今天小編分享的财經經驗：廣州樓市沒有“紅五月”：市場需求略顯透支，熱點區網域二手成交量追平歷年新低，歡迎閱讀。
雖然新房和二手房價格指數已連漲三個月，但廣州近兩個月成交均出現環比持續下跌。尤其在二手房成交方面，4 月、5 月的環比下降幅度都超過 10%。
廣州市房地產中介協會（以下簡稱廣州中介協會）數據顯示，2023 年 5 月（4 月 26 日至 5 月 25 日），廣州市二手住宅整體（中介促成 + 自行交易）共網籤 8771 宗和 88.06 萬平方米，環比下降 12.65% 和 11.93%。此前 4 月，廣州二手住宅整體網籤宗數環比降幅也達到 18.10%。
6 月 8 日，廣州房地產業内專家在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，5 月，受購房者信心不足、新房市場分流等因素影響，廣州二手住宅市場成交趨于冷淡，進而導致部分業主心理預期松動，二手住宅價格環比漲幅收窄至 0.05%。
" 同比下降 59%，幾乎追平歷年新低 "
據廣州中介協會統計，5 月廣州市二手住宅的中介促成占比（按網籤宗數計算）為 14.39%，環比下降 0.23 個百分點，同比下降 7.55 個百分點。" 五一 " 假期部分開發企業通過推出特價部門、加大折扣以及提高渠道傭金等多種方式拉動新房銷售，對二手房市場份額造成一定衝擊。
中心城區方面，黃埔區、天河區和白雲區環比下降幅度較大，分别為 14.71%、13.41% 和 12.77%；海珠區、越秀區和荔灣區環比下降幅度分别為 7.67%、6.85% 和 0.29%。
外圍區網域方面，花都區、增城區和番禺區環比下降幅度較大，分别為 17.02%、15.55% 和 15.26%；南沙區和從化區環比下降幅度較小，分别為 7.85% 和 4.00%。
中指研究院廣州公司研究主管陳雪強對記者表示，廣州在 2、3 月出現一波成交熱潮之後，市場逐漸呈現回落态勢，無論是客戶上訪量還是成交量，均出現明顯下降，體現到 4、5 月的一手住宅成交均在 7000 套左右，相比 3 月份下滑 30% 左右，二手住宅成交也下滑近 20%。5 月即使在開發商利用 " 黃金周 " 積極加推的背景下，市場成交依然不及預期，整體呈現先揚後抑的走勢，全月成交相比 4 月仍有所下滑。
從實際成交情況看，以廣州熱點成交片區珠江新城為例，其二手成交 5 月也顯出疲軟。專門統計珠江新城二手房成交的珠城橙蕉數據顯示，珠江新城 2023 年 5 月僅成交 32 套，僅為 4 月成交量的一半，同比下降 59%，幾乎追平歷年新低。
廣州中原研究發展部指出，5 月廣州二手樓市成交下滑主要因為 " 小陽春 " 的高速去化後，市場需求略顯透支，大批優質客源已提前消化。而目前市場需求釋出緩慢，促使二手成交已連續兩月呈現下滑趨勢。其次，買家入市觀望情緒嚴重，認為後市應該會有更大的議價空間，擔心上車後會處于高位站崗，因此入市十分謹慎，不輕易還價上車。
" 紅五月 " 失約，回暖行情告一段落
二手市場雖然被一手新盤分流了部分客戶，但一手成交仍然出現了環比持續下滑。
廣州中原研究發展部數據顯示，5 月廣州新房網籤 7113 宗，環比下跌 9%，比去年同期上升 15%。雖然仍能勉強把守 7000 宗大關，但從中原實時監控以及實地走訪情況來看，市場熱度明顯不及 3、4 月。假期之後，開發商整體推貨量亦大幅減少。
"5 月廣州樓市表現欠佳，其中二手住宅成交量連續兩個月回落，一手住宅僅籤約了 78.46 萬平方米，雖然環比微增 3%，但‘紅五月’的失約，基本宣告了春節後的回暖行情告一段落。"
克而瑞廣佛區網域首席分析師肖文曉認為，數據說明，目前廣州樓市需求乏力的矛盾仍然突出，由于限購限貸等政策遲遲未見松動，市場舊客消化完之後新客不足，導致開發商在 5 月這個傳統營銷旺季也不敢輕易推貨，加快了市場的失溫速度。展望 6 月，開發商面臨年中業績衝刺的關鍵節點，在策略上不能被動等待利好，必須主動加大推貨和促銷力度，才能有望力挽頹勢。
記者了解到，近一個月來，廣州南沙、增城等外圍區網域一手樓盤仍在持續推出較大幅度的折扣優惠，個别房源優惠總價在 30 萬 -50 萬元不等，中心區荔灣等新盤也在推出限量特價房，" 低首付 "" 送 60 個月管理費 " 等優惠促銷也在多個樓盤出現。
陳雪強表示，當前廣州市場觀望情緒較為濃厚，市場調整壓力加大，若無較大利好政策進一步發力帶動，未來幾個月市場成交或将延續環比下滑趨勢。
廣州中原研究發展部指出，從短期來看，則有賴利好政策落地支持剛需客 " 上車 "，如調整購房門檻，降低首置剛需客戶首付比例等。對于購房者而言，無論改善還是剛需，開發商 5-6 月處于半年業績衝刺階段，大部分項目将會繼續保持優惠力度，屬于較佳的置業視窗期。
每日經濟新聞
