今天小編分享的财經經驗：“預計能漲500萬”？台風預警中的深圳，業主們在大雨中排起長隊…，歡迎閱讀。
7 月 17 日早上 9 時，台風預警中的深圳，間歇性狂風大雨。
但南山區不動產登記中心外依然排起了長隊，門口的馬路邊已經停滿了各種車輛，不少業主提着裝有房產證和身份證等檔案的手提袋，他們多是為辦理 " 雙證合一 " 業務而來。
排在《每日經濟新聞》記者身後的是居住于深圳灣片區的業主劉瑞，他有些驚訝，" 看今天下大雨才過來，沒想到這麼多人。"
7 月 17 日早上，南山不動產登記中心外已排起長隊
對現場工作人員來說，新政後工作量陡增，" 允許‘雙證合一’後，因過來辦理業務的人太多，現在基本每天只放 100 個号。"
深圳允許 " 雙證合一 " 的重要時間點是 7 月 14 日，除去周末，17 日是允許辦理該業務的第二個工作日。
7 月 17 日下午，國家高端智庫 CDI 研究員宋丁在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示：" 深圳雙拼房價格要比單證的價格大概低 20%-30%，‘雙證合一’後價格将回到正常市場價水平，但預期并不會出現大幅上漲。現在并非處于市場上行期，就算是單證的房子也不是那麼好賣，‘雙證合一’後價格只會是向單證價格靠攏。"
有業主說，最少能漲 500 萬
據《每日經濟新聞》此前報道，雙拼房是歷史遺留問題，此前在市場限購不嚴時，受 70/90 政策影響（要求樓盤 70% 以上的房子在 90 平方米以内），廣州、深圳、佛山、東莞等地出現了一批雙拼房，因為這些房子明明是一套房子，只有一個入戶門，但有兩個房產證，需要兩個名額購買。
在南山區不動產登記中心現場，深圳灣片區的業主許芬向記者介紹，" 現在深圳一個名額都難搞到，雙拼房要兩個名額才能買，流通性比單證房差，而且業主要賣的話，價格還得比單證房低很多。"
現場已開設相應專窗
許芬提到，現在深圳允許辦理 " 雙證合一 "，是他們這些業主多年努力的結果。" 在過去 3 年時間裡，我們光維權、開溝通會就有過 N 次了，期間包括跟深圳市住建局、司法局等部門都提出過‘雙證合一’的需求。"
劉瑞則表示，" 我們買雙拼房的時候，沒有便宜一說。雙證時期沒有限購，後期才限購的，現在深圳周邊城市早就允許‘雙證合一’了，所以這也是一種趨勢。"
早在 2020 年，就有雙拼房業主向深圳 12345 反饋相關問題
而對這些業主來說，允許 " 雙證合一 " 後，除了流通性變好外，最大的變化可能就在于價格提升。
劉瑞告訴記者，其位于深圳灣片區的雙拼房是 2012 年買的，130 多平方米，當時不限購，預期 " 雙證合一 " 後，價格最少拉升 500 萬元。
" 如果按照雙拼房的行情，市場價在 1600 萬元左右，調成單證房後，市場價在 2100 萬元以上。" 劉瑞表示，雖然短期内并沒有賣房打算，但還是很愉悅。" 現在業主群裡，每天都有業主在同步辦理‘雙證合一’的最新信息。"
不過，也有業主提出了顧慮，主要集中在兩類，一類是實際測繪問題，另一類是合并後的稅費問題。
許芬表示：" 有些雙拼房是有贈送面積的，比如把入戶花園、花架、露台等空間改為房間使用，到時候‘雙證合一’測繪時怎麼判定面積現在還不清楚。此外，如果合并後的面積大于 144 平方米，還會涉及豪宅稅等問題。"
中介說 " 不要聽信炒作 "
深圳到底有多少套雙拼房？
根據深圳市國資源土地房地產資產評估有限公司 2018 年統計數據，雙拼房在除光明外的深圳 9 區都存在。其中，在南山的分布占比為 31.34%，龍崗區 22.39%，寶安區 19.40%。另從公開資料看，中原地產曾做過統計，深圳至少有 9 萬套雙拼房，涉及全市 120 多個小區。
事實上，在雙拼房政策出來後，有市場聲音宣傳部分雙拼房樓盤漲價 200 萬 -400 萬元不等，但記者從多位房產中介處了解到，确有小部分中介慫恿雙拼房賣家拉高單價賣出，但因為目前鮮有業主辦完 " 雙證合一 " 業務，只是有拉高的預期，目前沒什麼成交。
房產中介劉向平就向記者表示，" 不要聽信炒作 "。
據記者了解，目前大多數業主都處于辦理或者等待辦理 " 雙證合一 " 業務的狀态，就算按照較快周期 "7 天測繪，3 天出本 "（業主反饋時間）算，目前距離第一批辦理該業務的業主完成換本，也還有一段時間。
7 月 14 日，在京東法拍，寶安碧海富通城一套雙拼房以約 631 萬元價格拍出，較起拍價溢價約 14.7%，高出起拍價約 81 萬元。
這兩套房建築面積分别為 82.76 平方米和 30.87 平方米，不算手續費、稅費等其他費用，折算下來單價約 5.6 萬元 / 平方米。該房源 6 月 27 日一拍時因無人競拍流拍，二拍時趕上 " 雙證合一 " 消息，開拍 24 小時内吸引 5 人競拍，最終經 27 輪競價成功拍出。
來源：京東法拍
不過，也有法拍雙拼房業主主動申請了暫緩拍賣。比如半島城邦花園二期 3 棟 29A、29B 房產，原本計劃 7 月 17 日開拍，但當日上午 10 時，已顯示 " 依申請人申請暫緩拍賣 "。
在宋丁看來，" 雙證合一 " 後預期對深圳房地產市場影響有限。
" 市場本就不太好，二手房供應量大，‘雙證合一’後對部分業主肯定是受益的，因為價格向單證靠攏了，但對整個市場影響有限。一方面它增加了市場供應，另一方面又增加了購房指标。" 宋丁提到，現在對雙拼房的做法是讓其回歸市場化，預計是一批一批地放開，對市場影響不會太大。
（應受訪者要求，文中劉瑞、許芬、劉向平為化名）
記者|陳榮浩
編輯|段煉 陳夢妤 蓋源源
校對 |劉思琦
封面、内文圖源：每經記者 陳榮浩 攝
｜每日經濟新聞 nbdnews 原創文章｜
未經許可禁止轉載、摘編、復制及鏡像等使用
每日經濟新聞
