今天小編分享的财經經驗：超大特大城市城中村改造預計帶動10萬億投資，歡迎閱讀。
經濟觀察報 丁文婷 / 文 2023 年是超大特大城市城中村改造的開篇之年，7 月，國務院常務會議審議通過《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》，意味着城中村改造頂層設計落地，超大特大城市及城區人口 300 萬以上的城市進入新一輪城中村改造發力期。
本次城中村改造不同于上一輪的棚改。上一輪棚改是在全國範圍内開展的，尤其是庫存較高的三四線城市，而此次城中村改造主要聚焦在 21 個超大特大城市；也不同于棚改的大拆大建，此次城中村改造将采取拆除新建、整治提升、拆整結合三種模式推進；資金層面上，除了棚改時期的專項貸款、專項債等，社會資本也将在城中村改造中發揮重要作用。
2023 年— 2024 年初，廈門、合肥、廣州、南寧、青島、沈陽、上海、浙江等省市陸續公布了城中村改造計劃，普遍計劃 3 — 5 年完成改造。
2023 年，各大城市的城中村改造政策進一步推進。如廣州成為首個在城中村改造中使用房票安置的城市；為加快城中村改造的步伐，深圳在意願征集中表明，拆除新建類城中村改造項目需經物業權利人 2/3 以上同意，并經原農村集體經濟組織繼受部門同意後方可實施，意味着多數人同意即可實施改造。
截至 2024 年 1 月底，已有廣州、南京、蘇州、寧波、合肥、成都、石家莊、沈陽、貴陽、濟南等 10 城官宣首筆城中村改造專項借款實施投放，資金主要用于城中村改造項目前期工作、征收補償安置、安置住房建設以及安置住房小區的配套基礎設施建設等。
2024 年是超大特大城市城中村改造的全力推進之年。如上海計劃 2024 年啟動城中村改造項目 10 個，廣州将強力推進廣州新中軸（海珠）、廣州火車站、羅衝圍、環五山創新策源區四大片區改造，實現首期項目全面開工建設。
據民生證券數據，預計 2023 — 2025 年，21 個城市每年城中村改造投資規模或在萬億元。
1 月，中指研究院常務副院長黃瑜測算，三大工程之一的城中村改造将在未來 5 年帶動約 10 億平方米的投資規模，會對房地產市場形成有效支撐，平均到每一年，其帶來的住宅新增需求約有 4400 萬平方米。在投資帶動方面，城中村改造包括土地購置和建安投資，大約有 10 萬億元的規模。
中國住房和房地產研究院專家委員會委員王鋒測算，全國 21 個超大特大城市城中村改造可以產生直接投資超過 10 萬億元，帶動其他投資超過 15 萬億元，合計超過 25 萬億元。
