今天小編分享的科技經驗：中關村AI大戰的火熱與現實：大廠、新貴扎堆，路邊店員稱“沒聽過DeepSeek”，歡迎閱讀。
本文來源：時代周報 作者：何珊珊
在北京海澱區的寫字樓中，融科資訊中心地位非同一般，它的租金位居中關村最高價位。
不僅是高昂的租金，融科的地理位置也十分優越。20 世紀 80 年代，中關村是電子一條街的起源地。如今，這一區網域早已天翻地覆，逐步躍升為原始創新的策源地、科技賦能的主陣地和未來產業的引領地，聯想、抖音、搜狐等科技的 Logo 取代了昔日的電子商鋪招牌。中關村成為炙手可熱的科技生态中心。
同時，中關村地區入駐了眾多知名人工智能企業，年初爆火的深度求索（DeepSeek）就在融科資訊中心辦公。從融科資訊中心向東約 5 公裡，是共享辦公園區花園路社區的 Epark。一個多月前，因 AI 智能體 Manus 一夜聞名的北京紅色蝴蝶科技有限公司（下稱 " 紅色蝴蝶 "）在此辦公。距融科資訊中心約 1 公裡的京東科技大廈，入駐了 AI 明星企業月之暗面。
去年 6 月，海澱區規劃建設全球首個人工智能街區，匯聚起一批 AI 創新企業。這裡已形成一片全新的 AI 創新集群——總面積僅 5.28 平方公裡的中關村街道就聚集了 86 家人工智能公司，進駐在街道 53 棟重點商務樓宇中。融科官網顯示，辦公樓周邊毗鄰清華大學、北京大學等知名高校，有 41 所大專院校，206 家以中國科學院為代表的國家（市）科研院所，堪稱中國人才和智力資源最密集的區網域。
AI 新貴集中入駐，似乎在物理空間上二次激活這片區網域的科技生态。AI 火爆，讓這片區網域的沸騰再度延續。
高昂租金與頂級企業入駐
今年初，因 DeepSeek 爆火，融科資訊中心 B 座成為熱門受訪地，許多網友前來樓下在門口的透明企業名牌牆拍照打卡。
租金的高昂在融科的服務上體現得十分直觀。時代周報記者實地探訪時注意到，當有車輛在融科資訊的大樓門口停下，門口的保安總會第一時間上前拉開車門，迎來送往，這種堪比五星級酒店的服務在其他辦公樓是十分罕見的。
融科資訊中心 時代周報記者 /. 攝
進入大堂，整體挑高空間高大，大堂左右兩邊設定閘機，電梯也設有刷卡，防止被尾随跟入。下午兩點，大堂很少有人走動。
" 融科現在是中關村地段最貴的辦公樓。" 一名地產經紀人告訴時代周報記者，以融科 C 座為例，一個 8 平米的工位租金至少需要 2500 元 / 月，這意味着一個百人團隊的公司如果想要入駐，月租金至少 25 萬元，一年達 300 萬元。附近其他辦公樓，類似工位的月租金通常為 1000 元 -2000 元之間。
" 融科根本不看資金是否雄厚，而是非常注重入駐企業的資質，目前至少是 500 強企業才能入駐。" 這名經紀人介紹道。
融科資訊中心共三棟大樓，已入駐約 70 家海内外公司，這些公司大多與 AI 相關，包含谷歌、蘋果、華為、英偉達、AMD 等全球知名企業。時代周報記者在融科 B 座大堂的玻璃名牌牆上看到，與 DeepSeek 同在一棟樓的還有百度風投、元戎啟行等公司。
融科資訊中心 時代周報記者現場攝
在中關村，月之暗面選擇了知春路的京東科技大廈。
起初，它在位于海澱區知春路的量子芯座辦公，如今搬到附近的京東科技大廈，這裡距離量子芯座僅 1.5 公裡，距融科資訊中心也僅約 1.1 公裡。
值得注意的是，DeepSeek 的團隊成員，來自北大、清華的不在少數；月之暗面創始人楊植麟的本科學校是清華大學，兩家公司距離清華均約 4 公裡，騎行或地鐵基本在半小時通勤圈内。不僅利于人才招募，也利于員工通勤節約時間。
有租賃業内人士表示，" 此前北京 CBD 區網域的租金價位比中關村稍高，但從 2019 年開始，中關村的租金開始追平 CBD 甚至反超。這和科技企業為了人才在中關村聚攏有關。"
京東科技大廈相關負責人也認為，辦公環境優質、配套裝務完善、綠色環保、交通便利、行業人員密集等，都是企業選擇辦公的考慮因素。尤其對于人工智能行業來說，人才是核心生產力之一，因此在中關村入駐會對其成長有很大幫助。
二次激活的中關村
中關村的商業生态轉型經歷了多次變遷。
以月之暗面所處的京東科技大廈為例，京東科技大廈前身是翠宮飯店，2019 年京東收購之後，改造為現代化辦公樓并進行了更名。
京東科技大廈相關負責人告訴時代周報記者，大樓以數智科技、高端智能制造等產業定位吸引了較多匹配企業入駐。目前，樓内大約有 7 家上市公司，近 20 家專精特新企業，近 30 家高新技術企業，以及近 10 家小巨人企業。其中，月之暗面可能是最年輕的入駐企業。
紅色蝴蝶所在的 Epark 社區，曾是北京老牌汽水公司北冰洋的老廠房，2018 年後經過改造，劃入海澱區的人工智能街區。這裡的辦公氛圍與融科大不相同，風格更為開放松弛。
時代周報記者觀察到，Epark 一樓大堂設定有台球桌、衣櫃、吧台等公共設施，午休時間到訪時有人在打台球，許多人在大堂東倒西歪睡成一片，椅子上、沙發上、甚至地上，随處可見酣睡中的人。二樓所有辦公室幾乎都是透明玻璃門的格子間。不同的格子間門口，貼着顏色不一的 Logo 或公司名稱。
花園路社區 Epark 時代周報記者現場攝
中關村還有不少大樓都經歷了翻修。
以位于中關村西區的鼎好電子商城為例，2003 年開業，曾是北京規模最大的 IT 產品批零集散中心，總面積近 20 萬平方米，日均客流量達數萬人次。鼎好以 " 一站式電子主題商城 " 聞名全國，曾被譽為 " 中關村數碼產品晴雨表 "，也是中關村 " 黃金三角 "（鼎好、海龍、e 世界）辦公樓的重要組成部分。
十多年前，鼎好電子商城曾因傳統電子賣場衰落陷入 " 空置潮 "，租金從每平方米 30 元 / 天跌至不足 10 元 / 天。如今，AI 新貴企業的入駐，再度激活了這片產業生态。海龍大廈、e 世界等傳統電子賣場逐漸轉型為 AI 算力中心、開源社區和孵化器。
時代周報記者實地采訪中關村了解到，2008 年，寫字樓行業進入上升期，一直延續至 2019 年。這一年，中關村區網域的寫字樓租金有所下滑，跌幅約為 15%。不過，中關村中心位置的一些大樓的租金和出租率仍然維持在高位。
京東科技大廈從去年 6 月開始已達滿租狀态。" 享受到了 AI 行業成長的紅利。" 該大廈相關負責人說道。
2025 年《中關村街道人工智能產業生态藍皮書》顯示，截至目前，整個中關村街道有 86 家人工智能企業，聚集路段最多的在知春路（20 家），聚集企業最多的大樓是銀谷大廈（15 家）。
《中關村街道人工智能產業生态藍皮書》
中關村街道辦事處工作人員介紹，銀谷大廈的 AI 產業既有研發層也有應用層，可降低資源成本和溝通成本，" 頭部企業發展得好，會帶動上下遊產生集聚效應。"
時代周報記者注意到，知春路沿線的 20 家企業互相之間有產業鏈合作關系。例如，紫金數碼是抖音的下遊服務商；今年 2 月開設的 AI 大學生實踐基地，就在京東科技大廈揭牌；而中關村街道辦事處馬路斜對面的一棟大樓，正挂着 " 抖音集團 " 的 LOGO。
算力支持
當入駐的科技企業更為年輕、更為前沿，服務模式也在發生調整。
通常，為了服務好業主，高端的物業往往會不定期舉辦各類社區活動，活動類似多樣，從 " 吃喝玩樂 " 到文化娛樂都會覆蓋。
今年 3 月，融科資訊中心與湛廬文化舉辦了一場科技主題的籤售交流會。交流會的主咖嘉賓是《黃仁勳：英偉達之芯》一書的作者斯蒂芬 · 威特以及微軟中國的 CTO 韋青，舉辦地點在 DeepSeek 所在的融科資訊中心 B 座。
中關村街道工作人員向時代周報記者坦言：" 人工智能企業對我們的傳統服務模式構成新挑戰。其他企業普遍關注稅收減免、房租補貼等政策，而人工智能企業最核心的訴求集中在算力支持和人才引進兩方面。"
去年，中關村街道上線 " 關芯 "AI 智能政務服務系統，為企業提供找人才、找資金、找空間、找項目方面的服務。其中，" 找項目 " 聚合了 " 中關村 · 智聚 " 創新創業大賽的優秀項目，方便企業對感興趣的項目投資。
與花園路社區同屬花園路街道的北航科技園區建設較早，主要依托北京航空航天大學的科研資源，從 1999 年成立就匯聚眾多企業，金山、用友等企業均在此辦公。
北航科技園區告訴時代周報記者，目前，在園企業 200 餘家，約 12000 人，包含人工智能，信息技術領網域等戰略性新興產業相關企業。其中，行業内領軍企業和高成長型的初創公司也越來越多。
考慮到企業發展的不同階段和實際需求，北航科技園區設定了更靈活的租賃方案：比如，對一些發展前景好但前期資金并不充裕的初創企業，給予一定的租金緩繳期，或設計了階段性的租金遞增模式。
北航科技園區也表示，這種園區生态被 " 二次激活 " 的實感，來源于越來越多人工智能相關企業入駐；原有企業也在不斷擴張規模，招聘更多員工，增加研發投入；高校和科研院所的科研成果能夠快速在企業中得到轉化和應用。
AI 制圖
現實一面
AI 熱潮迭起之餘也有現實的一面。
多名業内人士指出，中關村的人工智能產業的發展仍面臨多重制約——一方面，高昂的居住成本疊加戶籍政策限制，導致人才引進與留存壓力加劇；另一方面，受商業模式成熟度不足、風險可控性低等因素制約，初創企業普遍面臨融資渠道狹窄的問題，傳統銀行貸款獲取尤為困難。
爆火一段時間之後，DeepSeek 的辦公地已安靜下來。AI 世界的沸騰，在現實生活的投射有限。時代周報記者實地走訪融科資訊中心 B 座馬路對面的煙酒行、咖啡店、五金店等，無論老板還是店員，在聽到 " 深度求索 " 或 "DeepSeek" 時，臉上多是茫然神色，" 沒有聽過 " 是大多數回應。
人工智能迎來產業發展大機遇，大廠和新貴，最重要的還是經受市場考驗。玩家們既在遵循相似的技術範式，又希望在應用環節做出差異化，以搶占市場先機。這種競合關系，或構成眼下中關村 AI 暗戰的主基調。
接下來，業界普遍期待的 AI 超級應用能否出現、商業化能否有質的突破，目前并不明朗。難以避免的是，新一輪的激烈争奪之後，有人得意，有人失意。
中關村片區今年的招商引資策略正迎來結構性調整。中關村街道工作人員透露，一方面着力吸引外省龍頭企業設立區網域總部，另一方面積極承接外資研發中心落地，全年目标鎖定科技、文化領網域企業 20 家。" 我們特别注重文化類企業的戰略布局，計劃通過 ' 科技硬實力 + 文化軟實力 ' 雙核聯動，構建創新型產業生态。" 該工作人員補充道。
