今天小編分享的财經經驗：龍湖已将17億元提前撥入兌付賬戶 年内還計劃償還一筆超150億港元債，歡迎閱讀。
财聯社 8 月 14 日訊（記者 李潔）在房地產行業持續低迷的背景下，仍有房企計劃提前償還債務。
财聯社記者獨家獲悉，8 月 14 日，龍湖企業拓展有限公司已将 17 億人民币撥入 "18 龍湖 04" 債券兌付專戶，至此，龍湖年内境内到期公司債僅餘 11 月到期的 1.19 億元。
受訪專家認為，龍湖在債務兌付方面主動性較強，說明了龍湖資金狀況較好，而提前償還債務對于投資者信心也能起到穩定作用。
據悉，7 月至今，龍湖共償還 83.7 億人民币公司債。
" 龍湖近期新獲得一筆 5 年期、31 億港币銀團貸款，同時按計劃有序提前歸還海外債務。" 知情人士向記者表示。
據上述人士透露，龍湖于 2024 年 1 月到期的 153 億港币銀團貸款，目前已提前償還 72 億港币，龍湖集團計劃在年内全部提前償還剩餘部分。
" 提前償還債務，可以帶來三方面積極效應，即證明企業資金狀況和現金狀況較好，同時減少存量債務規模，也為後續經營和其他融資工作創造了更好的條件。" 易居研究院研究總監嚴躍進表示。
有分析人士認為，龍湖此次提前撥付，也對外證明了龍湖的現金流穩定。
據悉，8 月 7 日碧桂園未按期支付兩筆境外債利息後，引發了市場擔憂。随後于 8 月 11 日碧桂園董事會主席楊惠妍和總裁莫斌聯合署名發布了公開信。
公開信表示，"2023 年上半年預計出現較大的虧損，當前也正承受階段性的流動壓力。雖然公司上下已全力以赴自救，但市場整體尚未回暖，行業絕對規模下降，資本市場信心修復尚需時間，公司整體經營壓力有增無減，面臨自創辦以來的最大困難。"
碧桂園于 8 月 10 日的公告中坦陳，公司管理層對當前市場下行的深度估計不足，未能及早做出更有力度的應對措施，同時對三四線及更低線城市投資比例過大、負債率壓降速度不夠等潛在風險的認識不夠深刻、化解行動不夠及時有力。
基于當前困難，碧桂園稱，将從保障公司現金流安全、最大限度削減支出、獲得大股東支持、全力做好保交付四方面展開自救。
嚴躍進認為，要真正化解碧桂園的問題，在于要全面提振銷售業績。目前潛在的購房需求其實還是比較強勁的，後續随着政策的持續寬松，預計購房信心會進一步增強。
事實上，今年以來房地產市場未出現明顯提振。克而瑞數據顯示，7 月百強房企銷售操盤金額 3504.3 億元，環比降低 33.5%，同比降低 33.1%，業績規模創近年新低。
一位房企人士告訴記者，由于銷售下滑，資金回流少、又無法通過相應渠道獲得再融資，其所在公司的現金流高度承壓。
而銷售業績下降，融資環境緊張，導致民營房企違約事件仍在繼續。據中指研究院統計，截至 6 月底，今年共新增 5 家違約企業。自 2020 年至今，債務違約房企共有 66 家，其中民營房企占大多數。
" 違約事件的發生，将對房企經營產生較大負面影響，預估今年退市房企将有 10 多家，上市房企退市潮不可避免。" 中指院分析師表示。
其進一步表示，雖然自去年四季度以來融資政策有所放松，但融資開閘仍僅限于優質房企及白名單房企，整體行業融資面仍然處于築底階段，多數民營房企融資難的問題依然突出。
業内人士認為，2023 年房企債務壓力依然較大，三季度為債務到期高峰，若銷售市場長期低迷，債務違約現象或仍會出現。
