今天小編分享的财經經驗：1.25億起拍，39輪激烈報價！上海知名豪宅1.58億成交，單價超34萬！競買人是百億富豪？，歡迎閱讀。
1.58 億元，上海豪宅市場再現天價成交！
7 月 1 日，京東房產拍賣頁面顯示，" 上海市中山南路 566 弄 7 号 2501 室房屋及地下 2 層 1130、1132 車位 " 以 1.58 億元的價格成交，較起拍價 1.25 億元溢價 26.4%。據京東房產頁面上的拍賣信息，這套住宅建築面積為 458.78 平方米，位于綠城黃浦灣樓王—— 7 号樓的 25 層，是一套高區江景大平層。
據證券時報報道，記者從一位專司豪宅買賣的中介人士處獲悉，競買人大概率是得物創始人楊冰，" 之前聽說他要買房，而且他也是江西人，原房東以及處置部門也都位于江西。"
39 輪出價，最終 1.58 億成交
根據拍賣信息，這套住宅共吸引了 16526 人圍觀，最終 3 人報價。出價從 6 月 30 日開始，起拍價 1.25 億元，經過 39 輪的激烈報價，于 7 月 1 日 10:52 結束競拍。該套住宅建築面積為 458.78 平方米，位于綠城黃浦灣樓王—— 7 号樓的 25 層，是一套高區江景大平層，陸家嘴景色盡收眼底。
圖片來源：京東房產拍賣
在标的物詳情頁面，附有民事調解書和執行裁定書。該套住宅此前為李凡和黃冰倩共同所有，因江西省京西工貿有限公司與江西銀行南昌鐵路支行存在借款糾紛，上述兩人承擔連帶清償責任，因此名下房產被銀行申請拍賣。
1.58 億元的價格，較起拍價 1.25 億元溢價 26.4%。以面積 458.78 平方米計算，成交單價高達 34.4 萬元 / 平方米。
記者在鏈家官方網站上查詢到，綠城黃浦灣在鏈家平台上目前有 3 套住宅在售，面積約 280 平方米 -330 平方米，每平方米單價約 21-22 萬元。
圖片來源：鏈家官方網站截圖
随着上述拍賣房落槌定音，競買人的身份也備受關注。根據網絡競價确認書，代碼為 "182398717" 的競拍人名為楊冰，業内猜測，其或為虎撲體育聯合創始人得物創始人兼 ceo 楊冰。
據證券時報報道，一位專司上海豪宅項目的中介人士、表示，" 大概率是得物的老板楊冰，之前有了解到，他想買房子，他也是江西人，這套住宅原房東以及處置部門等也都位于江西。"
據紅星資本局 7 月 1 日報道，2004 年，上大一的楊冰決定搭建一個供愛好者了解資訊與互動交流的籃球論壇，"HoopChina"（虎撲的前身）應運而生，三年後嘗試公司化運營，覆蓋更多的體育門類。
如今，虎撲體育已成為中國最大的體育賽事服務商，且在整合營銷、電子商務、體育經紀、海外資源拓展和自有 IP 培育等領網域擁有較為完整的布局，用戶量超過 1 億，其中 90% 以上為男性。
2015 年，楊冰開始第二次創業，推出 " 毒 "APP。與虎撲一樣，" 毒 "APP 起初也只是一個交流社區，以球鞋鑑定為核心，致力于為用戶提供球鞋文化和潮流資訊。
随着用戶規模不斷擴大，" 毒 "APP 更新為球鞋電商平台，首創 " 先鑑定、再發貨 " 的交易模式。2020 年，楊冰将平台更名為 " 得物 "，并打出 " 潮流網購社區 " 名号，出售的商品逐漸拓展到服飾、箱包、手表、美妝、3C 數碼、潮玩等領網域。目前，得物估值達到 690 億元，位列《2023 年胡潤全球獨角獸榜》第 48 名。
而楊冰的個人身家也水漲船高，以 100 億元的身家位居《2022 胡潤百富榜》第 621 名，個人财富較上年同期增長了 78 億元。
今年發布的《2023 胡潤全球白手起家 U40 富豪榜》顯示，楊冰身家達到 100 億元。
上海億元以上豪宅相對堅挺
上海二手房市場持續降溫。上海鏈家研究院的監控數據顯示，5 月份上海共成交二手房 1.5 萬套，環比下降 13%；成交金額 510 億元，環比下降 16%。
據證券時報報道，有中介人士表示，上述綠城黃浦灣成交價格屬于正常價格。豪宅價格在下降，約在市場價的基礎上打個 8 到 9 折；例外的是億元以上的項目，成交價格較為穩定。
圖片來源：視覺中國
在他看來，億元以上的豪宅房源具有稀缺性，且客群對價格的敏感性較低，因此價格并未明顯下降。
來自中原地產的數據顯示，5 月上海二手豪宅成交總價最高的房源位于陸家嘴中糧海景壹号，網籤總價 1.52 億元，單價超過 38 萬元 / 平方米，排名第二和第三的分别是佘山高爾夫郡和西郊明苑别墅的兩套房子，總價也都超過了 1 億元。
雲錦東方 " 熄火 "
前段時間，上海頂級豪宅新盤雲錦東方銷售火爆，多次引起熱議。據 21 世紀經濟報道報道，雲錦東方因倒挂而引發的搶購潮卻在降溫。
5 月 30 日下午，上海東航置業有限公司（簡稱 " 東航置業 "）在雲錦東方公眾号連發三份公告，包括搖号暫停、退款、退款操作流程等内容。東航置業表示，将暫停原定于 2023 年 6 月 1 日 10 時 00 分在上海市東方公證處舉行的雲錦東方雲築（雲錦東方三期）的開盤銷售搖号排序活動及後續相關活動，相關認購銷售活動的開展情況将另行公告。
6 月 26 日，" 雲錦東方 " 官方微信公眾号發布澄清聲明稱，近日有不法機構和個人通過社交工具大肆宣傳 " 雲錦東方三期戶型解析會 " 的虛假活動，及宣稱為本公司合作夥伴發送雲錦東方三期樓盤資訊查詢的虛假信息。
聲明強調，東航置業從未委托任何機構及 / 或個人舉辦 " 雲錦東方三期戶型解析會 " 活動事宜。同時，東航置業未與其他任何第三方銷售代理、中介機構及 / 或個人開展任何合作關系。本項目的一切銷售信息及開盤動态均将于第一時間在項目官方微信公眾号 " 雲錦東方 " 發布。
此前的 5 月中旬，位于上海徐匯濱江板塊的熱門豪宅雲錦東方三期舉辦了為期 4 天半的認籌活動，由于該項目一二手房價倒挂明顯，現場狀況頻發：連日來有認購意向并符合認籌條件的客戶近 1000 組，遠遠超過 105 套房源的認購數量，" 假結婚 "、" 老夫少妻 "、" 代持 " 各種亂象迷眼。
有地產中介人士統計，2013 年，雲錦東方一期均價是 65000 元 / 平方米，二期在 2019 年入市時均價 10.6 萬元 / 平方米，目前二期的成交單價已達 20 萬元以上。受限價政策影響，如今三期入市均價 16.5 萬元 / 平方米，與二手房有較大倒挂空間。
有人算了一筆賬，根據雲錦東方三期的一房一價表，一套 240 平方米的房子，現在單價 12 萬出頭，" 到時候賣出基本可以翻倍，躺賺 2000 萬元 "。
據一名參與了認籌搖号的客戶透露，雲錦東方此次暫停搖号，或源于相關部門對倒挂盤認購流程的整頓。
記者從核心信源處了解到，這對于滬上其他頂級豪宅的影響也是顯而易見的，綠城外灘蘭庭等少量倒挂明顯且交付周期短的項目已将開盤時間推後。
編輯|程鵬 畢陸名 杜波
校對 |王月龍
封面圖片來源：視覺中國
每日經濟新聞綜合自京東房產拍賣、證券時報、21 世紀經濟報道、紅星資本局
每日經濟新聞
