今天小編分享的财經經驗：深圳樓市新政滿月：頂豪3小時賣了100億，二手房止跌砍價變難了，歡迎閱讀。
本文來源：時代周報 作者：梁争譽
"5 · 28 新政 " 滿月，深圳樓市出現積極信号。
6 月 28 日，深圳灣頂級豪宅中海深灣玖序正式選房，開盤三小時收金 100.2 億元。據時代周報記者了解，中海深灣玖序是今年以來認籌表現最好的樓盤，共計 516 批購房者凍資選房，平均 1.76 人選 1 套房，凍資金額高達 25.8 億元。
二手市場也有明顯回暖。深圳貝殼研究院監測數據顯示，"5 · 28 新政 " 落地後一個月（5 月 29 日 -6 月 27 日），深圳二手房籤約量相比 4 月 29 日 -5 月 28 日增長 26.2%。
深圳貝殼研究院院長肖小平向時代周報記者表示，" ‘ 5 · 06 新政’出台後，深圳樓市的熱度上了一個台階，‘ 5 · 28 新政’出台推動市場熱度繼續上升。"
今年 5 月，深圳樓市政策密集出台。先是分區進行限購優化，接着央行三連發重磅利好，随後深圳宣布降首付、降利率，還有跨行 " 帶押過戶 " 資金免費監管，眾多房企參與 " 以舊換新 " 活動。
肖小平同時指出，政策 " 蜜月期 " 已過，最近兩周市場成交量有所回落，傳統淡季也将到來。" 一方面要看市場回落程度是多少，如果和歷年正常值差不多，就不一定要出新的政策。如果回落程度比正常值要高，深圳的政策抓手還是有的。"
深圳一新盤售樓處，時代周報記者攝
深圳灣頂豪 3 小時收金百億
位于深圳灣超級總部基地的頂豪樓盤中海深灣玖序是 "5 · 28 新政 " 落地的一個月裡，唯一一個入市的豪宅項目，并交出一份不錯的成績單。
中海深灣玖序自誕生便備受矚目。2023 年 6 月 30 日，中海力壓華潤置地、招商蛇口、保利發展、越秀地產等房企，以 125.32 億元、全年期自持租賃住房面積 5.85 萬平方米的代價競得 T207-0060 宗地，一舉打破 "70/90" 戶型限制以及銷售價格限制。
今年 5 月，T207-0060 宗地以 " 中海深灣玖序 " 的案名亮相，看房需驗資 1000 萬元，是最近幾年深圳驗資門檻最高的樓盤。展廳開放一個多月，該項目累計吸引上千批購房者驗資參觀。
6 月 21 日，中海深灣玖序取得預售許可證，推出 293 套住宅，主力戶型為建築面積約 196 平方米、252 平方米、328 平方米的超大部門，和 3 套頂層復式，毛坯備案均價約 13.2 萬元 / 平方米，套均總價約 3462 萬元。
另外，中海深灣玖序提供 4 種不同報價的裝修方案供客戶選擇，每平方米分别為 9500 元、9800 元、10500 元和 11800 元，超出 2021 年 5 月深圳主管部門對商品住房和公寓裝修費用 6000 元 / 平方米的最高限價。
6 月 28 日，中海深灣玖序正式選房。時代周報記者獲得的選房頁面截圖顯示，開盤 5 分鍾，該項目總價最貴的一套頂層復式即售出—— 2 棟 A 座 4101 部門，建築面積約 549.1 平方米，單價接近 20 萬元 / 平方米，總價約 10975 萬元。
開盤三小時後，中海方面宣布，中海深灣玖序勁銷 100.2 億元，" 這個市場，需要挺身而出的英雄。"
" 蜜月期 " 過後或有新政出台
不止是中海，政策視窗期打開，深圳開發商都卯足了勁兒出貨。
位于南山西麗的漢園茗院是 "5 · 28 新政 " 後首個入市的新盤。
6 月 1 日，漢園茗院開盤，推出 419 套住宅，備案均價約 7.2 萬元 / 平方米，開盤當天最低折扣為 85 折，折後最低單價 6 萬元 / 平方米，開發商還贈送全屋精裝、價值約 20 萬元的家電大禮包，部分部門還贈送價值 20 萬元黃金。
據時代周報記者了解，因為按照 " 先到先得 " 的方式賣房，有經紀人凌晨便在漢園茗院營銷中心排隊等着幫客戶取号。開盤一小時，漢園茗院售出 61 套房。
新盤的去化成績與開發商主動讓利有關，也離不開政策助力。政策組合拳有效激發置業需求，加上開發商借助政策東風積極出貨，深圳樓市來訪量、看房量上升，市場活躍度明顯提升。
樂有家研究中心近期統計的深圳樂有家門店新增求購客戶量與新增售房源量之間的比值（以下簡稱 " 新增客房比 "）顯示，5 月深圳樓市政策頻發，推動了新購買力的積極入市，新增客房比有所上升，從 4 月的 3.9% 增長至 5.2%，是 2022 年 2 月以來的最高點，6 月上旬略有回落至 4.7%，但仍屬于較高值。
降低首付門檻的 "5 · 28 新政 "，推動一部分購房者前置了置業計劃。
肖小平舉例稱，" 有客戶手裡有 60 萬元，原本打算買 300 萬元的房子，還要再攢 30 萬元，現在按照新政 60 萬元就夠了。第二類增量是，原先一直在看房但沒有挑到合适房子的客戶，往往是因為看上的房子超過預算，最常見的場景是——想買 100 平方米，但預算只夠買 90 平方米，而 90 平方米只有一個衛生間，客戶就會糾結，現在首付比例下調後，就沒有問題了。"
" 首付降低伴随的是月供上升，但分攤到每個月其實并沒有大家想象中那麼明顯，一成月供對很多人來講可能是增加一兩千塊。" 肖小平表示，房地產市場經過數年的深度調整，更多購房者是以自住為主的需求，對月供的敏感度并沒有投資客那麼高。
密集出台的政策助攻購房者入市，深圳樓市成交量回升。
深圳中原研究中心統計數據顯示，"5 · 28 新政 " 前後一個月，中原一手房成交量同比增長 27.5%，二手房成交量同比增長 70%。全市一手住宅網籤 2800 套，環比增長 37.8%；二手住宅過戶 4702 套，環比增長 19.4%。
二手業主信心緩慢修復，議價空間收窄。
深圳中原研究中心監測的 83 個片區中，挂盤均價開始上漲的片區共 28 個，占比 33.7%。漲幅較高的幾個片區分别是：大鵬上漲 8.5%，龍崗平湖上漲 8%，寶安福永上漲 4.2%。
"5 月新政頻發，促使市場活躍度增強，議價率也回歸到 10% 水平——一套挂牌價 500 萬元的房子，最終成交價在 450 萬元左右。" 樂有家研究中心表示。
不過，随着政策 " 蜜月期 " 結束，最近兩周深圳樓市成交量已有所回落。
" 按照我們的觀察，‘蜜月期’是政策出台的一個月或 21 天，對市場的影響非常明顯，消費者的情緒、對政策的關注度都處于高值，成交量大幅上升。" 肖小平表示，" 蜜月期 " 過後将會進入平淡期，加上傳統淡季 7 月、8 月即将到來，成交量有所回落是正常的。
" 目前來看，政策效應已經在減弱，市場成交在逐步下降。當然，市場冷下來後，新一輪的提振政策又有望到來。" 深圳中原研究中心表示。
" 未來一段時間又将迎來房地產政策出台的小高潮。" 中信證券研報表示，各地在限價、落戶、利率、财政補貼等方面，仍有廣泛的政策出台空間。
