今天小編分享的财經經驗：友邦人壽再購地產！斥資24億入主北京CBD商辦，近1年多投資超200億，歡迎閱讀。
本文來源：時代财經 作者：劉子琪
來源：圖蟲
繼 2023 年初斥資 50 億元收購上海北外灘的 " 友邦金融中心 " 後，友邦人壽再度收購地產項目。
2024 年 1 月 31 日，友邦人壽宣布完成對北京凱德 · 星貿項目控股權的收購，自凱德投資購入項目 95% 的股權，交易總對價近 24 億元。
這是友邦人壽在北京首個直接投資的地產項目，資金主要來源于保險責任準備金。友邦人壽将此舉視作 " 持續投資本土市場、深耕并推動實體經濟健康發展、把握多元發展新機遇的又一有力舉措 "。
北京凱德 · 星貿位置坐落在朝陽區核心商務區（CBD），總建築面積約 5.82 萬平方米，辦公樓建築面積約 4.476 萬平方米，3 公裡半徑内集聚國貿、央視、三裡屯、工人體育場等多個城市地标。未來，該項目将更名為 " 友邦金融中心 "。
資金雄厚的險企一直是不動產市場的大買家，友邦人壽也不例外。自 2020 年以來，友邦人壽已多次購入一線城市的核心資產，資產類型主要為寫字樓和產業園，出手金額已逾百億元。
對外經貿大學保險學院教授、博士生導師王國軍向時代财經表示，險資一直都有投資房地產的熱情。目前，房地產持續恢復需要各界共同努力，保險業自然也不會缺席，被外界寄予很高期望。随着房地產業回歸常态，險企的投資也将更趨于穩定。
地產投資超 200 億元
友邦人壽是友邦保險有限公司（下稱 " 友邦保險 "）全資持股的壽險子公司，統一經營友邦保險在中國内地的壽險業務。
1992 年，友邦保險在上海設立分公司，是改革開放後最早一批獲發個人人身保險業務營業執照的非本土保險機構之一，也是第一家将保險營銷員制度引進國内的保險公司。
2020 年 6 月，友邦保險獲得原銀保監會批復，将友邦保險上海分公司改建為獨資人身保險公司，也就是現在的友邦人壽。
目前，友邦人壽的經營區網域包括北京、上海、廣東、江蘇、天津、河北、四川、湖北、河南等多個省份和城市。
友邦人壽對房地產早有投資熱情。2020 年 8 月，在友邦人壽成立儀式上，CEO 張曉宇就曾表示，友邦人壽的成立，除了能夠将業務拓展至更多區網域，在内地市場的業務内容與模式也将擁有更多可能。
" 理論上，我們的投資組合、商業模式都會從分改子中獲益，原本沒有辦法做的領網域，譬如投資房地產、全國範圍的互聯網保險業務等，未來都有機會去嘗試。當然，我們會在合理分析自身發展策略、競争優勢與市場環境的前提下去尋找這些機會。" 張曉宇說。
如張曉宇所言，近兩年友邦人壽在大宗資產市場上一直比較活躍。2022 年 12 月 19 日，友邦人壽宣布，與上海聯合產權交易所籤訂產權交易合同，以約 50 億元投得上海實森置業有限公司（下稱 " 上海實森 "）90% 股權以及其 100% 股東借款債權。
上海實森擁有上海市虹口區北外灘 89 街坊土地使用權，為該地產項目開發建設主體。交易完成後，友邦人壽将控股上海實森，從而獲得上海北外灘 89 街坊地產項目。該項目已于 2023 年 1 月 5 日正式揭牌為 " 友邦金融中心 "。
張曉宇表示：" 這是友邦人壽自成立以來所進行的最大一次資產收購，也是友邦持續投資中國内地市場的又一裡程碑式項目。"
據此前報道，上述項目整體于 2023 年上半年竣工，友邦人壽為完成此項目的建設和後續的運營繼續提供資金，預計項目總投資不超過 87 億元，資金主要來源于保險責任準備金。
另外，2023 年 3 月，友邦人壽又收購上海金創大廈 4 棟物業組合，總投資金額逾 32 億元。截至目前，友邦人壽自 2022 年下半年以來持續加倉中國不動產，總投資金額已超 200 億元，所投項目包括凱德人民基金、DNE 物流基金、京東產發三期物流基金等。
2023 年上半年新業務價值增長 14%
在投資地產的同時，友邦人壽的主營業務也在齊頭并進。
财務數據顯示，2022 年，友邦人壽全年總保費增長 12%，稅後營運溢利增長 8%；籤單保費收入為 523 億元。按險種來看，個人健康險獲得的收入最高，為 235.27 億元。截至 2022 年末，公司總資產為 2665 億元。
來源：友邦人壽年報
2022 年，友邦人壽新業務價值同比下降 15% 至 9.16 億美元，其中上半年下降 24%，下半年增長 3%。雖然友邦人壽 2022 年新業務價值利潤率較 2021 年下降 9.6 個百分點，但仍然高達 69.5%。
2023 年上半年，得益于營銷員渠道業務的雙位數增長以及銀保渠道的強勁驅動，友邦人壽新業務價值同比增長 14%。
新業務是壽險公司每年銷售的新保單，新業務價值是新保單在銷售之初将未來價值貼現，反映了一家壽險公司的經營能力和業務拓展銷售水平，未來新業務價值會逐步轉換為公司的内涵價值。
截至 2023 年三季度末，友邦人壽核心償付能力充足率和綜合償付能力充足率分别為 240% 和 391%，分别較上季度末上升 15 個百分點和 21 個百分點，償付能力保持在充足水平。
此外，友邦人壽在新區網域市場的發展也在持續推進。2022 年，友邦人壽湖北分公司正式開展新業務，友邦人壽石家莊中心支公司和天津分公司完成改建更新，友邦人壽河南分公司的籌建工作已進入關鍵階段。
