今天小編分享的财經經驗：“抄底”惠州海景房的深圳人：50平，20萬，歡迎閱讀。
年前，" 惠州海景房 15 萬一套 " 的消息在社交平台上刷屏。
我們之前也寫過一篇文章，有些深圳人被惠州海景房套牢，五折低價拋售惠州房產。本質上，這種購房人的至暗時刻，成就了部分低價抄底羊毛黨的狂歡。
但是，惠州，未必真的有 15 萬一套 " 包君滿意 " 的海景房。
在惠州 10 年的中介阿東說，" 惠州海景房 15 萬一套 "，事實上也只是極少數的、可遇不可求的房源。像十裡銀灘這種偏一點的海景房，最便宜的單間也得 20 萬左右。能低到 15 萬的，一般看不到海，或者離海非常遠。
他在社交平台上發布了 " 惠州海景房 15 萬一套 " 的視頻，天南海北的人咨詢他 " 确定是 15 萬嗎？幫我搞 2 套。" 他每次都回復 " 這可不是煎餅果子，随便就能搞一套。"
雖然 15 萬尚且不能買上一套稱心如意的海景房，但在惠州海景房降價的大潮裡，還是有深圳人五折撿漏，" 逆向 " 抄底買到了心儀的海景房。
一、五折購入，激情 " 抄底 "
呂生買下惠州海景房的速度，可謂是激情下單，極限撿漏。
他買房只觀望了一個星期，前一天在網上看到惠州海景房大降價的新聞，當周他就去了惠州看房，但有些許猶豫。
第二周他又去了惠州，原本準備看雙月灣的房子，結果因為跨年，惠州交通擁擠，被堵在了巽寮灣。第二天，中介帶他看了兩套房，他火速定下了巽寮灣一間 52 平方的單間海景房。
圖釋：呂生定下的房子 受訪者供圖
房子是二手房，上一個房東買下這套房子，花了 50 萬，現在開價 23 萬，打了不止五折。
房子不需要重新裝修，因為家具已配齊，配置和其他惠州民宿差不多，可以直接拎包入住。他看着面朝大海的房子，想象着以後的度假生活，便爽快地全款支付了。
雖是激情下單，呂生卻是做了一番精打細算：深圳的房子目前房貸壓力不大，只是想換房難。現在正好是惠州的旅遊淡季，自己周末可以去玩，不住的時候還能出租，賺回一點錢。
還有一個原因，他是一個土生土長的東北人，家裡很多人想來南方過冬，買下這套南方的海景房，也正中家裡人的心懷。
圖釋：呂生購下的房子能看到的海景 受訪者供圖
北方内陸人士對海的執念，和南方人對雪的執念，相較起來或許不相上下。
荊可藍也是一個北方女孩，老家是安徽，她天生對海有着很深的眷戀，一年要去 30-40 次海邊，過上面朝大海、春暖花開的生活。
所以當她看到惠州海景房跌價嚴重的新聞時，内心蠢蠢欲動，在得到了丈夫的支持後，她在中介平台上先提前了解了哪些小區能看到海。
" 小徑灣的風景好、小區也好，但是太貴了，1.5 萬一平方。有的房看不到什麼海，價格也不是太便宜，單價看着便宜是因為公攤面積大。有個倒是可以，價格不算太貴，小區環境也好，周邊配套還行，預算足夠的話，這個倒是不錯。還有的也挺便宜的，但小區環境沒了解。"
最後她在實地看過之後，2 個小時便定下了心儀的小區，雖然對比之下這個小區也有硬性不足：這個小區環境一般、周邊配套不太好，只适合度假，長期住應該不會太舒服。
圖釋：季葦拍攝的小區樓下海景
房子是二手房，8 成新，第一個房主是 2014 年底購入的，價格 50 多萬，裝修投入了近十萬。第二個房主 80 多萬買入，40 萬裡包含 4 萬的增值稅，賣給了荊可藍。
" 他虧得比較厲害，當時房子還有 2 個多月就滿 2 年，不用交增值稅，他着急出國，要過戶，自己把增值稅給付了。"
荊可藍花了 43 萬，全款承接下來了這一套 86 平方的兩室一廳，相當于五折購入。
買入單價和呂生差不多一致，均在 5000 元 / 平方左右。
房子雖然已有些年限，但家具之類的都保存良好，幾乎不受潮溼海風的影響，她也因此直接實現拎包入住。
她媽媽知道了之後，把她罵了一頓，說她深圳買房的錢還沒攢夠，就全款買下了惠州的海景房。
實際上，她經過了深思熟慮，并非是一時衝動。
"一來我 2021 年才來深圳，目前沒有購房資格，二來現階段也确實不敢貸款買房。我本身是自己創業做工廠的，2022 年虧損了挺多錢，把老家房子都賣了 2 套，補窟窿。自己創業具有很大不穩定性，我是不敢再貸款買房了，怕還不上。"
二、總體滿意，瑕不掩瑜
呂生買入惠州海景房近一個月，現在仍然感覺美滋滋。他清楚惠州海景房雖有很大的争議，但住下來後，他感覺這個房子終歸是利大于弊。
買房後的第一個周末，他便攜全家老小和狗入住，享受躺在床上就能感受面朝大海的感覺。
那天他們邊在陽台燒烤，邊欣賞着海上的日落，内心想的都是：這房子買得太值了。
圖釋：呂生房子的大陽台 受訪者供圖
小區的位置依山傍水，背靠山，面朝海。呂生的房子位于小區的中間位置，樓下有超市和便利店，菜價和深圳相差無幾，" 巽寮灣現在海鮮也便宜，最大的皮皮蝦一斤才 27 塊。"
風景無敵，生活也便利，讓呂生有一種來惠州才是生活的感覺。" 沒事去燒烤看海，遛狗遛娃，遠離深圳喧嚣，很滿意。"
呂生以前很少去惠州，他喜歡海上運動，之前都去大鵬玩槳板。買了惠州的房子後，他決定以後都來惠州玩，自己的槳板和衝浪板也有一個固定的安放地。
目前為止，呂生只發現了一個不太能接受的缺點，就是從深圳去惠州的那段高速費，實在是太高，讓他覺得不可思議，但又無可避免。
圖釋：呂生在海景房陽台拍下的日落
荊可藍看房的時候，最滿意的一點是，現在的房子離沙灘走路只需要一分鍾，非常方便。
房子雖然離沙灘近，但是沙灘人流少，讓她遠離了雙月灣和巽寮灣煙花爆竹的喧嚣，還她一份在深圳無法擁有的平靜。
" 每次一聽到海的聲音浮躁的心就安靜下來了，憂愁也暫時忘記了。"
" 小區整體入住率不到十分之一，在這裡玩沙子、看海真的非常自由自在。" 窗外的海景也沒讓她失望，" 天氣好的時候，海特别藍，海水很清，一眼望去，像極了玻璃海。"
這樣的美景，在她買的房子裡得到了價值最大化，房子的客廳、陽台、房間、甚至廁所和洗浴間都能看到海景。
圖釋：季葦帶着小孩在樓下沙灘
從深圳開車到她的房子，用時一個小時十五分鍾左右，她買房近 2 個月，每個周末都去惠州待着。
和她此前為了看海去住酒店不同，她很開心現在完全不用擔心退房時間，不用再火急火燎地從酒店退房，急匆匆地離開，而是怡然自得地去享受。
她想起來幾年前第一次來惠州十裡銀灘時，看到到處髒兮兮，沙灘上都是垃圾，現在那些都消失不見，轉而變成了很幹淨的沙灘、細膩的沙子和清澈的海水。海邊人也很少，她停完車，步行 5 分鍾就能到達沙灘。
" 這比深圳友好多了，周末或者節假日大鵬那邊堵車又嚴重，停車也很遠。"
圖釋：季葦航拍小區樓下
房子買了兩個月，荊可藍也感受到了住在這裡的一些不足，" 這裡的東西和深圳比還貴了不少，早上吃蛋腸粉要 8 塊錢，我有點驚訝。"
小區周邊配套一般，周邊只有一些小菜攤，比較貴也沒有那麼新鮮，生活沒有深圳那麼便利。
" 還有一個比較重要的，這裡點外賣不太方便。小區對面有十幾家飯店，不過都是海鮮餐廳。價格也不是很貴，有的好吃有的難吃。"
根據中介林先生的總結，近一年購房的客戶都趨向比較理性，更會根據自身的經濟條件和實際需求理性選房。
" 近期我們接觸的深圳客戶前來購房以兩種類型居多，一類是自身度假和兼顧養老的需求，一類是本身就非常喜歡海邊的環境且目前價格較為實惠，趁此機遇入手。"
三、再虧也虧不到哪裡去
雖然社交媒體上對 " 現在是否為入手惠州海景房的最佳時機 " 的讨論火熱，但觀望的人還是更多。
我們咨詢了四個中介，他們均表示，" 惠州海景房跌價 " 的新聞廣泛傳播後，來咨詢的客戶很多，但真正入手的仍然是少數，具體數據不方便透露。
觀望者即使有抄底的心，也都在懷疑惠州的房價究竟跌到底了沒有，現在入手，是否會重蹈覆轍。
持反對意見的人覺得，且不論價格是否探底，這都不是一筆合算的買賣。
因為惠州的海景房如果作為剛需，則太風溼，周邊醫療教育的配套也差。用于度假，則一年住不了幾次，還得交物業費，每次去都得打掃衛生，買房的錢放在銀行裡，利息甚至可以用來住上等的酒店了。
呂生感覺是否值得買這個問題，還得根據自身情況來做評判。
他掏出 23 萬買入海景房，完全屬于撿漏的思想，因為他感覺，海景房的房價估計跌到頭了，這個年代，買個車還得 20 多萬。
其次，他同時把這當成是一種投資。" 目前沒找到很好的理财方式，把這筆錢存在銀行，兩年也就 8 千的利息。而這套房子如果通過托管和自住，賺回這 8000 問題不大。"
現在，他在社交平台上發布放租消息，已經有人向他預訂了春節期間的房子。他放租的價格不高，春節 10 天，收費 1000 元。根據他的推測，現在租售比還不高，天氣冷遊客少，等到夏天就會好很多了。
他對整體的房價行情持樂觀态度，感覺以後就算住膩了，再賣掉，也不會虧的。
荊可藍感覺，自己現在對房子還新鮮着，暫時不打算放托管出租。
有很多北京的朋友知道她買了海景房後，都打算一波接一波地來找她，在南方的海邊住上一段時間。
她算了一筆賬，房價和每年 2000-3000 的物業費加起來，房子每年總共的持有成本在一萬元左右，而她作為一個每年去 30-40 趟海邊的人，完全能住回本。
" 我看了過年時的民宿價格，像我們這種兩居室的民宿，一晚上要 1000 多元，價格還是挺貴的。"
她決定五一、十一這種高峰期也來住，暑假寒假的時候也帶上小孩和老人來小住一段時間，把房子的利用率提高起來。
圖釋：季葦拍下的小區入住情況
她深知這種配套一般的房子，購買用于經常自住，完全出于情懷。因為沒有太大的流通性，所以她做好了以後虧本賣掉房子，賣不掉就當傳家寶的打算。
不管别人怎麼唱衰惠州的海景房，她現在仍擁有極強的獲得感。
" 惠州應該是除了海南外，買海景房最合适的地方了，這種價格和氣候和配套，内地想不出第二個地方。"
房子折下來 5000 一平方帶裝修，對比起她的老家安徽縣城，毛坯房都要 8000 一平方，她感覺性價比很高。
" 買了不住才是坑，如果天天住真的值到家了，周邊深圳廣州香港三個一線城市，惠州自身經濟也不差，氣候也好，還有海。"
" 我公公婆婆也特别喜歡這個海景房，那邊養老的人很多，廣場舞從早跳到晚。"
但當有人問她現在推薦買海景房嗎，她還是建議理性看待。
" 要是經常能住的，那肯定推薦。當你覺得幸福的時候，它就已經無價了，它的價值不是只在 40w 這個數字上了。如果一年也來不了幾趟的買了也沒啥用呀，肯定不推薦。"
