今天小編分享的财經經驗：最敢說的港資地產大佬退休了，歡迎閱讀。
繼吳亞軍、楊國強、凌克等人之後，又一位黃金時代的地產大佬要退休了，他是一位港資地產商。
趕在春節前的 1 月 30 日，恒隆集團、恒隆地產董事長陳啟宗宣布退休，交棒長子陳文博。
與很多地產大佬無奈選擇激流勇退不同的是，陳啟宗此番頗有幾分功成身退、笑看風雲的意味。
這個常年戴着圓框眼鏡笑吟吟的港資大佬以敢言犀利著稱，曾多次怒批内地房企拉高杠杆、盲目追求規模，稱瘋子太多了，結局不是破產就是入監獄。
如今，一語成谶，那些高杠杆房企大多出險、隕落。陳啟宗帶領下的恒隆則再次穿越調控風暴，要傳給第三代了。
74 歲的陳啟宗頭發花白，他憧憬着退休後的潇灑生活。接下來，41 歲的陳文博要帶領團隊，沿襲父輩的理念和衣缽走下去。
伴随陳啟宗的退休，地產江湖少了一個極具個人魅力和時代代表性的人物。而中國房地產市場也進入了行穩致遠的新周期。
那個黃金時代，随着一個個大佬的離開，也漸漸沒入歷史深處。
傳承
陳啟宗退休的決定讓人稍感意外。
畢竟，香港地產圈非常卷，李嘉誠、李兆基都是九十多歲退休，鄭裕彤也是在 87 歲才退休。
可是陳啟宗這次一口氣辭去集團董事長、執行董事及執行委員會主席等職位，可謂退得徹底。
對于這一天，陳啟宗已謀劃了十多年。2010 年，其子陳文博加入恒隆，從基層一步步做起，十年後獲任恒隆集團及恒隆地產副董事長，具備了接班的條件。
在父子倆的經營下，恒隆保持穩定增長。
财報顯示，2023 年恒隆地產營收為 103.16 億港元，股東應占純利為 39.7 億港元，同比皆小幅增長，在絕大多數開發商業績滑坡之際，足見韌性。
其中，内地生意表現較好。來自内地的收入同比增長 3% 至 69.67 億港元。内地商場是恒隆第一大 " 現金奶牛 "，2023 年租賃收入同比增長 8% 至 49.63 億元人民币。
上海恒隆廣場和上海港匯恒隆廣場，就分别貢獻了 17.55 億元人民币、12.13 億元人民币。
作為穩健型港資房企的代表，陳文博也沿襲了父親的管理風格，他也接手了父親留下的強大職業經理人團隊。
恒隆地產董事會現有 9 名成員，包括四名執行董事及五名獨立非執行董事，家族成員僅有陳啟宗父子二人，已經形成由陳文博擔任副董事長，負責項目管理、成本監控和發展設計，由盧韋柏擔任行政總裁，趙家駒擔任首席财務官的穩定結構。
在業績會上，陳啟宗認為，交棒的時間擇日不如撞日，明天怎麼樣，是更好還是更差，沒有人知道。" 今天是時候交棒了 "。
但陳啟宗不會也不能徹底放手。
退休後，恒隆将授予陳啟宗榮譽董事長頭銜，并為其保留辦公室，陳啟宗也承諾需要幫忙的話就幫忙，" 陳家仍然是恒隆的最大股東，還有很多利益在其中 "。
截至目前，陳啟宗之母陳譚慶芬穩居恒隆地產第一大股東，持股 60.76%。
穿越
在中國房地產四十年歷史上，港資地產商一直是内地開發商學習的對象，比如新鴻基之于萬科，恒隆之于華潤、龍湖。
他們值得學習的主要有兩點，一是财務管控，二是開發 + 運營能力。
港資也确實一直比内地開發商走得穩健，成功穿越了多次經濟周期。
恒隆多年來就保持着不足 32% 的淨負債率，其經營的内地恒隆廣場整體租金從未下滑。
而在李嘉誠、鄭裕彤等港資大佬中，主營奢侈品商場的陳啟宗是最愛表達的那一個，尤其是在内地的行業聚會時。
早在 2018 年，陳啟宗就在博鳌房地產論壇警告稱，内地樓市的黃金時代已經過去，房地產做到後面，實際上是保守致勝的。
這位異常毒舌、自言以 " 得罪 " 态度與同行交流的大佬，卻對龍湖創始人吳亞軍高看一眼，認為她是頭腦清醒的一位。
如今，他的功成身退也反映出，同時代的地產大佬們由于經營理念的分歧，最終走向不同命運的殘酷和市場淘汰賽的慘烈。
過去叱咤風雲的地產大佬，如今已大多隐退，展現出不同的人生境遇。
萬科創始人王石退休多年，活躍于各大峰會和視頻号中，去年開始還聲援楊國強、姚振華等老對手；碧桂園創始人楊國強退而不休，公司債務違約後他幾次公開露面，安撫人心；吳亞軍、原保利發展董事長宋廣菊退休後則神隐了。
也有不少地產大佬被高杠杆反噬，出險破產後，成了老賴，在江湖已經銷聲匿迹甚至被帶走調查。
相比其他疲于奔波的同行，陳啟宗已非常幸運。
陳氏家族也通過幾代人的努力，積累了豐厚财富。福布斯中國香港富豪榜中，陳啟宗家族以身家 32 億美元，位列第 27 名。
中國企業資本聯盟副理事長柏文喜認為，港資開發商通常實力雄厚，資金充足，杠杆率低，抗周期性和行業波動能力強，恒隆也不例外。
伴随初代地產大佬紛紛退休，地產行業迎來一個新的發展期，也來到了權力交接的節點。
各大地產公司中，劉平、陳序平、朱桔榕、王曉松等越來越多的地產二代或者職業經理人們正執掌大權，帶領公司前行。
就連孫宏斌之子孫喆一、王健林之子王思聰也更多走向台前，分擔父輩的壓力。
他們絕大多數強調穩健經營，嚴守财務紀律，行事也愈發低調。
正如陳啟宗所言，現在是 " 保命保本 " 的時候。陳文博亦表示，未來幾年，不會發生大的策略變化，将堅持在中國内地發展最高端的商業項目。
不過，在經濟疲軟、換帥及以股代息計劃的影響下，恒隆也面臨提高投資者信心的難題。
在 1 月 30 日，恒隆地產宣布，股東可選擇以現金方式或以即将發行的新股收取下半年股息。此舉将稀釋股份，攤薄中小股東的股份權益。
當日，恒隆地產股價下滑 8.4%。多家券商就恒隆地產的投資評級和目标價給出了不同的判斷。
對于恒隆這家穿越過多輪周期的房企而言，未來發展之路依然不可掉以輕心，只是接下來的故事，更多要由陳文博等人來譜寫。
而那個曾經嬉笑怒罵、充滿恩怨情仇的草莽江湖已封存于歷史長河，舊日大佬們的是非功過，也只能留給後人評說。
一個新的時代，早已開始。
文章來源：見聞地產
