今天小編分享的财經經驗：廣州限購放松第一周：利好來得太突然，部分項目還沒準備好……，歡迎閱讀。
廣州番禺某項目售樓處 每日經濟新聞資料圖
廣州放開 120 平方米以上住宅限購，打開了外地購房者的新通道，無論新房還是二手房都趁熱造勢。
詳見《" 不限購，業主急賣 "，各大在售新盤火速響應：廣州松限 12 小時》
落地到市場層面，購房者看房積極性确有調動，但因臨近春節等因素，成交量還未有明顯反彈。
據廣州中原研究發展部統計，1 月第四周（1 月 22 日 -1 月 28 日），越秀、天河、荔灣、海珠等中心四區來訪量普漲，成交量從第 3 周盤均 1.5 套上升為盤均 1.8 套。新政落地的周末，即使存在春運返鄉、天氣不佳等客觀情況影響，成交表現有提升（但暫不明顯），部分大面積戶型項目上漲 1-2 套。
1 月 31 日，《每日經濟新聞》記者從多家有在售項目的廣州房企方面了解到，目前一線樓盤在成交上确實未見明顯數據提升，但來訪和看房量較前兩周增長不少。二手房方面，在改善客、置換客比較集中的珠江新城等豪宅片區，帶看和成交均有明顯提升。
政策突然出台，項目準備不足
近年來随着樓市需求結構的變化，市場上改善性住房需求的占比越來越大。
從克而瑞的統計數據來看，2023 年，廣州 120 平方米以上的一手住宅共成交 20090 套，占比為 27%，與 2021 年相比提高 3.8 個百分點。具體到目前廣州仍在執行限購的區網域來看，120 平方米以上的一手住宅供求占比更大，2023 年合計供應 10456 套，占限購區的 42%；成交量是 8409 套，占限購區的 37%。
去年 9 月，廣州番禺、黃埔、花都等部分區網域率先全面解除限購。本次放開 120 平方米以上住宅限購，主要影響的是越秀、天河、荔灣、海珠等中心四區。
" 目前還沒有明顯的成交感知。"越秀區某改善型樓盤營銷人士表示，客戶目前大多數都還在接收和消化信息中，新政時間臨近春節，市場和數據的反應都還需要一定時間。
另一家在海珠、天河有多個改善型樓盤的本地房企人士也對記者稱，政策的出台有點措手不及，主要還是以宣傳為主。項目上的看房量确實有增加，客戶詢問的積極性也在提高，但落到成交上來看，還沒有明顯的數據支撐。
合富研究院亦指出，廣州市場仍處在 " 假期前後的傳統淡季 " 中，地方政策出台突然，然而不少項目對 " 新政助銷 " 的準備并不充足，不少項目此前降低電話銷售及折扣力度。據市場監測，新政後僅中心區部分加大客戶邀約的項目產生正向成交。
記者從某二手房平台的相關人士處了解到，珠江新城片區在新政後幾天的咨詢量、帶看量甚至成交量，較新政出來前增長約 50%。一方面，本次新政比較利好置換、改善型人群，珠江新城就是這類客群比較集中的區網域；另一方面，珠江新城此前的帶看和成交就相對低迷，所以相對來說反響比較明顯。
" 不用給予過高期望 "
2023 年，廣州已密集出台 " 認房不認貸 "、解除多個區網域限購等政策，但新房市場依舊低迷，全年累計成交量同比下跌 1%，為近年低位，主基調仍然是去庫存。
廣州中原研究發展部統計顯示，今年 1 月，廣州新房網籤 4256 宗，環比下跌 31%，同比下跌 10%。截至 1 月末，全市庫存量 1151.23 萬平方米，去化周期 20 個月，1 月成交對比去年 12 月下滑明顯，導致消化周期維持近一年高位。
這既是廣州本次新政出台的市場因素，也是需要新政去推動緩解的壓力。
" 市場對類似放開 120 平方米限購這樣的政策，心态應該都較為平和了，所以對這類政策效果也不用給予過高期望。"廣州中原地產項目部總經理黃韬告訴記者，當然有政策好過沒有，新政在短期内仍然有刺激信心等作用。但現在恰逢春節時間，預計這個作用會在 2 月底 3 月初反映出來。
據克而瑞廣佛區網域調研，目前多家房企已經展開針對性宣傳行動，但周末以零星成交為主，均為舊客轉化，預計政策利好需要時間發酵，伴随多個市區新盤入市，真正的改善購買力将在春節後釋放。
黃韬補充道，2 月 -3 月本就是傳統的小陽春，市場仍有部分購買力會在這個節點釋放，現在只是看能否從低位逐步恢復。這兩年的小陽春已經不能夠同以往正常年份的小陽春比較，預計今年可能會跟去年一樣出現一段反彈。
廣州中原研究發展部認為，新政加持下，将刺激本地的改善、投資型需求施放，同時虹吸外來購買力進入廣州樓市，帶動二手市場升溫，預計 3 月小陽春成交量會出現明顯衝高。
記者| 黃婉銀
編輯|王月龍 陳夢妤 杜恒峰
校對 |程鵬
｜每日經濟新聞 nbdnews 原創文章｜
未經許可禁止轉載、摘編、復制及鏡像等使用
每日經濟新聞
