今天小編分享的财經經驗：鄭州曼哈頓“免費贈房”調查：房價從2萬跌到1.2萬，有人因還不上錢房子被拍賣，歡迎閱讀。
紅星資本局原創
記者丨楊佩雯 攝影報道
編輯丨餘冬梅
" 免費贈送，直接過戶給你，你直接還房貸就行。"
近日，一名博主的發帖吸引了各方關注。該博主稱，其五年前以約 1.71 萬元 /㎡的價格購入一套位于鄭州市曼哈頓小區的房子，貸款 90 萬元，現免費贈送，只要受贈者還剩下的房貸就行。
7 月初，紅星資本局前往鄭州市實地探訪發現，該小區的房價在最巅峰時曾賣出過超 2 萬元 /㎡的價格，而現在房價已下降到單價 1.2 萬～1.3 萬，甚至有人降價至 9091 元 /㎡，只求盡快出手。
同時，該小區内今年以來至少有 5 套住宅類房產被司法拍賣。
有專職從事司法拍賣的房產中介告訴紅星資本局，"2017、2018 那兩年購房的，現在基本上都處于把房子賣了也不夠還銀行貸款（的狀态）。"
" 免費贈送一套房子 "
房價從最高點 2 萬掉到 1.2 萬
日前，一張截圖在網絡上廣為流傳。
截圖顯示，一名博主稱，他的妻子五年前在鄭州市曼哈頓小區買了一套房子（69㎡），當時房價 118 萬元，貸款了 90 萬元。現在免費贈送，只要受贈者還剩下的房貸就行。
以上述信息推斷，該博主妻子購入該房子時的房價約為 1.71 萬元 /㎡。
↑ 圖據網絡
紅星資本局通過截圖上的信息查找到該博主，但其主頁已沒有這條視頻。7 月 4 日、5 日，紅星資本局向其發送了采訪請求，但他回復稱，" 不說這事了 "。
同時，紅星資本局前往鄭州市實地探訪發現：該小區已改名為 " 金水升龍廣場 "，但仍保留有 " 曼哈頓 " 标識，住戶們也多稱其為 " 曼哈頓 "（注：本文均統稱為 " 曼哈頓小區 "）。
公開資料顯示，曼哈頓是開放式小區，分為 A、B、E、F 等多個區網域，每棟的一到二、三層為底商，三、四層有空中花園，其上是住戶。該小區的不同預售屋建成于 2005 年 -2012 年。
有多名曼哈頓小區的業主告訴紅星資本局，在 2018 年、2019 年左右，該小區的房價最高曾逼近 2 萬元 /㎡（也有人稱超過 2 萬元 /㎡），但現在已經回落到 1.2 萬 -1.3 萬元 /㎡左右。
紅星資本局通過貝殼找房 APP 翻閱該小區的歷史成交記錄，2018 年 1 月，一套一室一廳的房子（面積為 49.65㎡）成交價為 101 萬元，單價約為 20343 元 /㎡。
而貝殼找房 APP 顯示，曼哈頓小區在今年 6 月的參考均價為 12608 元 /㎡。
（注：貝殼找房顯示的參考均價是指從當前月份開始、結合過去兩年該小區所有有效挂牌和成交記錄的價格綜合計算而來。）
↑ 截圖自貝殼找房 APP
對開盤購入業主影響不大
有人因急用錢降價到 9091 元 /㎡
紅星資本局訪談了數十位住戶後發現，除了租戶和在此辦公的人外，曼哈頓小區的住戶們可以根據購入房產時的價格大致分為三類。
第一類住戶以開盤價購入房子。據部分住戶回憶稱，曼哈頓小區當時的開盤價在 5000 元 /㎡左右。
由于臨近鄭州市的 CBD 區網域，坊間一直有 " 工作在 CBD，生活在曼哈頓 " 的說法。直到現在，由于小區内的公共設施等維護得相對較好，第一類住戶在接受采訪時仍覺得 " 值 "。
↑ 現改名為金水升龍廣場
第二類住戶的購房價相比開盤時有所上漲，但尚未達到高位，其心态與第一類住戶相似。
第三類住戶則是在曼哈頓小區的房價處于高位時購入二手房的業主。
一名房產中介告訴紅星資本局，他在曼哈頓小區附近賣房超過十年。2018 年，他在曼哈頓小區購入一套 150㎡的房子，購入價為 230 萬元，但現在這套房子的價格約 185 萬 -190 萬元。
" 我也想把這個房子變現，但現在房價處于谷底時期不适合賣。我不急着用錢，就把它租出去，用租金來彌補我的損失。" 該中介稱，月租金大約 5500 元，剛好可以覆蓋房貸。
也有多位住戶向紅星資本局表示，相比當初購入的價格，确實是虧損，" 但當時要住，沒有辦法 "；也有人表示，" 是自住，不看房價。"
以某住戶為例，其以 1.65 萬元 /㎡的單價購入一套 69㎡的房產，總價 114 萬元，他貸款了 70 萬元，現在每個月需要還的月供超過 4000 元，同面積的房子在市場上已降價到 90 萬元以下。
紅星資本局還注意到，該小區内有人因為急用錢而大幅度降價，單價低至 9091 元 /㎡。
在走訪曼哈頓小區附近的房產中介門店時，紅星資本局發現，該小區内有一套房子以低于 1 萬元 /㎡的價格正在挂牌售賣中，該房的面積為 37.4㎡，挂牌價為 34 萬元。
另有房產中介告訴紅星資本局，這套房是 70 年產權，" 原來是挂 40 萬的，後來 38 萬，7 月 2 号的時候降到了 34 萬，業主主動來降，急着用錢，想這一周賣掉（指 7 月 3 日 -7 月 9 日）。"
↑ 某房產中介門店外的價格牌
有法拍房起拍價為 144 萬
中介：業主曾嫌 230 萬低不賣
阿裡資產 · 司法拍賣平台顯示，一套位于曼哈頓小區内的房子将在 7 月 27 日上午 10 時開始拍賣，起拍價為 143.71 萬元，建築面積為 148.64㎡，約合 9627 元 /㎡，無租賃、無鑰匙。
紅星資本局向附近的房產中介了解得知，這套房子的歷史信息仍能在中介系統内查看，該房曾于 2019 年 8 月挂牌，挂牌價為 235 萬元；2019 年 9 月，其挂牌價調整為 230 萬元。
上述中介對紅星資本局回憶稱，在他的印象中，這套房子是因為談判時的價格沒達到業主心理預期，最終沒賣出去。
↑ 截圖自阿裡資產 · 司法拍賣平台
7 月 6 日，紅星資本局聯系到在鄭州市專職從事司法拍賣房產的某中介，他帶着紅星資本局及其他意向客戶前往看房，但在多次敲門後，該房子内沒有人回應、也沒有人開門。
不過，這套房子的門口擺着鞋架，鞋面均沒有積灰，門上貼着大大的 " 福 " 字擋住了法院粘貼的文書。文書顯示，這套房子之所以會被司法拍賣，是因為一樁金融借款合同糾紛案件。
↑ 即将司法拍賣的房子門口貼有法院的文書
紅星資本局通過中國裁判文書網查詢發現，2018 年 8 月，馬先生和鄭州銀行（002936.SZ）小企業金融服務中心籤訂合同，借款 185 萬元，借款期限為 3 年，年利率約為 7.18%。
而後，鄭州銀行小企業金融服務中心向法院提起訴訟，要求判令馬先生償還本金 185 萬元、利息（含復利和罰息）10.60 萬元以及律師費 3.73 萬元，并判令其對登記在馬先生名下的房產拍賣、變賣價款優先受償等。
最終，法院支持了原告的上述訴訟請求。
值得一提的是，有曼哈頓小區的物業工作人員告訴紅星資本局，這套房子從 2022 年起沒有再繳納過物業費，至今欠費已超過 3000 元。
小區内 5 套住宅類房產拍賣
中介：法拍房多數是因欠銀行錢
阿裡資產 · 司法拍賣平台顯示，今年以來，抛開底商不看，曼哈頓小區内至少有 5 套住宅類房產進行拍賣，所有房產在一拍時都流拍，其中 3 套房產在二拍時成交。
這 3 套房產的面積和拍賣成交價分别為 182.52㎡（198.19 萬元）、177.73㎡（177.13 萬元）、222.94㎡（255.76 萬元），單價分别是 1.09 萬元 /㎡、9966 元 /㎡、1.15 萬元 /㎡。
不過，相關網頁在權利來源、權證情況一欄僅寫明是司法裁定、《法院執行裁定書》，未寫明相關執行案件的案号，因此無法查詢這些房子被拍賣的具體原因。
另有一名司法拍賣房產中介向紅星資本局提供了一份名為《最新房源 7.2》的表格。
表格顯示，鄭州市金水區共有 173 套房產要進行拍賣或變賣（二拍流拍），其中曼哈頓小區将于 7 月 27 日拍賣的房子也在其中。鄭東新區、管城區等區網域也有數十套房子将拍賣。
該中介告訴紅星資本局，這些房子之所以會被司法拍賣，" 現在 95% 以上都是欠銀行貸款，還不上。房貸或者抵押（借錢）的，都有。"
對于背上房貸的購房者，上述中介稱，"2017、2018 那兩年購房的，現在基本上都處于把房子賣了也不夠還銀行貸款（的狀态）。要不然硬扛着還月供，要不然就賣了還貸款。進入法拍的話，後期的問題比較多，征信等會受影響。"
↑ 從空中花園看曼哈頓小區的房子
