今天小編分享的财經經驗：北上深廣全部“取消普通住房标準”，意味着什麼？，歡迎閱讀。
11 月 22 日，廣州宣布，取消普通住宅和非普通住宅标準，自 2024 年 12 月 1 日起施行。
至此，四大一線城市已全部取消普通住房和非普通住房标準。北京和上海（11 月 18 日）以及深圳（11 月 19 日）已先後發布關于取消普通住房标準有關事項的通知，并對相關的稅收政策進行優化。
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此前的 11 月 13 日，财政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》。其中指出：
北上廣深凡取消普通住宅和非普通住宅标準，取消後與全國其他地區适用統一的個人銷售住房增值稅政策，對該城市個人将購買 2 年以上（含 2 年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人将購買不足 2 年的住房對外銷售的，按照 5% 的征收率全額繳納增值稅。
契稅方面，家庭首套住房，面積為 140 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；面積為 140 平方米以上的，減按 1.5% 的稅率征收契稅。二套住房，面積為 140 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；面積為 140 平方米以上的，減按 2% 的稅率征收契稅。
之前，各地對于區分普通住宅與非普通住宅的标準并不完全一致，大多是根據住宅小區的建築容積率、單套建築面積、實際成交價格等條件進行劃分。一般來說：
容積率在 1.0（含）以上、單套建築面積在 140 平方米（含 140 平方米）以下的，是普通住宅；
而非普通住宅一般具有更高的建設标準、更大的面積、更豪華的裝修，具備居住、商業等不同的用途，比如别墅、高端公寓、花園洋房等，面積普遍都是在 140 平方米以上。
由于有了普通住宅與非普通住宅的區分，所以以往購房者在購房時，會在土地增值稅、契稅、貸款利率等方面存在差異。
一定程度上，這些稅費差異也被稱之為 " 豪宅稅 "。
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廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在過去 " 缺房子 " 的時代，必須要最大限度增加房屋供應，于是就有了普通住房和非普通住房一說，以及差别化的稅收政策。當下，房地產供求關系發生重大變化，市場下行壓力較大、交易循環不暢，差異稅費對待不僅失去存在的意義，而且阻礙了交易循環和市場企穩。
中指研究院政策研究總監陳文靜表示，本次稅收政策對于購房者、房企均将產生實質性利好，降低購房者置業成本、緩解房企資金壓力，有利于進一步穩定市場預期、提振購房者置業信心，10 月房地產市場出現了 " 階段性回穩 "，财稅政策接連落地有望進一步強化市場的修復節奏，助力房地產市場止跌回穩。
此前，李宇嘉曾對風口财經表示，無論是降低契稅，還是土增稅預征率，以及城市取消普通住宅标準後對個人銷售已購買 2 年以上（含 2 年）住房一律免征增值稅等，都是降低交易環節稅負，而且稅負成本降至歷史最低了，這是重要信号。
至于房地產政策，李宇嘉認為，減稅政策發布以後，後續政策空間沒那麼大了。當然，既有的政策還在落地的路上，比如 100 萬套的城中村改造貨币化安置，用專項債、專項借款來收儲存量土地和房屋等等。值得注意的是，這些政策落地取決于對底部價格的判斷、對交易價格的認可。反過來，這些政策若能落地，也有助于夯實底部價格，使得各方對交易對價形成共識，縮短止跌回穩的周期。
