今天小編分享的社會經驗：兩地官宣“認房不認貸”，對誰最友好？，歡迎閱讀。
8 月 30 日上午，廣州市人民政府辦公廳發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定标準的通知》（以下簡稱《通知》），在一線城市中 " 拔頭籌 "，打響 " 認房不認貸 " 政策 " 第一槍 "。當晚 8 時左右，深圳也官宣執行 " 認房不認貸 " 政策。這釋放出什麼信号？
什麼是 " 認房不認貸 "？
" 認房 " 或 " 認貸 " 是銀行在發放住房按揭貸款時評判首套房、二套房的标準。8 月 25 日，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局三部門聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定标準的通知》，明确提出了 " 認房不認貸 " 作為政策工具，納入 " 一城一策 " 工具箱，供城市自主選用。
本次廣州發布的《通知》提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
同時，廣州市政府對《通知》的解讀明确了，申請貸款的居民家庭包括戶籍家庭、非戶籍家庭、單身人士、境外人士、持人才綠卡人士等不屬于法人部門的購房人。戶籍家庭和非戶籍家庭含借款申請人、配偶及共同生活的未成年子女。
" 認房不認貸 " 對誰最友好？
" 認房不認貸 "，是不少購房者期盼已久的政策。尤其在一些嚴格執行 " 認房又認貸 " 的一線城市，不僅要看購房家庭名下是否有房，還要看購房家庭是否在全國有過貸款記錄，一旦有房或有貸款記錄，都會被認定為二套房。一旦被認定為二套房，首付比例、貸款利率随即被推高，意味着購房門檻升高。
據行業專家分析，實施 " 認房不認貸 "，将降低家庭購房門檻，刺激購房需求。其中，對于以下三類人群最為友好。
一是有改善性換房需求的置換家庭。特别在一些首套與二套房首付比例差距比較大的城市，" 認房不認貸 " 政策将推動購房成本大幅降低。
二是新市民。對于曾在外地貸款購買過住房，現因工作地遷移等原因在當地無房的新市民，" 認房不認貸 " 能為其帶來利好，減少其購房壓力。
三是一些家庭雖已貸款購買過住房，但後因治病、上學等原因需将住房賣掉，實際上名下并無住房。對于這類人群，采用 " 認房不認貸 " ，顯然更加符合其購房需求和實際情況。
總體而言，我國各城市之間的房地產市場差異較大，實施 " 認房不認貸 "，能幫助降低首套房貸款利率，減少 " 月供 "，提高購房支付能力，減輕購房人還貸負擔。或許可以大膽推測，在廣州、深圳 " 吃下螃蟹 " 之後，還有更多住房成本較高的一線城市即将相繼落地住房利好政策。
（編輯 王鵬）
