今天小編分享的财經經驗：北京酒店報復性漲價，要把三年虧的都賺回來，歡迎閱讀。
來源：地產八卦女
01
最近北京房價行情很冷，但天氣很熱，酒店價格更熱。
這是美團北京最普通的如家價格：
▲均價 400-500 元每晚，按每間房 20㎡計算，每平米每月的價格超過 600 元，坪效超過我國絕大多數城市的中心商場。
而在攜程上，四環五環稍好一點的地段的品牌連鎖酒店（如華住旗下的全季酒店），大多已經漲到七八百元一晚，這價格，不輸上海最核心的外灘平價酒店，基本是疫情期間的兩到三倍，簡直離譜 ~~
▲ 7 月 10 日，北京五棵松全季 VS 上海陸家嘴全季，北京五棵松全勝。
坦白說，酒店是一個高度市場化并且充分競争的行業，但北京的酒店就是這麼拽，訂房貴、房間小、采光差，居住品質性價比很一般。
為什麼北京酒店這麼牛？
最主要的原因，在于管控放開後，來北京公務出差和旅遊的兩大類人群 " 復蘇 "，甚至形成 " 報復性 " 增長。
公務出差方面，北京很多產業是全國性的大產業，在北京的公司也是集團總部一類的存在，這導致來北京出差的群體是 " 赴京剛需 "，很多事情都需要來北京匯報。
據央視财經報道，今年以來，北京酒店恢復了承辦大型會議、活動的業務，直接帶動了北京酒店入住率、餐飲消費的提升。其中，朝陽、豐台、東城、海澱、西城的酒店預訂熱度最高，高端酒店入住量同比上漲約 130%。
▲北京主要產業集群分布圖。北京產業的特點是，高精尖產業和高端金融產業密集，總部效應強，輻射全國範圍廣。
而赴京旅遊，則源于北京是一個 " 重度旅遊城市 "，不僅旅遊景點全國最多，而且還疊加了政治中心的觀光效應，不少普通老百姓來北京不僅僅只是為了故宮長城頤和園，還為了看升國旗、造訪一下毛主席紀念堂和天安門。
▲天安門廣場上夜騎、過夜、看日出和升旗，這是 " 北京搭子們 " 的新時尚。
由此，可以說，北京應該是全國公務出差和旅遊人數最多的城市，更何況這裡還有全國最多的高校，當下又是高考後暑期檔，很多家長帶着孩子來旅遊，提前感受北京生活。北京酒店，自然也就緊俏又緊俏了。
02
當然，我不只是簡單吐槽北京酒店的貴，仔細想想，在北京是住酒店還是租房、買房，這幾者的邏輯是完全不同、很值得咂摸的。
例如，酒店的漲價邏輯，是業主短期利益最大化所致。
假設酒店有 100 間房間，酒店是選擇以 300 元的價格全部賣出，還是以 500 元的價格賣出 70 間？絕大多數酒店會選擇後者。
一方面，選擇以 500 元的價格賣出 70 間，利潤更多；另一方面，酒店只用服務 70 間的客人，在酒店服務資源有限的情況下，顯然更輕松，服務質量也許會更好。
由此，相比滿房預訂掙 " 辛苦錢 "，絕大多數酒店會通過漲價來避免滿房，直到漲到用戶訂不起為止——這也是為什麼北京一到旺季，酒店價格就猛漲的原因。
至于租房，其中的邏輯則是穩定——長期穩定的租客，對業主而言不僅省心，而且對于房屋家具家電的保養也會更好一些。所以房屋租約越久，租金往往也更便宜一些。
而頻繁更換租客，業主經常會因為房屋空檔而少收幾個月租金，房屋維護也會更頻繁。從滿房的角度看，房屋出租追求的就是 " 滿房預訂 "。
至于買房，則需從資產和消費的角度考慮。買房對絕大多數家庭來說，都是一次比較徹底的資金重組和理财，所謂集中力量辦大事，買房能夠減少其他如賭博股票等投機。而現階段，随着房子升值預期偏弱甚至可能會降價，房子的消費屬性會更強一些。
