今天小編分享的财經經驗：88億金融城地王上架，廣州批量推靓地，還提供“全鏈條保姆式”服務，歡迎閱讀。
本文來源：時代财經 作者：陳澤旋
圖片來源：圖蟲創意
今年到目前為止僅賣了 9 宗宅地的廣州，掏出了 " 壓箱家底 "。
8 月 28 日，位于天河區金融城的一線江景地塊（下稱 " 金融城地塊 "）在廣州公共資源交易中心正式挂牌，地塊可建設用地面積将近 4.74 萬平方米，為二類居住用地兼容商業用地、商務用地，計容建面不超過 17.56 萬平方米，其中，居住建面占比約為 87.52%。
地塊挂牌起始價将近 88.15 億元，未開拍已跻身廣州總價前十之列，起始樓面價約為 5.02 萬元 / 平方米，有望刷新廣州單價前十榜單。
今年以來，全國多地土拍遇冷。就廣州市場而言，上半年僅僅賣出了 4 宗宅地，成交總額約為 64.77 億元，而去年同期賣了 16 宗，成交總額超過了 431 億元。
為了促成交易，各大城市不約而同地拿出核心地段的優質地塊，并對出讓規則進行調整，以期為房企創造更具吸引力的投資環境。7 月至今不到兩個月，廣州成功賣出 5 宗宅地，在未來兩個月内，廣州還将再賣 10 宗。
與廣州類似，下半年，各地的土地市場開始打破寂靜。
" 欽點 " 的地王
本次挂牌的金融城地塊是一宗被廣州市規劃和自然資源局稱為 " 金融地王 " 的宅地，挂牌起始價将近 88.15 億元，起始樓面價約為 5.02 萬元 / 平方米。
在眾多 " 光環 " 加持之下，無論總價，還是單價，金融城地塊均有望刷新土地榜單，也有較大概率成為今年廣州土拍市場熱度最高的宅地。
時代财經了解到，截至 8 月 28 日，廣州總價地王為 2009 年富力、雅居樂、碧桂園聯合體以 255 億元競得的番禺亞運城地塊，排名第十的為保利發展在去年以 82.8 億元競得的荔灣東沙國際商貿港地塊。
單價地王則是越秀地產在去年競得的海珠琶洲西區地塊，樓面價将近 7.57 萬元 / 平方米，排名第十的是中海地產在 2021 年競得的海珠石崗路地塊，樓面價約為 5.05 萬元 / 平方米。
圖片來源：廣州市規劃和自然資源局
金融城地塊之所以讓市場翹首以盼，除了價格矚目，還在于地塊自身的 " 修養 "。時代财經了解到，地塊坐落在金融城板塊，屬于廣州第二 CBD 範圍，西臨珠江新城，南望珠江一線江景，對岸是知名的廣州會展中心。
由于地塊起拍樓面價已達 5.02 萬元 / 平方米，未來新房入市，售價可能将超過 10 萬元 / 平方米，可以說是一個準豪宅項目。
從銷售的角度看，金融城地塊也具備吸引力，盡管近些年一二手房成交持續低迷，豪宅市場卻在低迷的市況中走出了獨立行情。克而瑞廣佛區網域的數據顯示，今年前 7 月，廣州總價千萬以上豪宅一共成交 2563 套，為近四年來同時期的第二高峰，僅次于去年同期的 2972 套。
市場需要新地王
金融城地塊挂牌的背後，是一場針對低迷地市的提振行動。根據克而瑞研究中心，今年前幾月，投資百強拿地總金額同比下降 38%，銷售百強房企同樣表現謹慎，整體拿地銷售比僅 0.15。
廣州方面，今年截至 8 月 28 日，全市累計成交 9 宗宅地，成交金額合計将近 158.82 億元，為去年全年的 13.43%。克而瑞廣佛區網域的數據顯示，去年全年，廣州一共賣出了 43 宗宅地，成交總額将近 1182.55 億元。
9 宗成交土地中，4 宗成交于上半年，成交總額約為 64.77 億元；而去年同期賣了 16 宗，成交總額将近 431.19 億元。
為了促成交易，各地不約而同地拿出核心地段的優質地塊，并對出讓規則進行調整，以期為房企創造更具吸引力的投資環境。從多地的經驗來看，土地出讓規則調整的常見内容包括修改 "7090 政策 "、取消最高限制地價、取消新房限價、放寬土地出讓金繳納時限、提高得房率等。
在此背景下，自 6 月以來，房企更為積極參與土地拍賣，多個一線城市和熱門二線城市接連出現土地溢價成交的現象，個别城市成功打破今年以來零溢價的局面，熱度較高的城市甚至久違地迎來 " 地王 "。
近日，廣州市規劃和自然資源局、廣州市土地開發中心、廣州市城市規劃設計有限公司舉行了一場土地推介會，24 宗 " 核心地段的最優質土地資源 " 集中亮相，在推介會上，相關部門承諾為房企提供 " 全鏈條保姆式 " 的土地出讓服務，目的是 " 惠及企業、溫暖市場，為廣州房地產市場的回暖注入強大動力 "。
根據廣州市規劃和自然資源局，自 2022 年底以來，廣州在規劃資源領網域先後出台四批 97 條惠企利民措施，貫穿 " 規劃審批—土地供應—工程報建—不動產登記 " 全業務鏈條。
就本次挂牌的金融城地塊而言，參拍房企可使用電子保函或紙質保函替代現金作為競買保證金，這是一項公布于 7 月的試行規則，旨在減輕參與競拍企業的現金壓力。此外，該地塊還大幅提高得房率，半開敞空間比例可由從 20% 提升到 30%，不計容的公共開放空間面積則可由 5% 擴大到 10%。
這場推介會吸引了超過 60 家大型知名房企到場，包括越秀地產、保利發展、中海地產、綠城中國、招商蛇口、新世界、太古等。
下半年，廣州賣地明顯加速。7 月至今不到兩個月，廣州已經賣掉了 5 宗，成交總額将近 94.05 億元。8 月中旬，廣州市規劃和自然資源局公布了今年第三批拟供商品住宅用地項目清單，一共 50 宗宅地計劃在 3 個月内發布出讓公告，包括 30 宗中心城區地塊和 20 宗外圍區網域地塊。
時代财經統計得知，包含前兩批次的宅地，8 月 30 日至 9 月 29 日，廣州挂牌将出讓 10 宗宅地，起始總價将近 240.72 億元，包括本次挂牌的金融城地塊。
中指研究院華南分院研究總監楊永俊分析指出，"528 新政 " 落地後，廣州新房市場有所回暖，預計土拍熱度有望階段性提升，價格合理、區位優異的地塊更受房企青睐。
市場期待，也需要新地王的到來。
