今天小編分享的财經經驗：天津、昆明等扎堆官宣“認房不認貸” 超35城已宣布執行 二線城市寬松政策加速落地，歡迎閱讀。
财聯社 9 月 19 日訊（記者 高萍）在一線城市、部分二線城市執行 " 認房不認貸 " 後，其他落地執行的城市越來越多。近日，包括天津、昆明等地密集宣布執行認房不認貸政策。财聯社記者結合機構數據不完全統計，截至目前，有超 35 城官宣執行 " 認房不認貸 " 政策。
與此同時，二線城市加速落地寬松政策，約 30 城放松限購政策。業内人士分析，當前越來越多城市官宣認房不認貸，一線城市認房不認貸的政策效果初顯，二線城市進入寬松政策加速落地階段，預計後續一二線城市更多限制性政策或将解除。
天津、昆明等城市扎堆宣布認房不認貸 執行中不乏 " 創新 "
天津自今日（9 月 19 日）起施行認房不認貸政策。具體來看，9 月 18 日，天津市住房城鄉建設委、中國人民銀行天津市分行、國家金融監督管理總局天津監管局三部門聯合發布通知，對天津市個人住房貸款中住房套數認定标準進行優化。通知内容顯示，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在住房限購或非限購區網域申請貸款購買商品住房時，家庭成員在相應區網域名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策，通知自 2023 年 9 月 19 日起施行。
天津政策具有非常大的創新，易居研究院研究總監嚴躍進對此表示，一方面，天津政策本身就是認房不認貸政策的體現。另一方面，天津政策還有一個重要的創新，就是把城市内部分為限購區和非限購區，這樣的劃分，比傳統的認房不認貸政策更為寬松。嚴躍進舉例稱，如果在天津郊區有房子但市區沒房子，也還是可能認定為首套房。" 這樣就使得各類購房更有可能納入到首套房的标準之中。"
除天津外，多地在 9 月 18 日官宣執行認房不認貸。據 9 月 18 日 " 昆明發布 " 公眾号信息，昆明市促進房地產業平穩健康發展領導小組辦公室近日也發文正式實施 " 認房不認貸 " 政策措施。另外，9 月 18 日，宜昌市住房和城鄉建設局官網顯示，宜昌市住房和城鄉建設局、中國人民銀行宜昌市分行、國家金融監督管理總局宜昌監管分局聯合發布通知，明确執行 " 認房不認貸 " 政策。
據諸葛數據研究中心不完全統計，截至 9 月 12 日，全國已有 25 個省市官宣執行 " 認房不認貸 " 政策，其中包括 1 個省級地網域、4 個一線城市、14 個二線城市、6 個三四線城市。具體城市為北京、上海、廣州、深圳、武漢、中山、惠州、東莞、成都、重慶、江門、長沙、蘇州、無錫、沈陽、杭州、寧德、韶關、清遠、珠海、随州、大連、蘭州、漳州以及安徽省。
财聯社記者不完全統計，9 月 12 日之後，天津、安徽池州、宜昌、昆明、廣東河源、廣西玉林、廣東汕頭、廣東湛江、梅州、海口、桂林、福州等地官宣執行認房不認貸。截至目前，有超 35 城官宣執行 " 認房不認貸 " 政策。
" 認房不認貸 " 全面落地或可拉動全國商品住宅銷售同比增 1%
諸葛數據研究中心首席分析師王小嫱表示，認房、認貸主要是銀行發放貸款時評判首套房、二套房的标準，認房是認所在城市的房子，認貸是認全國的房貸。全國各地執行标準不一樣，認房又認貸最為嚴格，只要在全國有過貸款記錄，再次申請貸款按照二套房來發放。二套房的房貸利率高企，因此不利于購房者改善住房。對市場而言，" 認房不用認貸 " 有利于改善性需求的釋放，也符合更好的滿足改善性合理住房需求政策方針，提升市場活躍度，促進房地產市場平穩發展。
" 認房不認貸 " 政策對全國樓市有何影響？根據西部證券測算，在樂觀、中性和悲觀情形下，估算 " 認房不認貸 " 政策的全面落地可以拉動 2023 年全國商品住宅銷售同比增速約 1.0、0.7 和 0.3 個百分點。
一線認房不認貸效果初顯的同時，二線寬松政策加速落地。9 月以來，多城密集放松限購政策。9 月 1 日天津将住房限購區網域調整為市内六區，成為下半年首個優化限購的強二線城市。9 月 4 日沈陽取消二環内限購及限售，至此沈陽全面解除限購限售。9 月 7 日南京取消核心四區玄武區、秦淮區、建邺區、鼓樓區的限購。9 月 7 日大連取消中山區、西崗區、沙河口區的限購及限售至此大連全面解除限購限售。
據諸葛數據研究中心不完全統計，截至 9 月 12 日，全國近 30 城放松限購政策，其中，有東莞、佛山、沈陽、嘉興、大連、南京、蘭州、濟南、青島、鄭州 10 城全面取消限購政策，蘇州、天津、長沙、杭州、武漢等近 20 城針對局部區網域或群體或房源類型進行放松。
9 月 12 日之後，合肥、廈門等地在近日宣布全部或部分區網域取消限購。國金證券分析師認為，政策寬松已進入加速落地階段，預計後續更多地方政府将出台一系列需求端寬松政策，包括但不限于二線全面放開限購限售一線放松遠郊區網域限購限售、新房備案價松動等。
