今天小編分享的财經經驗：“放血拋售”？李嘉誠降價30%抛售房產，房價回到7年前！為什麼？專家解讀…，歡迎閱讀。
近日，李嘉誠 7 折 " 放血價 " 抛售房子的新聞，宛如香港樓市裡的一顆 " 深水炸彈 "，震動餘波甚至傳導到深圳河對岸。
李嘉誠降價 30% 抛售房產
價格回到 7 年前水平
據中國基金報，香港首富李嘉誠旗下的長實集團 3 日在香港油塘「親海駅 II」項目公首張價格單，共 132 戶，每平方英尺價格為 1.5 萬港元（約合人民币 14.8 萬元 / 平方米），均價回到 7 年前。其中，最便宜的開放式部門實用面積 210 平方呎（約合 19.5 平米），扣除 18% 折扣後，折實售價為 290 萬港元，折實呎價 13810 港元（約合 14.87 萬港元 / 平方米）。值得注意的是，這一售價較周邊二手房便宜了三成，甚至回到了 7 年前的水平。
親海駅 II 首批 132 戶，實用面積 210 至 718 平方呎，包括開放式至三房戶型，其中，開放式佔 22 套、一房佔 43 套、兩房 52 套、三房 15 套，價單定價由 353.6 萬至 1,375.7 萬港元，每平方呎由 16,394 元至 20,008 港元。以定價計整批市值為 9.25 億港元。
當中，開放式至兩房部門可獲最多 18% 折扣；三房部門最高可獲 19%。故整批折實售價由 290 萬至 1,114.3 萬港元，折實呎價由 13,443 元至 16,407 港元。
長實執行董事趙國雄形容，親海駅 II 首批部門為 " 便宜到爆 "。該項目價格被外界視為香港樓市 " 深水炸彈 "。
趙國雄表示，香港市民關注房屋問題，房屋政策是政府施政的重中之重，故發展商幫助市民上車，直言 " 不要賺盡、不用賺多 "。
為何折價售樓？專家解讀
李澤钜：地價已跌至接近政府成本價
據财聯社，親海駅 II 地處油塘工業區，周圍已有不少樓齡 4-17 年的住宅，這些住宅的平均尺價為親海駅 II 首批出售部門均價的 97%-136%。
為何長江實業集團要折價售樓？房地產行業工作的鄭先生告訴财聯社記者，其實這次便宜售樓有很多原因，首先就是前面的魚市場有重建風險，其次是用料和電梯比例，住宅中其實是很多人共用兩個電梯。但即使這樣算，開價依然很便宜，作為油塘業主自己也對這個價格頗為驚訝。另外，也不排除長江實業想減倉，可能會有其他投資回報率跑赢房地產。
中原地產的中介告訴記者，始終油塘都是工業區轉型住宅區，親海駅 II 旁邊有魚市場和水泥廠，魚市場已經确定會拆除及改建住宅，可能會擋住親海駅的海景。
實際上，長江實業近年來一直有 " 向香港樓市投放深水炸彈 " 的舉動。這裡的 " 炸彈 " 比喻其以低于市價出售旗下新建住宅，定價較同區新盤或二手樓有 10% 以上的折讓。例如今年 3 月開價的屯門飛揚第 2 期，當時推出的首批部門，折實呎價由 11,042 至 13,972 港元，最低呎價創周圍片區 3 年新盤新低，被形容為 " 深水炸彈價 " 及 " 放血價 "。
不同于長江實業執行董事趙國雄 " 平爆價 " 的說辭，長江實業主席李澤钜認為 " 深水炸彈 " 說法有點 " 煽情 "，但承認現在的入市時機的确比三年前好。
長江實業業績發布會上，李澤钜表示在目前地產市道下，集團的現況合乎期望，業務發展亦按既定計劃實現。他認為，房地產業是香港經濟的重要組成部分，行業的興衰當然對經濟有重大影響，并且有共存共榮的關聯關系。政府制定政策時，可能要平衡許多因素。對政府而言，地產行業及經濟只是他們考慮大局的一部分。完全不擔心香港的财政狀況，根據《基本法》已就審慎理财原則提供指引，指出香港特别行政區的财政預算與本地生產總值的增長率相适應。
如何看待當下香港房地產狀況？李澤钜表示，當人人都看好市場、而利率又低時，又或者利率上升機會較大時，也許應該較小心謹慎；但當每個人都看得差、而利率又高時，市場風險多數會較低。與三年前相比，現時利率下跌的可能性較高，走勢較為明确。地價亦已跌至接近政府的成本價，與前幾年比，地價再跌的可能性較低。
香港政府拟推出 " 地花 " 模式
此外，近日香港政府拟創新推出 " 地花 " 模式，引發市場廣泛關注。
據香港文匯報 7 月 31 日報道，香港特區政府正在推動北部都會區發展項目，未來會在區内收回大量私人農地和棕地作發展。
香港特區政府發展局局長寧漢豪表示，正構思以 " 地花 " 模式将未平整的土地推出招标，以加快推出多層工廈用地，又不排除以綠化地安置受發展影響的棕地作業者。
所謂 " 地花 " 模式，是指将已經确定土地用途、但還未完成土地平整的用地提前招标，讓投資者提早入場，縮短土地開發周期，提高土地使用效率。
據悉，香港特區政府之所以要推出 " 地花 " 模式，與加快推進新片區的發展進度有關。如香港北部都會區，目前是香港重點發展片區之一，但整體面積較大，若按照過往的開發模式，将大為延後片區發展的時間。
《每日經濟新聞》記者從香港特區發展局官網了解到，目前香港特區政府正在審議《2022 年發展（城市規劃、土地及工程）（雜項修訂）條例草案》（以下簡稱草案），草案中提到，" 從 9 月 1 日起，香港屆時可拆牆松綁精簡城規、收回土地條例，縮短生地變熟地的時間。"
此前，香港樓市曾多次創新，" 預售 "" 公攤 " 等模式均被内地借鑑，此次的 " 地花 " 模式也會被内地借鑑嗎？我們拭目以待。
編輯|段煉 杜波
校對 |程鵬
每日經濟新聞綜合自中國基金報、财聯社、每經網、公開資料等
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