今天小編分享的财經經驗：曾經年銷7000億的碧桂園，今年前10月賣了407億，歡迎閱讀。
如今的碧桂園，有人在惋惜，有人在看熱鬧，更有人在照鏡子。
11 月 4 日，碧桂園控股有限公司發布 2024 年 10 月份未經審核營運數據。
根據公告，碧桂園及附屬公連同合營公司和聯營公司，于 2024 年 10 月單月共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約人民币 43.3 億元，歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約 45 萬平方米。
按照 2024 年 1-9 月的數據，碧桂園前九個月的合同銷售金額為 363.9 億元，合同銷售面積為 379.8 萬平方米，由此推測，碧桂園 2024 年 1-10 月權益合同銷售金額為 407.2 億元，權益合同銷售面積為 424.8 萬平方米。
今年 10 月，在碧桂園召開的内部管理會議上，集團董事會主席楊惠妍就明确指出，碧桂園接下來做好三件事：保交房、資產管理、有效銷售。
然而，碧桂園真的落實到實處了嗎？碧桂園真的做好這三件事了嗎？
先從有效銷售情況來看。從單月成績分析，碧桂園确實實現了逐月攀升。
從 7 月的 34.1 億元合同銷售金額，38 萬平方米的合同銷售建築面積；到 8 月的 34.3 億元，35 萬平方米；再到 9 月的 36.2 億元，42 萬平方米；最後到 10 月的 43.3 億元合同銷售額，45 萬平方米合同銷售面積，碧桂園已經實現了三連升。
可放眼到整體的銷售業績，碧桂園今年不止分數大跌，就連表現排名也跌出了前五。
根據觀點指數發布的《2024 年 1-10 月房地產企業銷售表現》，碧桂園以 420.52 億元的權益銷售金額排行 14；而全口徑銷售面積以 544.52 萬平方米排行第八。
而去年同期，在觀點指數發布的《2023 年 1-10 月房地產企業銷售表現》中，碧桂園可是以 1606.22 的權益銷售金額位列前五；更是憑借 2533.14 萬平方米的全口徑銷售面積占據榜首之位，超過了保利和萬科。
今年前十月，權益合同銷售金額同比減少 74.74%，全口徑銷售面積同比下降 78.50%。由此看來，碧桂園還得在 " 有效銷售 " 上加把勁。
再從資產管理層面來看。如今，外界最關注的莫過于碧桂園的債務問題。
由于碧桂園遲遲未披露 2023 年全年财報，所以最新的數據也僅能截止至 2023 年中期。截至 2023 年 6 月末，碧桂園總負債為 1.36 萬億元，在房企負債中排第二。
雖然目前外界未能獲取最新的負債信息，但今年以來，碧桂園的一系列債務動作可不小。
今年 9 月初，就有消息傳出，碧桂園拟調整兌付方案，将 9 筆境内債的分期款項，延期 6 個月至 2025 年 3 月，涉及金額近 150 億元。
官方也确認了消息的真實性，并表示銷售修復以及資金監控等問題依舊客觀存在，公司在短期内完成資金籌措仍有不确定性
與此同時，碧桂園在同月也轉讓了一部分 " 資產包 "，并以項目股權衝抵應付貨款。
今年 9 月 9 日，帝歐家居發布公告稱，全資子公司歐神諾與碧桂園相關方籤署協定，受讓後者持有的三項不動產，以其對碧桂園的 4.23 億元債權支付。
據悉，抵債資產為碧桂園地產集團下屬公司碧浦置業持有的位于上海南翔鎮 10 街坊 10/6 丘、嘉定區雲安南路 45 号、嘉定區雲安南路 29 弄 26 号的三項不動產。
簡單來說就是欠供應商的錢，碧桂園用房產抵了。由于該三項不動產無法通過登記過戶的方式交易，因此通過協定轉讓碧浦置業 100% 股權的方式實現。
雖然碧浦置業的債權及股權的合計值為 3.38 億元，與欠歐神諾的 4.23 億債務還有近一個小目标的差距，但歐神諾還是選擇了見好就收。此外，歐神諾還同意免除碧桂園地產集團下屬公司及關聯公司對歐神諾負有的采購款債務中的 5711.87 萬元債務。
在市場看來，碧桂園此番 " 以房抵供 " 就像抛銀币，一面是為了保命，另一面則是在賭市場能否快速回暖。
眼前，楊惠妍最緊要的工作之一，還要重組境外債。境内債可以拿國内的不動產物業去抵，可境外債外權人不能指望上。
截止目前，碧桂園存續的美元債共計 15 只，餘額為 99.1 億美元，合計超 700 億元人民币，有兩只已到期未還。而碧桂園的境外債務重組工作還在四處碰壁，至今仍未就重組方案的條款與主要債權人達成一致。針對公司的清盤呈請聆訊被進一步延期至 2025 年 1 月 20 日。
不過，就當大家以為碧桂園已無力償還債務時，10 月 22 日，碧桂園卻發布公告稱，要将規模為 2 億元的 "22 碧地 03" 債券兌付時間提前 2 個月至 10 月 25 日。
可究其根源，碧桂園此舉也是為了能順利推進旗下子公司金逸環球向萬達出售珠海萬達股權事宜，好一步回血。
此前，碧桂園在發行 "22 碧地 03" 債券時，将持有的珠海萬達商管股份作為了反擔保措施。如今，若要将這些股份出售回萬達，則需解除之前為 "22 碧地 03" 債券提供的股份。為此，碧桂園才狠下心來償付這筆債券。
值得肯定的是，盡管資金壓力大，但碧桂園穩步推動保交樓工作。
據了解，碧桂園出售珠海萬達商管股權所得資金，除了用于債務重組，也有部分用于保交房。官方數據顯示，今年上半年，碧桂園累計交付房屋 15.45 萬套，累計交付面積 1822 萬平方米，涉及 29 個省份 178 個城市，部分項目實現提前交付。
與此同時，據第三方數據顯示，2024 年 1-9 月，碧桂園已交付 23.5 萬套。不過，目前完成的交付量與離楊惠妍定下的 " 今年規劃交付量超 48 萬套 " 的目标相比，任務依舊依然艱巨。她自己也不禁感嘆，" 仍然是天量的交付任務 "。
但好在，眼下政府已擴大白名單覆蓋範圍，且取得一定成效。
據國家金融監督管理總局副局長肖遠企介紹，截至今年 10 月 16 日，" 白名單 " 已審批通過貸款達到 2.23 萬億元。未來的兩個半月時間内，" 白名單 " 項目的信貸規模将要再增加 1.77 萬億元。預計到 2024 年底，" 白名單 " 項目貸款審批通過金額将超過 4 萬億元。
數據顯示，與 9 月 13 日相比，截至 10 月 10 日，碧桂園進入白名單的項目增長約 12.8%，新增到賬貸款約 260%，延展資金增加 62.8%。
如今，房地產利好政策已經全面釋放，購房者的信心也進一步被提振起來。天時地利人和，就差碧桂園這一 " 人和 " 的一腳。市場已經給足碧桂園耐心，未來的路，還得看它自己。
本文來自 " 觀點網 "，作者：徐穎珊，36 氪經授權發布。
