今天小編分享的社會經驗：“借學區房”給侄女上學，不料哥哥免費住了十年後竟拒絕搬離……，歡迎閱讀。
近日，譚女士在我的長沙 APP《我要找律師》專區求助稱，自己的親哥哥霸占了她的房屋，導致她無家可歸，接到線索後，記者立即趕往現場了解情況。
女子稱房屋被親哥哥霸占
自己只能寄人籬下
房產證上顯示哥哥占比 1%
" 這是我買的房子，我的親哥哥一家人住了差不多 11 年，現在他住在這裡不肯走，我帶着孩子沒地方住，我怎麼辦？" 譚女士告訴記者，位于山語城二期 21 棟的這套房子，是自己在 2011 年出資 50 餘萬全款購買的。當時考慮到父母年邁，自己一直在深圳打工，哥哥一家人又在外租住，便同意哥哥一家人搬過來與父母同住。
" 我的初衷是為了給父母安度晚年，我哥哥那時候一家人帶着孩子，又沒房子，就跟着父母一起住了。" 譚女士說，2013 年底，譚女士父母與親哥哥一家人一起搬進了新房。
" 去年年底，我帶着孩子回來了，我就想商量一下，大家要怎麼安排，他幾乎就是我發信息不回，打電話不接，跟嫂子溝通，嫂子說她也沒辦法，讓我去找我哥哥。我現在帶着孩子只能住親戚家，住同學家，不然我還要租房子，我現在也有我的困難。" 譚女士說，這十年裡，她不僅沒有收取哥哥一分錢租金，甚至為了侄女上學，還在房產證上加了哥哥的名字。
▲當事人提供房屋產權證
" 共有人譚某超就是我哥哥，占有比例 1%，但是他沒有出錢，當時是因為他們住過來，他有個女兒，我的大侄女剛好到了入學的年齡，為了她上學，我父母就跟我商量，我考慮到都是一家人，教育局又有入學的要求，要麼有戶口要麼有房子，為了這個我就給他加了名字，名義上的 1%。" 譚女士說。
譚女士的母親也證實，房子确實是女兒全資購買：" 本來是我女兒孝敬我們的，要我們來住，我看着兒子沒房子住，又在這邊上班，我就說讓他慢慢掙了錢再自己去買房子，我們就在這裡帶孫子。"
可是十年來，兒子不僅沒有搬走，最近這段時間更是因為房子的事情，與家人鬧得不可開交，母子更是形同陌路。
" 他一直是這樣混啊混，他們掙了錢可能是藏起來了，我們來都是我們買菜搞飯，帶小孩。前兩年進出還喊我一聲，最近幾年，為了這個房子的事兩姊妹扯皮，也不理我，喊都不喊我一聲，只要有人提起這個房子的事，就指着我腦袋‘就是你啦，這是多虧了你啦’。" 說起兒子，譚女士的母親很無奈。
記者現場看到，譚女士所購買的這套房子是一套建築面積 88.44 平米的三居室，除去公攤，套内面積只有 68.19 平米，三代兩戶共 8 人同住的确太擁擠。
可既然是妹妹所買，哥哥一家又為何不肯搬離呢？譚女士當着我們的面撥打了哥哥的電話，可自己卻早已被拉黑。
▲電話無法接通
" 我從今年上半年打電話就一直是這樣了。" 譚女士表示。
哥哥堅決不肯搬離
律師：妹妹可自由處置房產
随後，記者聯系到了譚女士的哥哥。
" 她把我的房子賣了，沒給我一個交代，我不可能說走就走，是吧？" 譚女士的哥哥譚某超說，自己原本在望城區景城苑有一套房子，2017 年，妹妹在深圳的生意資金周轉不靈，想要賣掉自己在望城的房子套現，當時母親曾親口承諾，自己一家人以後就住如今妹妹這套房子，自己才将望城的房子賣了，沒想到如今媽媽和妹妹卻都變了卦。
" 那時候我媽跟我說，你住過來，你妹妹在深圳有幾套房子，她也不可能住到長沙來，你現在又沒在望城了，你就讓她把望城的房子賣掉算了，這個房子反正以後她也不會要。結果她把那邊房子賣了，又要把我從這個房子裡趕出去。" 譚某超表示，正因如此，他堅決拒絕搬走。
然而這番說法卻遭到了譚女士母親的否認。
" 我沒有承諾過這個，那個房子要賣是女兒打電話給我，我也體諒女兒的難處，再說那個房子也沒住。" 不僅如此，譚女士母親還說，之前兒子名下望城的那套房子，也是女兒給買的，只是產權證上只寫了哥哥和嫂子的名字而已。
" 那套房子首付也是我女兒付的，後來供房子也是我女兒在供，他不知道供了幾個月，就不肯供了。" 譚女士的母親說。
" 望城的房子是我付的首付 11 萬元，月供他供了 7 個月，我供了 70 個月，房子是後面我有壓力我要賣掉，賣掉的時候我算了，他付了 7 個月 1 萬 3，賣掉之後盈餘 2 萬 3，我要把這個錢給他，是他不收。我現在也可以給他。" 譚女士表示。
▲譚女士向記者出示了一份與哥哥之間的來往賬單
譚女士還向記者出示了一份賬單，這份賬單上清晰記錄着，望城景城苑的房子總價為 339734 元，貸款額為 237000 元，其中首付款 102734 元和 2011 年 6 月至 2017 年 3 月，共 70 個月的月供，共計 135256 元均為譚女士所支付，僅有 7 個月月供，共計 13305.28 元為譚女士哥哥譚某超所支付。除此之外，這張賬單上還記錄着這些年來，譚女士幫助哥哥支付的各種款項，包括哥哥離婚時賠付給女方的賠償金 4 萬餘元，共計約 12 萬元。
" 我認為我已經仁至義盡了，我很失望也很寒心。" 譚女士表示，因為哥哥決絕的态度，她打算拿起法律武器維護自己的合法權益。
對此，湖南湘鼎律師事務所律師皮永康表示，譚女士可自行處分該房產，無須征得哥哥同意。
▲律師 皮永康
皮永康表示：" 如果雙方對處分沒有約定，占有份額三分之二以上的人可以處分這個房產，不需要征得哥哥同意。但是妹妹在處分房產時必須要通知哥哥。因為她哥哥有 1% 的份額，在一定期限内是可以行使優先購買權的。在本案當中，哥哥是明顯侵犯了妹妹的權益的，建議妹妹向人民法院起訴請求分割這個房產，可以通過對折價的方式，或者拍賣變賣的價款按份額比例予以分割。"
