今天小編分享的财經經驗：李嘉誠7折抛售房產，再向香港樓市投放“深水炸彈”，歡迎閱讀。
财聯社 8 月 4 日訊（記者 成孟琦）李嘉誠 7 折抛售房子的新聞，宛如香港樓市裡的一顆深水炸彈，震動餘波甚至傳導到深圳河對岸。
長江實業旗下油塘東源街新樓盤親海駅 II ，昨日公布首張價單，其中最便宜的開放式部門實用面積 210 平方呎，扣除 18% 折扣後，折實售價 290 萬港元，折實呎價 13,810 港元。值得注意的是，此價格不但較周圍二手房便宜三成，更是将房價拉回 7 年前。平均來看，親海尺首批 132 夥折實呎價 14,997 港元，或為 2016 年後香港市區最平的新盤項目。
要知道，油塘雖然在九龍，但距離香港島只有一站地鐵，有香港市民認為這個樓盤之所以能吸引全香港甚至大陸的目光，是因為 " 這是以屯門的價格買靠近港島的海景房。"
官網銷售檔案
為何便宜 3 成？回收資金可能為最大原因
據悉，親海駅 II 地處油塘工業區，周圍已有不少樓齡 4-17 年的住宅，這些住宅的平均尺價為親海駅 II 首批出售部門均價的 97%-136%。
為何長江實業集團要折價售樓？房地產行業工作的鄭先生告訴财聯社記者，其實這次便宜售樓有很多原因，首先就是前面的魚市場有重建風險，其次是用料和電梯比例，住宅中其實是很多人共用兩個電梯。但即使這樣算，開價依然很便宜，作為油塘業主自己也對這個價格頗為驚訝。另外，也不排除長江實業想減倉，可能會有其他投資回報率跑赢房地產。
中原地產的中介告訴記者，始終油塘都是工業區轉型住宅區，親海駅 II 旁邊有魚市場和水泥廠，魚市場已經确定會拆除及改建住宅，可能會擋住親海駅的海景。
實際上，長江實業近年來一直有 " 向香港樓市投放深水炸彈 " 的舉動。這裡的 " 炸彈 " 比喻其以低于市價出售旗下新建住宅，定價較同區新盤或二手樓有 10% 以上的折讓。例如今年 3 月開價的屯門飛揚第 2 期，當時推出的首批部門，折實呎價由 11,042 至 13,972 港元，最低呎價創周圍片區 3 年新盤新低，被形容為 " 深水炸彈價 " 及 " 放血價 "。
長江實業趙國雄稱新樓盤 " 平爆價 "
其實，不止媒體和市民都用 " 深水炸彈 " 來描述長江實業低于市價售樓的舉動，連長江實業的高管都認可這種說法。
" 平爆價 " 是長江實業執行董事趙國雄用于形容新樓盤的詞，他表示希望該批樓盤可幫助市民上車或換樓及改善居住環境，發展商有責任以 " 不用賺盡，不用賺多 " 的态度解決市民住屋問題，并預期今年香港樓市會窄幅上落。
長江實業營業部首席經理郭子威表示，項目最快本周六收票，同日對外開放示範部門。該公司營業經理陳詠慈表示，項目最快月内開售。
具體看來，親海駅 II 首批 132 夥，實用面積 210 至 718 平方呎，包括開放式至三房戶型，其中，開放式占 22 夥、一房占 43 夥、兩房 52 夥、三房 15 夥，部門售價為 353.6 萬至 1,375.7 萬港元，整批折實售價由 290 萬至 1,114.3 萬港元，折實呎價由 13,443 元至 16,407 港元。
而首批開售 132 間住宅，折實平均呎價 14,997 港元，遠低于同區其他新盤。例如，2022 年由保利置業及尚嘉控股合作的油塘高超道朗譽，首批 128 夥，折實平均呎價 17,938 元；2020 年由五礦地產開發的油塘崇信街蔚藍東岸，首批 138 夥，折實平均呎價 17688 元，尺價均較親海駅 II 高約 15%。
長江實業李澤钜：現時買樓買地較 3 年前更好
不同于長江實業執行董事趙國雄 " 平爆價 " 的說辭，長江實業主席李澤钜認為 " 深水炸彈 " 說法有點 " 煽情 "，但承認現在的入市時機的确比三年前好。
長江實業業績發布會上，李澤钜表示在目前地產市道下，集團的現況合乎期望，業務發展亦按既定計劃實現。他認為，房地產業是香港經濟的重要組成部分，行業的興衰當然對經濟有重大影響，并且有共存共榮的關連關系。政府制定政策時，可能要平衡許多因素。對政府而言，地產行業及經濟只是他們考慮大局的一部分。完全不擔心香港的财政狀況，根據《基本法》已就審慎理财原則提供指引，指出香港特别行政區的财政預算與本地生產總值的增長率相适應。
如何看待當下香港房地產狀況？李澤钜表示，當人人都看好市場、而利率又低時，又或者利率上升機會較大時，也許應該較小心謹慎；但當每個人都看得差、而利率又高時，市場風險多數會較低。與三年前相比，現時利率下跌的可能性較高，走勢較為明确。地價亦已跌至接近政府的成本價，與前幾年比，地價再跌的可能性較低。
與支付寶合作推 150 萬置業優惠，望吸引優才
為最大程度吸引引進人才客戶，長江實業采取了兩大優惠措施。
長江實業營業經理陳詠慈表示，親海駅将會與支付寶香港合作推出 " 兩大驚喜 "，優惠總值不少于 150 萬港元。第一大優惠針對到親海駅售樓處參觀示範部門的客人，有機會獲 5 萬支付寶積分，等值 50 港元，但名額有限。第二項優惠為 " 愛 pay 優惠 "，客人凡購買開放式或一房部門可獲消費值等于 1 萬港元的支付寶積分；購買兩房部門可獲消費值等于 2 萬港元積分；購買三房獲得等值 3 萬港元積分。
此外，長江實業還針對特定行業、特定學歷及香港引進優秀人才推出優惠，希望吸引更多買家購買房產。
（财聯社記者 成孟琦）
