今天小編分享的财經經驗：時隔9年，北京通州樓市“雙限”解除！開發商回應“保持冷靜”，業主在醞釀漲價？，歡迎閱讀。
" 終于放開了。"
" 通州所有業主都在漲價，剛問了一下鏈家中介的朋友，全部在調整價格，忙到沒時間搭理我。"
就在幾個小時前，執行了 9 年的北京通州 " 雙限 " 購房政策迎來了優化調整，有房地產從業人士在朋友圈表示。
2 月 6 日，北京市住建委和北京市通州區人民政府發布關于調整通州區商品住房銷售政策的通知（以下簡稱通知），解除 " 雙限 "。北京市住建委表示，調整後，在通州區落戶或就業的家庭，如需購買通州區商品住房，符合本市限購條件即可，取消了在通州落戶或納稅、社保滿 3 年的限制，更有利于促進疏解部門、企業從業人員在城市副中心安居置業，實現職住平衡。
中指研究院市場研究總監陳文靜當日通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，至此，2024 年以來四個一線城市中，北京、上海、廣州均優化了限購政策，釋放了更加積極信号，有利于提振市場預期。
不過，市場反應并沒有預期中那麼熱烈。
在通州有新盤在售的北京某央企開發商相關負責人向每經記者表示，政策調整，相信對當下的城市副中心來說會是一個比較大的利好，案場銷售政策暫時不會有什麼調整。縱觀今年的市場，還是要保持冷靜的态度應對，同時積極把握住這次機遇，做好宣傳，并做好案場的接待體驗工作，給在這個時機想要出手的購房者以最好的產品和服務。
" 可能是因為臨近春節，大部分客戶還來不及反應，今天的政策遠沒有 2023 年那兩次（9 月、12 月）引起的客戶反饋多。" 有頭部中介人士如此回復。
" 現在還是觀望為主。" 有通州業主表示。
來源：北京市通州區人民政府網站
" 對我們項目是明顯利好 "
根據通知，具有北京市購房資格且符合以下條件之一的家庭，可在通州區購買 1 套商品住房：
在北京市未擁有住房的本市戶籍居民家庭；在北京市已擁有 1 套住房的通州區戶籍居民家庭；在北京市已擁有 1 套住房，與在通州區注冊或經營的企業、疏解搬遷至通州區的黨政機關、企事業部門存在勞動關系的北京市戶籍居民家庭；在北京市未擁有住房，與在通州區注冊或經營的企業、疏解搬遷至通州區的企事業部門存在勞動關系的非北京市戶籍居民家庭。
在此之前，北京通州的限購政策相比其他區網域嚴格，即市場所說的 " 雙限 "。2015 年，北京市住建委和北京市通州區人民政府聯合發布了《關于加強通州區商品住房銷售管理的通知》，規定了 4 類人群限購 1 套通州區商品住房：
沒擁有住房的北京市戶籍居民家庭；已擁有 1 套住房、戶籍屬于通州區且落戶 3 年（含）以上的本市戶籍居民家庭；已擁有 1 套住房、近 3 年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭；在北京市沒擁有住房且近 3 年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。
2022 年 8 月 25 日傍晚，有市場消息傳出北京通州要放松限購，内容為北京某市屬國有企業的員工們，收到了一則郵件通知：為推動城市副中心向質量發展，支持市屬企業在非首都功能疏解工作中發揮示範帶頭作用，通州區拟同意公司具備北京購房資格的員工，在通州區購買一套住房。
當時有知情人士向每經記者表示：" 僅是針對北京市核心區搬到通州的一些企事業部門員工，名額很少，已經很久了，不是普遍性的新政策。"
不過 3 個月後的 2022 年 11 月，北京市住建委聯合北京經濟技術開發區管理委員會、北京市通州區人民政府發布通知，劃歸北京經濟技術開發區管理的通州區台湖、馬駒橋地區（約 78 平方公裡）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執行北京經濟技術開發區商品住房政策有關規定，即解除 " 雙限 "。
北京市通州區某樓盤 圖片來源：每經記者 陳夢妤 攝
陳文靜指出，亦莊台湖、馬駒橋相關地區不再執行通州 " 雙限 " 政策後，短期對市場產生了積極帶動，當年 11 月，通州新房、二手房成交量環比均增長。
此次通州全區優化限購政策，從優化目的來看，一方面有利于進一步促進職住平衡；另一方面，也有利于促進潛在合理購房需求釋放，特别是疏解部門從業人員的置業需求，有利于帶動通州區市場活躍度提升，對土地市場亦将產生一定帶動作用。
2 月 6 日，北京通州萬科東廬項目的置業顧問向每記者表示，北京通州取消全國唯一樓市 " 雙限 " 政策，這對我們項目是明顯利好，符合購房資格的客戶群體會擴容。目前萬科東廬在售房源有 400 套左右，春節期間售樓處也會開放，有人值班。
" 對年後小陽春預期不錯 "
2023 年 12 月 14 日，北京突然發布多項樓市新政，主要内容涉及首套房首付比例降至 30%，二套房首付比例最低降至 40% 等。
陳文靜認為，對于北京來說，降低首付比例、降低房貸利率、優化普宅認定标準後，市場活躍度有一定提升。本次優化通州區限購政策，有望進一步強化市場修復預期。春節假期即将到來，短期市場活躍度或受限，但春節假期後，政策效果或将逐漸顯現。
通州市場方面，陳文靜指出，2015 年 " 雙限 " 政策落地後，通州市場降溫明顯。2016 年，通州新房成交規模同比下降 40.0%，2017-2021 年新房市場情緒有所回升。近兩年全國房地產市場調整，通州成交量再度下行。
通州區某樓盤銷售中心 圖片來源：每經記者 陳夢妤 攝
據中指研究院數據，2023 年，通州新房成交量 52.4 萬平方米，同比下降 24.1%，絕對規模處 2020 年以來最低位。2024 年 1 月，通州新建商品住宅成交 10.3 萬平方米，受部分共有產權房集中網籤及政策影響，同比增長接近 1.8 倍。
從成交規模占比來看，2014 年、2015 年通州新房銷售面積在北京全市新房銷售面積中占比約 13%。而在 " 雙限 " 政策落地後，占比明顯下降，2023 年通州新房銷售面積占比僅 7.8%，較 2015 年高點下降 6 個百分點。
二手房方面，據中指研究院數據，2023 年通州二手住宅成交接近 1 萬套，為 2017 年以來的最高水平，同比增長 14.4%，二手房市場整體保持一定活躍度。
陳文靜表示，随着核心城市不斷優化樓市政策，這部分城市市場預計出現 " 小陽春 " 行情，也将對全國市場產生積極影響。整體來看，當前核心城市政策仍漸進式推進，未來政策仍具備較大優化調整空間，市場不穩、政策不止，一線城市或繼續優化限購政策，深圳相關政策或已在路上；二線城市有望全面取消限制性政策。
上述中介人士也向每經記者表示，對年後 " 小陽春 " 預期不錯，這次政策算是添一把火。但相對北京其他區網域，本身通州之前就有些超跌。估計年後該區網域成交量上漲的同時，價格也會穩住。" 但反彈的話，目前還是看不到。"
每日經濟新聞
