今天小編分享的互聯網經驗：林瞳表态堅守北京一周後 萬科時隔四年在京拿地，歡迎閱讀。
時隔四年半，萬科再度于北京公開市場拿地。
8 月 9 日，北京土拍現場單日實現賣地金額 32.6 億元，其中通州鄧家窯一宗住宅用地被萬科以 27.4 億拿下。
萬科拿下通州鄧家窯 6004 等地塊并未觸及競價上限，樓面價 3.68 萬元 /㎡。參與該地塊競拍的房企還有招商、首開、北京城建、中海、華潤、中建玖合。
現場競拍階段，北京城建率先舉牌 25.81 億，華潤、中海、萬科随後跟進，最終萬科報價 27.4 億成交，溢價率 10.04%。
一周之前，萬科北京公司總經理林瞳曾在公開場合表示：" 北京是全國最好的市場，沒有出現暴漲和暴跌，從剛需到改善市場都比較穩定。今年上半年，市場的存銷比還是在下降，未來萬科還是堅定看好北京市場，也希望能夠再多增加投資。"
2023 年 1 月 30 日，萬科發布了多位高管職位變動信息，原東北區網域首席合夥人林曈擔任北京公司總經理，萬科原北京區網域副總經理曾巍出任東北區網域首席合夥人。
林瞳已經闊别北京市場多年。據了解，他于 2005 年加入萬科，曾先後擔任萬科北京公司設計部經理、北京區網域本部產品策劃中心總經理、沈陽公司副總經理、唐山事業部總經理、煙台公司總經理、長春公司總經理、沈陽公司總經理。
針對林瞳的任職變動，萬科集團曾回應：集團一直以來堅持 " 戰場出将領，業績論英雄 " 的用人文化。過往由北京區網域首席合夥人盧冰兼任北京公司總經理，安排林曈調任北京公司總經理，主要是希望補充北京團隊力量，林曈作為資深将領，有着豐富的運營管理經驗，萬科希望北京公司未來能有更好的業績表現。
2023 年以來，萬科在公開土地市場斬獲頗豐。4 月 21 日，上海 2023 年第一次集中供地，19 宗地合計攬金 518.83 億元，其中萬科斥資 113.31 億元拿下 2 宗地塊，拿地金額排名第一。此外，萬科在無錫、寧波也有土地儲備擴充。
此次于北京市場拿地之前，市場一度流傳 " 萬科即将撤銷北京公司 " 的傳聞。一方面，萬科此前在北京獲取的自持住宅項目翡翠書院難以實現去化；另一方面，自 2018 年批量收購華夏幸福項目後，萬科在環京部分項目也出現預售困難，在 2022 年财報中體現為計提存貨跌價準備，包括廊坊朗潤園、廊坊啟航之光、涿州新辰之光等。
不僅如此，萬科北京公司有大量土地儲備是商住性質用地，受限于 "317 商住新政 "，尚且無法盤活。例如位于亞運村的萬科 nava ，即使區位等條件不錯，但因受到政策限制，去化速度一直不理想。
對于萬科未來的投資标準，林瞳表示：" 萬科聚焦的是北京產業、人口、配套比較好的區網域，上半年我們也參與到競拍搖号，下半年，争取在北京多投資。未來，除了傳統住宅，萬科還會聚焦公寓、養老等多元業務的嘗試。"
此次萬科在通州拿下的鄧家窯 6004 等地塊，位于東五環外，地處通州區物資學院板塊，位于地鐵 6 号線物資學院站西北側約 830 米，向西兩站為長楹天街商圈，向東一站即是副中心運河商務區。
該地塊緊鄰北京城建 · 國譽朝華項目，該項目于 2022 年 11 月拿地，樓面價為 3.36 萬元 /㎡，銷售指導價預售屋 6.5 萬元 /㎡。萬科此次拿下項目樓面價略高于城建，但整體體量更大。
萬科曾在 2022 年半年報披露北京項目開發整體情況：已完工開發項目共 12 個，有北京埃弗頓、北京大都會濱江、北京長陽半島等；施工中的項目為 7 個，分别是北京城市之光東望、北京翡翠西湖雲廬、北京哈洛小鎮等，大部分在 2023 年底會竣工。
與此同時，萬科及整個行業面臨銷售額下降的局勢。數據顯示，萬科集團 7 月全口徑銷售額 226 億，環比 6 月份下降 37%，同比下降 34.55%。
作者 | 宋虹姗
