今天小編分享的财經經驗：房地產行業觀察：保利發展領跑銷售，華潤置地拿地居首，歡迎閱讀。
2025 年前 2 月，房地產行業延續企穩趨勢，百強房企操盤金額同比降幅收窄至 1.2%，銷售均價同比顯著上升 15.7%，市場熱度呈現結構化特征。其中，頭部國央企憑借持續土地儲備和產品優勢持續領跑，保利發展、中海地產、華潤置地位居銷售前三；土地市場方面，華潤置地以 232 億元拿地金額居首，長三角區網域成為房企布局核心。
銷售金額趨穩與結構分化
銷售金額微降，均價支撐韌性
2025 年 1-2 月，TOP100 房企實現操盤金額 4158 億元，同比下降 1.2%，較 1 月降幅收窄 2.0 個百分點，市場呈現邊際企穩。值得注意的是，銷售均價同比上漲 15.7%，帶動金額與面積增速分化（面積同比 -12.5%）。這一分化反映房企加速向高能級城市集中布局，核心城市高單價項目占比提升，支撐整體銷售金額表現。
國央企銷售彈性顯著
分企業性質看，央企、地方國企 2 月銷售額同比增速分别達 26.3% 和 34.7%，而民企同比下滑 20.7%。頭部國央企憑借過去兩年持續土地投資積累的優質貨值，在新房需求釋放中占得先機。例如，保利發展、華潤置地前 2 月銷售額分别達 340 億元和 251 億元，位列行業前三。
需求結構偏向改善型產品
中指研究院數據顯示，2 月百城新建住宅均價同比上漲 2.73%，改善型項目成為推盤主力。北上深杭等核心城市 3 月計劃加大高端產品供應，進一步拉動市場熱度回升。這一趨勢表明，購房需求逐步從 " 量 " 向 " 質 " 過渡，具備產品力的房企将持續受益。
頭部房企加速布局核心城市
土地市場熱度回升，拿地金額同比增 26.7%
1-2 月，TOP100 房企拿地總額 1998.6 億元，同比增長 26.7%，其中 5 家房企拿地金額超百億元。華潤置地以 232 億元居首，中國金茂、綠城中國緊随其後。重點城市優質地塊供應增加、銷售回款改善，推動房企補庫存意願提升。
長三角區網域成投資焦點
從區網域分布看，長三角以 519.8 億元拿地金額躍居四大城市群之首，上海、杭州等城市多宗高溢價地塊成交。例如，上海虹口區地塊以 90 億元總價、38.2% 溢價率成交，由金茂與外資聯合競得。頭部房企如華潤置地、綠城中國在核心城市加大布局，進一步鞏固區網域份額。
國央企主導土地市場格局
拿地金額 TOP10 企業中，國央企占據主導地位，民企僅濱江集團等深耕區網域型房企活躍。這一現象顯示，行業資源進一步向資金實力雄厚的頭部企業集中，土地市場與新房銷售形成正向循環，推動市場信心逐步修復。
（完）
