今天小編分享的财經經驗：蘇滬同日優化限購政策，專家：2024年或是限購全面放松的重要一年，歡迎閱讀。
本文來源：時代周報 作者：丁遠泓
優化限購政策上，再加兩位 " 重磅嘉賓 "。
1 月 30 日，蘇州全面取消住房限購，買房不再限面積及套數，新房限售政策仍為兩年。同日，上海印發新政策，規定自 1 月 31 日起，在上海連續繳納社會保險或個人所得稅已滿 5 年及以上的非上海市戶籍居民，可在外環以外區網域（崇明區除外）限購 1 套住房。
針對蘇州、上海兩個城市在同一天相繼宣布取消或優化限購政策，易居研究院研究總監嚴躍進向時代财經表示，相繼出現的政策調整意味着 2024 年将有别于 2023 年的局部放松邏輯，或是限購全面放松的重要一年，為 2024 年房地產市場的活躍提供了非常好的環境。
蘇滬同日優化限購
具體而言，蘇州是全面取消限購，上海是優化限購政策。
1 月 30 日，網傳蘇州全面取消住房限購，買房不再限面積及套數，後《新華日報》核實，确認該政策屬實，蘇州主城六區與昆山、張家港、常熟、太倉全面放開限購政策，蘇州戶籍與非蘇州戶籍市民均可不限制套數購買，蘇州市不動產交易中心已開始執行新政策。
時代周報記者就此向蘇州住房和城鄉建設局和蘇州市不動產交易中心進行消息核實，截至發稿前未有回復。
房地產公司售樓部沙盤 圖源：圖蟲創意
其實在 2023 年 9 月，蘇州就已經針對限購政策進行放寬，當時規定蘇州市區面積 120 平以上的商品房不限購，主城六區與周邊四區的新房、二手房，面積達 120 平方米的均不限購，但 120 平方米以下房產最多只能買三套。
嚴躍進表示，限購政策放松有三個路徑，即針對區網域放松限購、針對物業戶型放松限購、針對購房群體放松限購。蘇州在之前的基礎上全面取消限購，就是松綁了中大戶型的物業的基礎上，放松了中小套型物業，松綁尺度明顯加大，也使得各類戶型的物業都可以認購。" 蘇州目前還稍微卡住了限售，說明是鼓勵大家買，但不鼓勵短期内抛售。"
相較于蘇州的全面取消限購，上海優化限購政策，也是 " 重磅 " 利好。
今日，上海市住建委、上海市房管局聯合印發《關于優化本市住房限購政策的通知》，規定自 1 月 31 日起，在上海連續繳納社會保險或個人所得稅已滿 5 年及以上的非上海市戶籍居民，可在外環以外區網域（崇明區除外）限購 1 套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進區網域職住平衡、產城融合。
而在此之前，除了部分區網域針對部分人才放松單身限購，非滬籍單身人群均無購房資格。
對于此次政策上的放寬，嚴躍進指出，上海外環以外區網域約占全市 60% 的房源量和交易量，上海基于房地產市場新形勢和新要求，對過熱時期過嚴政策進行了調整優化，充分考慮上海數量相對大的單身青年群體置業需求，也為房地產市場創造了良好的政策環境。
專家：取消限購或是大勢所趨
蘇州、上海在同日對限購政策進行調整，有一定的信号意義。
在嚴躍進看來，短短幾天内，廣州放開 120 平方米以上住房限購、蘇州全面取消限購，上海雖然還保留了部分，但對于剛需需求最大的購房群體已經做出了很大的限購調整，這不難看出來取消限購或是大趨勢，市場來說也是一個好消息。" 據我的了解，這些政策都是持續、穩定的，不存在說放松以後再收緊。"
建造中的房屋 圖源：圖蟲創意
2023 年 7 月 24 日，中央政治局會議提出要切實防範化解重點領網域風險，适應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，适時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
近期，各級政府部門出台的優化樓市政策力度逐步加大。根據中指監測數據，截至 2023 年 11 月，已有 200 餘省市（縣）出台房地產調控政策超 600 次，多數城市限制性政策完全放開。
比如上海 2023 年下半年以來，就宣布 " 認房不用認貸 "、降低首付比例、降低利率下限、調整普通住房認定标準、定向放松人才限購政策等。
2024 年的相關要求也已經公布。1 月 26 日，住房城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會，會議要求，适應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，加快構建房地產發展新模式，長短結合、标本兼治，促進房地產市場平穩健康發展。其中就包括要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。
2024 年的房地產政策調整和優化，或将繼續。
