今天小編分享的财經經驗：“保交樓”之後，27城83個房產項目獲得178億融資白名單貸款，歡迎閱讀。
本文來源：時代财經 作者：鍾黛
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繼 " 保交樓 " 專項借款之後，房地產項目融資 " 白名單 " 機制出台，精準支持房企項目融資。
2 月 4 日，住房城鄉建設部、金融監管總局信息披露，截至 1 月底，26 個省份 170 個城市已建立城市房地產融資協調機制，提出了第一批房地產項目 " 白名單 " 并推送給商業銀行，共涉及房地產項目 3218 個。商業銀行接到名單後，按規程審查項目，已向 27 個城市 83 個項目發放貸款共 178.6 億元。
某房企 IR 王沐澤（化名）對時代财經表示：" 以往，哪怕是項目層面符合銀行的放貸标準，如果公司層面處于某個銀行的‘紅名單’之内，那麼公司下面的項目都很難獲得新增貸款。而現在，即使公司層面已經出險，只要項目符合‘白名單’的放貸标準，就有機會獲得新增貸款。"
據住房城鄉建設部、金融監管總局披露，第一批 " 白名單 " 中，84% 的項目屬于民營房企和混合所有制房企開發的項目，真正落實了一視同仁、滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。城市房地產融資協調機制加快落地見效，将有效緩解房企資金緊張問題，支持項目開發建設交付，促進房地產市場平穩健康發展。
而房企項目想要入圍 " 白名單 "，需要同時滿足五個條件：一是項目處于在建施工狀态，或因缺少建設資金臨時停工，但資金到位後可以復工；二是項目能夠提供融資額度相匹配的抵押物；三是已建立貸款資金封閉監管制度；四是項目的所有商品房預售所得款項，應當用于有關的工程建設，确保預收款未被抽挪或抽挪的預售資金已追回；五是項目已制定貸款使用計劃和項目完工計劃。
綠地控股（600606.SH）對媒體披露，獲批進入 " 白名單 " 的項目已有 34 個，拟融資金額合計約 117 億元。同時，還有一批項目也在審核當中，有望陸續進入 " 白名單 "。
融創中國（01918.HK）、碧桂園（02007.HK）、旭輝控股集團（00884.HK）、金科股份（000656.SZ）、遠洋集團（03377.HK）、世茂集團（00813.HK）也對媒體披露，分别有超過 90 個、超 30 個、23 個、超 20 個、約 20 個、16 個項目入圍 " 白名單 "。中國奧園（03883.HK）、雅居樂集團（03383.HK）也稱有多個項目入圍 " 白名單 "。
王沐澤對時代财經解讀稱：" 項目土地和在建工程均可作為抵押物。如果項目自身能抵押的資產此前都已經做了抵押，沒有足額的資產可以追加抵押，公司層面的一些持有型物業也可以拿出來作為擔保。最起碼我們公司是做了這方面的準備的。此外，也有可能引入體外的一些信用擔保資源。"
為支持房企項目層面的融資，人民銀行、銀保監會于 2022 年 11 月提出，支持開發性政策性銀行提供 " 保交樓 " 專項借款，封閉運行、專款專用，用于已售逾期難交付住宅項目加快建設交付。
據國新辦披露，截至 2023 年底，3500 億元 " 保交樓 " 專項借款絕大部分都已經投放到項目，商業銀行還提供了相應的商業配套融資。融創中國已披露，成功申請第一批次及第二批次保交樓纾困基金共計 190 億元。
一名出險房企融資人士對時代财經指出，繼 " 保交樓 " 專項借款之後，項目 " 白名單 " 融資會是更好的補充，可以覆蓋更多項目。
此外，王沐澤舉例道：" 假設一個項目保交付的資金缺口是 3 億元，‘保交樓’專項基金可能只能給到 1 億元，讓項目先動起來。如果項目的現金流還是不能夠自給自足，集團公司也沒有足夠的資金劃撥到項目上，剩下的 2 億元資金缺口，就可以申請這次的‘白名單’。"
上述融資人士指出，房企梳理、上報項目名單後，先由地方政府和住建系統進行第一輪篩選，再推送給銀行。而即使入圍當地住建部門的 " 白名單 "，項目也不一定能拿到融資，最終還要看銀行。
數名房企人士認為，" 大量項目上報的話，銀行肯定還要再篩選的 "。
此外，數名受訪房企人士表示，無論是 " 保交樓 " 專項借款，還是項目融資 " 白名單 "，現階段房企上報的都是資產負債情況相對較好的項目。
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