今天小編分享的财經經驗：“身邊剛需朋友們都啟動了”，貸款買房迎來最佳視窗期？龍年樓市以一記幅度驚人的降息開局了，歡迎閱讀。
龍年樓市一開局就迎來了史詩級 " 大禮包 " —— 5 年期以上貸款利率大幅下降。
2 月 20 日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布：1 年期 LPR 保持 3.45%，5 年期以上 LPR 下調 25 個基點，由 4.2% 調整至 3.95%。
據《每日經濟新聞》記者觀察，自 2019 年換錨以來，多次非對稱降息均為一年期 LPR 下調，此次 5 年期以上 LPR 首次出現大幅度下降，疊加年前多個城市對限購政策的寬松，貸款買房正迎來最佳視窗期。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，" 本次非對稱降息體現了央行對于房地產行業的呵護，加大樓市托底力度，釋放更加積極的信号，有利于穩定行業信心，促進投資和住房消費，進一步促進房地產市場平穩健康發展。"
" 利率還是太高 "
每經記者在一個上海買房群随機采訪了幾位賣房人，不少人表示 2024 年想要買房，但無奈舊房賣不出去，影響了置換資金，希望 2024 年能夠先賣，再打新。
也有人表示：" 不買，不想背更多負債了。身邊剛需朋友們都啟動了，現在自己處于房子已經挂牌但賣不掉階段，又不想骨折價賣房，除非目标房源很清晰。"
" 現在對買房提不起興趣，利率還是太高，如果房價不漲就打算一直租房，等房價開始漲了再說。" 一位初中生家長這樣說。
蘇州鏈家張勝（化名）對每經記者表示：" 目前蘇州市場還是偏弱，二手房價和去年相比降了 20%-30%，新房也開始出現十幾個點的優惠，這次利率大幅下降之後，蘇州目前貸款利率低至 3.75%，今天是工作日又是陰雨天，表現不出來，但是詢問量和看房量有增加。"
但經過多次政策寬松，熱點城市二手房市場似有回暖之意。
據 58 安居客研究院統計數據，2024 年春節期間百城二手房找房熱度為 76.5，同比 2023 年上漲 7 個百分點，在連續兩年出現回落之後首次出現上漲。
對于春節後的市場預期，陳文靜認為：" 節後居民工作、購房置業逐漸進入正軌，一線及核心二線等前期出台政策的城市，政策效果有望進一步顯現。本次 5 年期以上 LPR 大幅下調後，購房者置業成本下降，有望強化核心城市政策效果，‘小陽春’行情或逐漸開啟。"
不斷逼近公積金貸款利率
" 回顧 2023 年央行兩次降息，分别是 6 月下調 1 年期 LPR 和 5 年期以上 LPR（均下調 10BP）、8 月下調 1 年期 LPR（非對稱降息，下調 10BP）。"
陳文靜指出，" 這是 2019 年換錨以來最大降幅，也是史上較為罕見的在 MLF 利率不變的情況下非對稱降息。2024 年年初，央行下調了再貸款、再貼現利率，降準 0.5 個百分點，釋放了約 1 萬億元中長期低成本資金，同時，2023 年底主要銀行也下調了中長期存款利率，這些舉措有效降低了銀行的中長期負債成本，一定程度助推了 LPR 下行。"
上海易居房地產研究院最新發布的《20 城房貸利率研究報告》分析了四個重要時間節點，2021 年 7 月、2023 年 6 月、2024 年 1 月和 2024 年 2 月，20 個重點城市的房貸利率分别為 5.57%、4.15%、3.95% 和 3.70%。據此分析，若從最高利率進行計算，當前房貸利率下調了至少 187 個基點。
易居房地產研究院按 "100 萬元貸款本金、30 年等額本息 " 的房貸案例計算，在房貸利率最高點時的月供額為 5722 元，而現在則為 4603 元，累計減少 1119 元。這說明最近兩年房貸利率政策的調整和優化，貸款 100 萬元每月少還約 1200 元。若是在大城市貸款 500 萬元，則每個月可以少還約 5500 多元。
基于 1 月份各城市的房貸利率和此次 LPR 的調整，《報告》對 2 月下旬後 20 個城市後續可以執行的最低房貸利率進行了統計，結果顯示，全國所有城市房貸利率均進入 4.0% 以下的水平（北京市六區除外），房貸利率最低的城市是鄭州，能夠低至 3.45%，而鄭州作為高能級城市，據此可以認為，部分城市尤其是中小城市房貸利率低于 3.5% 的可能性會非常大。
不僅如此，商業貸款利率不斷接近公積金貸款利率 3.1%，将令上述重點城市的房貸市場呈現持續活躍的态勢。
易居研究院研究總監嚴躍進告訴每經記者：" 這是此前 8 個月 LPR 為 4.20% 基礎上的首次下調，換言之，新的降息周期開啟，也說明其為今年宏觀經濟和貨币金融環境的寬松創造了積極條件。房地產市場當前正處于企穩復蘇階段，但復蘇過程需要鞏固，降息利好資金成本的下調，直接引導房貸下調，這對于房貸市場的影響是積極的。"
每日經濟新聞
