今天小編分享的财經經驗：十二年功名塵與土，又一位地產央企副總經理辭任！，歡迎閱讀。
這兩天，保利發展發布了一則簡短的公告 : 張偉因工作調整辭任副總經理。
保利發展公告
最近關于保利發展組織架構和諸多高管均發生調整的消息甚嚣塵上，粗粗一算： 11 月以來，包括張偉在内，已經發生了明确調整的高管至少達到了 6 位。
密集發生的調整，已經讓不少人嗅到了不平凡的味道： 保利似乎正在醞釀一場更大的内部風暴。
豔姐翻了下保利發展 2023 年的年報，發現張偉是其副總經理級别高管中在位時間最長的一位： 自 2012 年 4 月開始，出任副總經理，迄今已 12 年有餘。
不過雖然一直身居高位，張偉卻向來非常低調，鮮少有公開露面過。
從 1998 年開始，張偉就加入了保利集團的前身保利科技有限公司，從基層做起，曾歷任保利集團綜合事務部經理、高級經理、副主任級秘書。 所以嚴格意義上來說，張偉是來自于保利發展母公司保利集團的嫡系高管。
12 年前，1975 年生的張偉在當時的保利地產出任副總經理時，還是同層級中最年輕的一位，如今當年同為副總經理的劉平早已在 3 年前成為保利發展新一代掌門人。 其餘副總經理皆已在過去這些年退休或辭任。
張偉的辭任，或許也代表着保利發展由此告别了一個時代。
值得注意的是，3 個多月前，保利發展另一位副總經理級别的劉穎川也因為工作調動辭任，如今随着張偉辭任，其副總經理席位已經僅剩下了 4 人，目前未見有新的任命動作，但按照往常保利發展的副總經理配置，一般都在 5-6 人。
這或許也意味着： 更大的變化還在醞釀中 ……
豔姐猜測，距離正式揭秘也不會太久遠。
就像我們開頭說的，保利發展最近其實悄悄發生了不少變化。
組織架構的變化其實同樣在上市平台發了公告，不過被掩藏了諸多復雜的信息之中。
11 月 4 日，位于廣州市海珠區閱江中路 832 号的保利發展廣場會議室中，召開了保利發展今年的第 9 次臨時董事會。
在會上，董事會以全票通過了總部組織機構的調整議案。 根據公告，最新的總部架構設定包含了 7 個中心 +4 個辦公室。
那麼其中發生了什麼變化呢？
在這次調整前，保利發展有個專門的 " 地產管理中心 "，是 2021 年時由 " 運營管理中心 " 更名來的，當時保利還将成本、運營、營銷等職能并入了其中，而如今地產管理中心消失、運營管理中心重現，也意味着： 兜了一大圈後，這個權責不小的中心又在這次調整中改回了原名。
此外，原本的數據中心和產業管理中心都被并入了更名後的運營管理中心，管理範圍又進一步放大。
而從總部整體架構來說，這一次核心的變化就是将此前的 9 大中心進一步精簡成了 7 大中心。
這段時間，保利發展也陸陸續續調整了一批人，除了最新官宣的副總經理張偉的辭任，另一位副總經理也發生了職務上的變化：
在組織架構調整決議的同一場董事會會議上，保利發展副總經理兼保利商旅產業發展公司董事長潘志華被任命為了總法律顧問（首席合規官）。
這個變化相對比較溫和，最近發生的更多變化在于内部的人員調動：
上面這些變化中，引起了較大關注的是劉喜濤被調離北京公司的消息。
畢竟剛剛過去的 10 月，北京公司戰果相當不錯，看今年前 10 月總的成績單，保利在幾大業績排行榜上都已經穩居第 4，規模起勢明顯，雖然不同的榜單數據統計差異較大，但是在豔姐看到的差距最小的一張榜上，保利距離第三已經只有： 2.4 個億。
圖源：中指研究院
而在今年之前，保利在北京，大多時候還排不到 TOP5。
看樓盤銷量，今年前 10 月，保利在北京的保利 · 天匯、保利 · 朝央和煦分别位列銷售金額排行榜的第二、第四，是 top10 中唯一一家上榜了兩個項目的房企，也是往年在保利北京很難見到的成功局面。
圖源：克而瑞
從各路聲音看，同行對劉喜濤過去三年的努力還是頗為認可的，從拿地到營銷都抓得不錯。
尤其今年 7 月時，保利才剛剛在北京豪擲 90 億摘下了海澱地王，要打造保利的 " 天字系 " 產品嘉華天珺，一切都頗為未來可期，如果最後這兩個月北京發力夠猛，保利在北京的一些榜單上或許還可以再創造更多新歷史。
但是在這樣的時刻，劉喜濤卻被調往了河南公司。
有聲音說：雖然戰績斐然，但是最近北京公司也在面臨退房風波和降價争議。
有聲音說：雖然北京公司蒸蒸日上，但是大集團的戰略方向似乎發生了轉變。
也有聲音說：這主要還是為了救河南公司之火。
具體緣由雖不好評判，但是河南公司需要救火、劉喜濤有一定的救火能力和經驗卻是不争的事實。
保利河南公司的業績排名不算差，同樣是排在第四，但是受累于市場，全河南唯一業績做得還不錯的房企是已經暴雷的河南王建業，其他房企，包括保利在内，河南公司對整個地產的業績貢獻并不理想。
圖源：中指研究院
河南保利過去十個月的成績堪堪比得上北京一個盤，而劉喜濤營銷出身，有北京的成功經驗，這一次調任必然也是有對其扭轉河南公司局勢的高期望在的。
有傳聞說，劉喜濤被調離後，接棒北京公司總經理一職的高管有可能會來自山西，但目前仍未有定局。
相較于已經有一定傳言的下一任北京公司總經理，最近的這些變化也留下了諸多未知面。
比如，王英男被調至總部後，需要打上兩個問号：
①此前集團地產管理中心總經理是由擔任過天津公司總經理的呂青出任的，王英男來了，呂青又将去往何方？是重回地方重回熟悉的陣地還是接下新的重擔？
②空出來的華南公司總經理又将由誰接任？
同理：原保利粵中公司總經理、原保利河南公司總經理等将會如何調整？張亮被調離後，戰投中心總經理由誰接棒？
包括我們前面提到的副總經理級是否還會有新的人選上位？
通通都是問題。
所以保利的變化必然還在進行中，至于最終會發生多大的變局，仍需要耐心等待上一段時間。
本文來自微信公眾号 " 地產人言 "，作者：豔姐 team，36 氪經授權發布。
