告，該店成為疫情期間廣州首家關閉的大型餐飲門店；茂名、陽江的漁民新村品牌店也已經陸續關閉；去年，其位于佛山的漁民新村正式歇業。
2023 年 6 月 24 日，漁民新村集團公眾号發布的推文顯示，旗下門店共 14 家，覆蓋範圍收縮至僅廣州、上海兩城，包含漁民新村、東江海鮮酒家、太平館西餐廳、粵港潮這 4 個品牌，其中，漁民新村品牌門店數為 8 家。
數月過後，如今随着芳村店的歇業，漁民新村品牌在營門店已從 8 家降至 7 家。
三、結語
說到底，漁民新村如今的疲态是老牌酒樓普遍面臨的困境。
二十年前餐飲行業熱火朝天，那是宴席餐飲、豪華海鮮酒樓的巅峰時代，廣州的東江海鮮酒家、漁民新村，北京的淨雅大酒店，都是那個時代的產物。
公開信息顯示，2014 年漁民新村打造天河旗艦店足足花費了 10 億元，像芳村店這樣的萬平大店在當時的高端酒樓界也不勝枚舉，玩家們紛紛比拼誰更豪華、誰更上等級、誰能提供最珍稀的食材……
但像這樣高級海鮮酒樓的高光時刻已然離我們遠去。
在如今的消費語境下，不少消費者對高級酒樓的高客單價望而卻步。同時，酒樓大多是數千平大店，其帶來的超高的經營成本使得門店經營的難度越來越大，一旦客流不及預期，很快就會入不敷出。開大店慢慢失去性價比，甚至有不少業内人士稱 " 非必要不推薦餐飲人開大店 "。
此外，任何品牌都有老化的危機，沒能跟上時代腳步的品牌大概率會面臨淘汰，但已經老化的品牌如果能加快迭代更新，也未必不能迎來轉機，對于漁民新村等老牌知名酒樓來說，品牌更新是眼下需要解決的難題。不過，物業方和餐飲店往往是相伴而行的合作關系，遇上有困難的餐飲店，物業方多一些理解與支持，或許更有機會迎來皆大歡喜的結局。
本文來自微信公眾号：紅餐網（ID：hongcan18），作者：何沛凌，編輯：王秀清
