今天小編分享的财經經驗:佛山二手房挂牌量逼近12萬套,成交量連續兩月超過新房,歡迎閱讀。
在全面取消限購後,佛山樓市成交規模仍在下滑。
克而瑞數據顯示,5 月佛山商品房延續頹勢,合計供應 76.36 萬平方米,環比下降 33%;網籤成交 95.36 萬平方米,相比 4 月規模再減。今年 1-5 月,佛山新房成交規模創下近 5 年新低。
二手房方面,佛山則出現挂牌量大增的情況。在 3 月底挂牌量突破 10.7 萬套後,佛山目前在鏈家平台的二手挂牌已經達到 11.89 萬套,不少剛交樓不久的小區就出現大量的二手房挂牌房源。
雖然 5 月佛山二手房成交套數和成交面積環比雙雙下降,但對比歷史數據,該網籤量卻是近 5 年同期新高。
多位業内人士 6 月 21 日在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,在整體樓市大環境下行之下,佛山成交疲弱也是大勢使然,即便是 " 五一 " 黃金周的表現也跟平時接近,佛山曾經主要購買力之一的廣州客也退潮明顯。
今年端午節期間,據樂居不完全統計,佛山僅有 5 個樓盤有營銷活動,且集中在南海和順德區。其中,遠洋北控天成、順德自在城和富港水岸雲天将推新,而保利旗下的保利天珺、保利閱江台将開放大戶型模範房。
新房市場降溫,成交量創近 5 年新低
早在去年 12 月 9 日,佛山市住建局發布《關于進一步優化房地產調控政策的通知》,宣布禅城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道區網域暫停實施住房限購政策,意味着佛山全面取消限購。
不過,政策松綁的刺激效果并未延續太久,自 4 月份以來,佛山新房市場已經出現明顯降溫。
數據來源:合富研究院
據合富研究院統計,2023 年 5 月佛山新增供應為 41.62 萬平方米,環比大幅下滑 42%,同比上升 12%。網籤量為 62.53 萬平方米,環比上升 8%,同比下滑 7%;均價為 19106 元 / 平方米,環比下滑 8%,同比上升 4%。
今年 1-5 月,佛山新房成交規模仍比不上 2019 年同期,與最風光的 2021 年同期對比更是相去甚遠,創下近 5 年新低。
受 4 月淡季表現影響,今年 5 月的住宅市場 " 旺季不旺 "。剛需客群持觀望态度漸濃,由改善市場接替成交主力,多個改善項目成交名列前茅支撐市場。同時南海、順德均呈現出臨廣板塊熱度更甚,市場中心價值聚攏效應突顯。
數據來源:克而瑞廣佛區網域
" 事實上,在佛山臨廣片區尚未取消限購之前,佛山也曾有過一段時間每月的新房成交面積在百萬平方米以上,這足以證明此前佛山樓市成交疲弱的根源并不是限購,主要還是信心和預期發生了改變,這一點是全國樓市需要共同面臨的挑戰和難題。" 克而瑞廣佛區網域首席分析師肖文曉向記者分析認為。
不過在土地成交上,佛山樓市還是顯現出一定韌性。
5 月佛山一共拍出三宗地塊,雖然成交地塊規模偏小,但均是溢價拍出,無疑對佛山市場具有積極作用。其中一宗由碧桂園拿下,地塊處于 " 臨廣 " 片區,緊鄰廣州芳村,連接廣州白鵝潭、千燈湖金融高新區和三龍灣高端創新區等功能片區,這也是時隔近兩年,碧桂園再一次在佛山通過公開招拍挂拿地。
收房後急挂牌,二手房成交量超新房
在 3 月底挂牌量突破 10.7 萬套後,佛山目前在鏈家平台的二手挂牌已經達到 11.89 萬套。與此同時,二手成交量也在攀升,并已連續兩月超過新房。
佛山樂居統計顯示,今年 4 月和 5 月,佛山二手房成交量分别為 5745 套和 5658 套,連續兩個月超過新房成交量(4964 套和 5527 套)。
數據來源:佛山樂居
雖然佛山 5 月二手房成交套數和面積環比雙雙下降,但對比歷史數據,該網籤量卻是近 5 年同期新高。
究其原因,相比新房,二手房具備無交房風險、周邊居住配套确定性更強等優勢,同時在佛山 " 帶押過戶 " 政策支持下,淡季市場韌性更足。
而上周(6 月 12 日 -18 日),佛山共成交新房 1032 套,環漲 25.55%,網籤面積 13.23 萬平方米,環漲 38.68%。但二手房總計網籤 1263 套,依然比新房網籤量多出了 231 套。
" 今年佛山市場二手的放盤和成交量都比較高,一手方面從‘五一’黃金周就看出市場表現與平時無異,端午假期的期望也不會太大。"
合富研究院高級分析師曹紹林分析認為,下半年如果政策層面沒有太大變化,可能三季度市場壓力較大,四季度開發商會想辦法回籠資金進行見底衝刺,但較難出現像今年上半年 2-3 月份的理想行情。
據記者了解,位于佛山臨廣片區三山新城的萬科天空之城項目交房才半年時間,目前在鏈家的二手房源挂牌量已達約 170 套。其中,5 月份成交的一套房源價格約 28293 元 / 平方米,而該項目目前在售的新房均價約 32423 元 / 平方米。
同樣位于該板塊的保利華僑城雲禧項目正在出售的二手房源有 62 套,其中僅有 7 套房源滿兩年。4 月份成交的一套房源均價約 26433 元 / 平方米,而該項目目前在售的新房均價約 27000 元 / 平方米。
據克而瑞統計的三山新城部分二手房成交均價漲跌情況,有 4 個小區成交均價與去年相比出現下跌,跌幅在約 7%-16%。
" 此前佛山樓市火爆,很重要的一個原因是廣州購房客的大量湧入。而廣州購房客湧入的邏輯,一個前提就是價差,但是目前廣州本身的外圍市場就去化乏力,既然廣州内部也在打價格戰,佛山自然也減弱了承接廣州價格外溢的基礎。" 肖文曉補充道。
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每日經濟新聞