今天小編分享的财經經驗：至3.59%！2月百城首套房貸平均利率再降，歡迎閱讀。
受 5 年期以上 LPR 下降帶動，2024 年 2 月百城首、二套平均房貸利率再次下降。機構最新監測數據顯示，2024 年 2 月百城首套主流房貸利率平均為 3.59%、二套主流房貸利率平均為 4.16%，均較上月降低 25BP。另外，2 月銀行平均放款周期為 18 天，較上月縮短 3 天。
業内人士對财聯社記者表示，房地產政策持續優化，低首付、低利率的信貸環境下居民購房門檻降低、月供壓力減輕，将持續促進剛需與改善住房需求的釋放，有利于房地產市場交易的平穩修復。展望後期，業内認為，LPR 仍有調降空間。
降 25BP 2 月百城首、二套房貸平均利率創 2019 年來最大單月降幅
2 月 5 年期以上 LPR 較上月降低 25BP，百城首、二套平均房貸利率跟随下調。貝殼研究院監測顯示，2024 年 2 月百城首套主流房貸利率平均為 3.59%、二套主流房貸利率平均為 4.16%，均較上月降低 25BP，為 2019 年以來最大單月降幅。同比來看，2 月首二套主流房貸利率較 2023 年同期分别回落 45BP 和 75BP。另外，從放款速度上，2 月銀行平均放款周期為 18 天，較上月縮短 3 天，為 2019 年以來最快放款速度。
分能級看，2 月一線城市首二套房貸利率分别為 3.88%、4.29%，均較上月降低 25BP；二線城市首二套利率均降低 25BP 至 3.61%、4.17%，三四線城市首二套利率均降低 25BP 至 3.57%、4.15%。
除北京城六區外，百城中所有城市（城區）首套房貸利率均進入 "3 字頭 "。貝殼研究院分析師表示，截至 2 月 22 日，除北京城六區内首套房貸利率為 4.05% 外，百城中其他城市（城區）首套利率均降至 4% 以内；百城中超九成城市二套房貸利率降至 4.15% 的下限水平。
房貸利率下調，重點城市貸款乘數處于上行狀态。貝殼研究院數據顯示，2023 年四季度，重點城市商貸平均貸款成數為 64.1%，較 2022 年同期提高 2.4 個百分點，較同年三季度提高 1.5 個百分點。
在易居研究院研究總監嚴躍進看來，2 月 5 年期以上 LPR 下調，此次降息後購房者月供大約可以減少 150 元左右，是減負相對較大的一次，有助于進一步促進房貸申請和消費。
降息助于促進房地產市場恢復 房貸利率還會降嗎？
2 月央行大幅度降低 5 年期以上 LPR、1 年期 LPR 保持不變。貝殼研究院分析師認為，此次非對稱性降低中長期貸款利率有助于推動社會融資成本降低，對于房地產市場，本次降息對供需兩端均有重大的積極意義。供給端，降息後房企融資成本降低，有利于新房項目的投資開工和交付，滿足改善客群對于新房的購買需求。
" 需求端，當前低首付、低利率的信貸環境下居民購房門檻降低、月供壓力減輕，将持續促進剛需與改善住房需求的釋放，有利于市場交易的平穩修復。供需兩端政策的持續發力将推動修復新房和二手房市場的良性循環，促進房地產市場平穩健康發展。" 該分析師如是說。
展望後期，業内認為，後期兩個期限品種 LPR 報價還有下行空間。東方金誠首席宏觀分析師王青表示，受物價水平偏低影響，當前實體經濟實際融資成本上升，着眼于提振宏觀經濟總需求，未來 LPR 報價仍有可能跟進 MLF 利率下調。綜合當前經濟和物價走勢，王青判斷，短期内 MLF 利率下調的可能性仍然較大。這将帶動兩個期限品種的 LPR 報價繼續下調，進而帶動企業和居民貸款利率持續下行，提振宏觀經濟總需求。
" 從國内通脹溫和可控，國際收支保持基本平衡，央行政策空間足，同時，銀行資產質量和盈利整體保持良好，LPR 仍有調降空間。" 光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華亦對财聯社記者表示。
王青則補充稱，預計今年除了作為居民房貸利率定價基礎的 5 年期以上 LPR 報價會持續下調外，監管層或還将通過下調首套房貸和二套房貸利率下限等方式，推動居民房貸利率下行。" 這在近期京、滬樓市新政以及此前央行和金融監管總局發布的《關于調整優化差别化住房信貸政策的通知》中已有所體現。" 王青如是說。
