今天小編分享的财經經驗：京滬取消普通住宅标準 釋放了哪些信号？，歡迎閱讀。
21 世紀經濟報道記者 張敏 北京報道
11 月 18 日晚間，北京市住建委、北京市财政局、北京市稅務局等三部門聯合印發《關于取消普通住房标準有關事項的通知》，取消普通住房和非普通住房标準。
取消該标準後，個人将購買 2 年以上（含 2 年）的住房對外銷售的，免征增值稅，個人将購買不足 2 年的住房對外銷售的，按照 5% 的征收率全額繳納增值稅。
同時，購買首套 140 平方米以下住房，契稅按 1% 征收；140 平方米以上，契稅按 1.5% 征收。購買 140 平方米以下的二套住房，契稅稅率為 1%；140 平方米以上的，契稅稅率為 2%。
當日上午，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市财政局、市稅務局等四部門聯合印發《關于取消普通住房标準有關事項的通知》，明确取消普通住房和非普通住房标準，以及取消标準後相關個人住房交易稅收事項，
除了契稅、增值稅優惠全部按照此前财政部下發的相關檔案執行之外，上海還明确，取消普宅非普标準後，個人所得稅核定征收稅率統一為 1%。
兩地的政策都是自 2024 年 12 月 1 日起施行。
多家機構表示，此舉可使得房屋交易環節的稅費有所下降，并對改善性需求有所利好。按照北京、上海等城市的房價水平，大部分購房者可節省的成本在幾萬元至十幾萬元不等。
取消普通住宅标準，并相應地降低相關稅費，是近期樓市政策的重要方面。
今年 7 月，黨的二十屆三中全會明确，要取消普通住宅和非普通住宅标準。9 月底召開的中央政治局會議明确，抓緊完善土地、财稅、金融等政策。11 月 8 日，财政部部長藍佛安介紹，支持房地產健康發展的相關稅收政策，已按程式報批，近期即将推出。11 月 13 日，财政部、稅務總局、住房城鄉建設部等三部委聯合發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，明确多項支持房地產市場發展的稅收優惠政策。
值得注意的是，在一線城市中，京滬兩地的樓市政策出台速度，通常晚于廣深。分析人士指出，此次兩地率先取消普通住宅标準，釋放出的信号頗為積極。
上海易居房地產研究院指出，京滬優化房地產稅收政策，是建立在房地產市場向好發展的背景之上。根據近期國家統計局發布的全國 70 個大中城市房價指數數據，新房和二手房價格均迎來拐點，房地產市場呈現止跌回穩、向好發展的良好态勢。
該機構表示，京滬貫徹落實房地產稅收優化政策，将和行政、土地、金融等政策互動，持續釋放組合拳效應。
分析人士指出，此舉有利于京滬樓市繼續保持熱度。
中指研究院指出，11 月 1 日至 15 日，上海商品住宅成交套數 4909 套，同比增長 58.5％。
根據北京市住建委的數據，截至 11 月 18 日，北京 11 月二手房網籤達到了 10047 套。中原地產首席分析師張大偉表示，11 月全月，北京二手房住宅網籤有望接近 2 萬套。他還指出，由于新政是 12 月 1 日落地，預計部抽成交會延後到 12 月再網籤過戶，從而對 12 月的市場帶來支撐。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，政策折射出兩個重大信号：
第一，随着增量時代轉向存量時代，政策導向從抑制過快流轉、房價過快上漲轉到促進交易循環，房地產稅收改革的方向也将是降低流轉環節的稅負，比如契稅、增值稅（含土地）、個稅以及附加在土地和房產開發交易上的各種稅負，從而產生 " 降成本 " 的效應，這樣才能促進交易良性循環。
第二，将稅負轉移到後端保有和維護環節。一方面，做大了交易的蛋糕，另一方面，後端公共服務維護和保養以及房屋養老金也就有了資金保障，居民居住更加舒适，房價也能有所穩定。而且，此舉也會培育政府更加重視存量消費，而不是增量建設，這是服務型政府轉型的舉措。
