今天小編分享的财經經驗：重慶“豪宅稅”減負後，有中介稱未收到購房咨詢，“對整體影響不大”，歡迎閱讀。
本文來源：時代周報 作者：曾思怡
作為首批房產稅試點城市，重慶迎來房產稅最大力度松綁。
1 月 24 日，重慶發布《重慶市人民政府關于修改〈重慶市關于開展對部分個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法〉和〈重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則〉的決定》，自 1 月 1 日起，對房產稅征收的稅基、稅率、免稅面積進行調整。
2011 年 1 月 28 日，上海、重慶成為我國首批房產稅試點城市，至 2021 年，房產稅改革試點城市又增加了北京、深圳、上海、廣州、天津、蘇州、廈門等。但在當前房地產市場的新态勢下，關于房產稅改革的聲浪開始逐漸減弱。
在重慶從事房產銷售的老譚告訴時代周報記者，房產稅調整對當地豪宅在二手市場流通起促進作用，" 不過目前還沒收到相關購房咨詢 "。
易居研究院研究總監嚴躍進在接受時代周報記者采訪時表示，在各類房產政策松綁下，重慶房產稅的實質影響已經明顯下降。或者說在房地產市場新形勢下，房產稅本身也做出了積極的調整和優化。
嚴躍進表示，綜合當前形勢，建議各試點城市對此類領網域的房產稅适當優化；若是後續市場表現一般，其他購房政策也有機會做進一步的松動和調整。
" 房地產市場要企穩復蘇，至少需要三年時間。以此來看，商品住宅領網域的房產稅，短期來看沒有推進的可能。"
符合征收标準的住宅極少
2011 年，作為國内首批試點房產稅的城市，重慶當時的征收對象是，主城九區内，個人擁有獨棟商品住宅的，個人新購高級商品住房的，以及三無人員（無戶籍、無企業、無工作）個人新購的第二套及以上普通住房。其中建築面積 100 平米以下的免征收。
因此，這被稱為 " 豪宅稅 "。
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時代周報記者整理發現，近日的房產稅調整政策，直接将免征收标準提至 180 平米，稅基、稅率也進行較大幅度調整，堪稱試點以來調整力度最大的一次。
具體來看，此前重慶按照房產交易價作為稅基征稅，此次稅基調整為房產交易價的 70%；稅率也從等級由低到高的 0.5%、1% 和 1.2%，統一為 0.5%。
與此同時，重慶房產稅起征點也跟随市場變化和需求進行調整，基本年年上調，2024 年重慶商品住宅領網域房產稅的起征點（清水）已經漲到 29616 元 /㎡。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪在接受時代周報記者采訪時表示，本次房產稅調整，意味着将有大批房源進入免征行列，調動改善群體購房需求已然成為重要趨勢之一，" 從新政定位及影響來看，重慶本次優化調整房產稅征收政策是明顯的優化動作，釋放了利好信号 "。
老譚也說，豪宅交易過程中，豪宅稅是一直跟着房子走的，近日出台的政策，讓一部分豪宅免去了豪宅稅，促進其在二手市場的流通，這是一個積極的信号，" 不過這方面（交易）動作還比較小，我們目前還沒收到相關購房咨詢。近預售屋地產稅調整對重慶樓市基本面也不會明顯的影響 "。
另一方面，本次調整後，重慶當地符合房產稅征收标準的住宅已經不多。
老譚表示，住宅面積要超過 180 平米、均價要超過近 3 萬元，同時滿足這兩個條件的房子才要交稅，" 這樣的（住宅）在重慶估計不到百分之一 "。
重慶樓市 " 促需求 " 成重點
那麼重慶房地產稅調整力度創歷年之最，是為什麼？
嚴躍進表示，本次重慶進行政策松綁，和此前全國房產稅暫停試點是有相似之處的。
2022 年 3 月，财政部有關負責人就對外表示，綜合各方面情況，當年不具備擴大房地產稅改革試點的條件。
2023 年 9 月發布的《十四屆全國人大常委會立法規劃》中，未出現有關房地產稅相關規劃。彼時也有多位财稅領網域專家指出，《規劃》有房地產稅立法暫緩的體現，應該是征收時機未到；但長遠看，關于房地產稅立法方向沒有改變，或将在條件成熟時穩步推進。
" 這都是因為房地產市場的形勢發生了變化。" 嚴躍進認為，過去幾年讨論房地產稅或房產稅，主要還是和房價炒作等原因有關，當前房地產供求關系發生重大變化，重慶此類政策調整是符合預期的。包括其他城市後來此類試點也沒有推進，也和市場形勢是有關系的。
把目光聚焦到重慶樓市近年表現。
嚴躍進表示，從交易數據來看，最近兩年，重慶房地產交易數據總體偏低迷，且是同類城市中調整力度較大的城市。換句話說，重慶房地產市場從此前狂熱進入到冷靜期。重慶對于房產稅的政策調整，有助于減輕購置房屋的成本，也在很大程度上能夠激活合理住房消費需求。
重慶 圖源：圖蟲創意
關榮雪也表示，成交端仍有較大上升空間以及市場情緒暫未出現好轉，或是重慶政策松綁的重要出發點。
據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023 年重慶新建商品住宅成交 61219 套，雖較 2022 年小幅上漲 10.9%，但全年成交量仍處近年來低位水平，較 2021 年及以前的年成交量減少 6 成左右。
同時，根據諸葛數據研究中心建立的市場情緒指數模型，截至目前，重慶市場情緒指數已連續下滑 8 個月，至 2023 年 12 月情緒指數為 -0.73，位于市場觀望區間低位。由此來看，市場需求及情緒改善局勢暫不明朗，繼續 " 促需求 " 對于重慶來說仍是重要任務之一。
重慶市統計局數據也顯示，2023 年重慶房地產開發投資下降 13.2%。
值得一提的是，當前重慶房價相比同類城市處于低位。業内有觀點認為，重慶土地供應非常充裕，會對房價有抑制作用。客觀上也說明，重慶雖然是房地產大市場，但是重慶人均工資水平不高，也會制約物價和房價。
房產稅，雖遠必到？
房產稅是房地產稅的一個分支。
目前房地產稅主要承擔三大作用：代替土地财政；打擊過度炒房；調節社會貧富差距。有觀點認為，從長遠視角看，房地產稅是徹底解決房地產和中國結構性問題的重要舉措。
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在商品住宅領網域，房產稅征收還在試點階段。繼上海、重慶 2011 年試點房產稅後，北京、深圳、上海、廣州、天津、蘇州、廈門、杭州、南京、福州等城市也在其後加入，但征收對象多為豪宅和第二套及以上商品住宅。不過已在當前市場環境下暫緩腳步。
2023 年 4 月，我國全面實現不動產統一登記。該消息一出，被不少人視為在為房地產稅做準備。不過普遍的觀點是，實施統一登記并非房地產稅開征的必要條件，更多是提升國家治理體系和治理能力的重要舉措。
同期，經濟學者任澤平發文稱，房地產稅肯定是大勢所趨，但考慮到彼時經濟復蘇初期，房地產市場還未走出困境，建議房地產稅試點應暫緩，服從全力拼經濟的大局。待經濟全面恢復之後，再探索試點開征房地產稅。
當前來看，嚴躍進認為，商品住宅領網域的房產稅，短期來看是沒有推進的可能。房地產市場要企穩復蘇，至少需要三年時間。這段時間政策以寬松為導向。後續是否要推進，關鍵也不完全看房地產，也要看财稅體系改革等内容。
" 至少不能讓市民朋友簡單認為，房產稅是一種帶有懲罰購房的稅種，而是要理解為房產稅是一種非常明顯的地方稅收來源。"
