今天小編分享的财經經驗：越秀房托獲招行提供40億元融資，以償還即将到期的48億港元貸款，歡迎閱讀。
6 月 25 日，越秀房產信托基金（00405.HK，以下簡稱 " 越秀房托 "）發布融資公告。公告顯示，越秀房托 2012 有限公司（即越秀房產基金的附屬公司）就金額不超過 40 億元固定年利率為 3.2% 的貸款融資，與招商銀行訂立融資協定。
據悉，融資以部分廣州國際金融中心作第二按揭抵押，并将于首次提取日起計三年内到期須予支付。另外，融資将悉數用于分别于 2023 年 8 月及 12 月到期的兩項現有港元融資的再融資。
公告顯示，公司預期将于 2023 年 6 月 27 日或之前提取 15 億元，以償還部分将于 2023 年 8 月 20 日到期、按一個月香港銀行同業拆息加 1.38% 年利率差計息的 28 億港元銀團無抵押定期貸款融資（現有港元融資 1）。
此外，公司還将于 2023 年 7 月 11 日或之前提取 15 億元，以償還現有港元融資 1 的餘下部分及部分将于 2023 年 12 月 21 日到期、按一個月香港銀行同業拆息加 1.35% 年利率差計息的 20 億港元銀團無抵押定期貸款融資（現有港元融資 2）。
最後，公司将于 2023 年 7 月 25 日或之前提取 10 億元，以償還部分現有港元融資 2。
越秀房托在公告中強調，這些提款不會使公司的資產負債比率超過 50% 的上限。然而，考慮到港元兌人民币匯率的變動，預計在使用人民币融資提取款項償還現有港元貸款 1 并部分償還現有港元貸款 2 後，越秀房產基金的資產負債比率将從約 45.4% 增加至約 46.4%。
钛媒體 APP 了解到，這項融資計劃為越秀房產信托基金提供了機會以更好地管理其貸款和資產負債情況。通過償還現有貸款，該基金有望降低債務風險，并為未來的發展創造更加穩定的經營環境。
但二級市場方面似乎并不買賬，截至 6 月 26 日港股收盤，越秀房托股價報收 1.62 港元，微跌 0.61%，成交額為 375.9 萬港元，總市值約 78.31 億港元。
自美國進入加息周期，企業融資成本持續上升，而需要依重外部借貸及杠杆投資的房地產信托基金（REITs），盈利能力無疑會受到影響。
在 5 月 31 日舉行的 2023 年基金部門持有人周年大會上，越秀房托董事會主席、執行董事兼行政總裁林德良表示，在持續加息的環境下，不少股東對公司的利息成本表示憂慮。在目前利息水平處于近年高位的背景下，香港銀行同業拆息（HIBOR）高企于 4% 至 5% 水平，為減少利息開支，自去年開始至今，越秀房托實行了多項工作，主動管理尋求較低的融資成本。
據悉，目前越秀房托的公司債務約 45% 為固定息率，約 55% 為浮動息率。
固定息率方面，越秀房托于今年 3 月成功發行 15 億元自貿區離岸人民币債券，票面利率為 4.15%，為全球首單上市 REITs 自貿區債券發行。同時，還發行了 4 億美元債，固定息率為 2.65%，以及發行了 11.2 億港元債，上述債務息率均比目前 HIBOR 低。而 55% 浮動息率債務則未公布。
值得一提的是，近兩年來，越秀房托重拾收購戰略。2021 年末，以超 78 億元的作價向母公司越秀地產收購廣州越秀金融大廈；2022 年，又斥資逾 1 億元收購香港灣仔越秀大廈的兩層物業。
對于公司的收購動作，越秀房托表示，在增長與回報間要取平衡。公司旗下物業的出租率介于 93%-95%，需要尋找增長空間。而優質資產可穿越加息周期，帶來好的回報，公司的收購主要考慮的是物業地點以及回否引起攤薄。（本文首發于钛媒體 APP，作者 | 陳偉納）
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