今天小編分享的财經經驗：京滬全面松綁首付滿月：部分售樓處人滿為患，有項目需驗資才能排卡購房，歡迎閱讀。
财聯社 1 月 16 日訊（記者 李潔）京滬出台樓市重磅利好政策至今已一個月，從市場端情況來看，新政促進了積壓需求的釋放，部分需求入市的節奏也有所加快。
" 近一個月以來，我們項目到訪人數與成交量提升顯著，2023 年 12 月來訪量環比上月同期上升 135%，成交增加 150%，但價格方面保持穩定。" 上海嘉定龍湖青雲阙項目負責人表示。
這只是京滬樓市新政後，市場表現的其中一個縮影。12 月 14 日，北京、上海兩個一線城市在同一日調整優化了購房相關政策，涉及降低首付比例、降低房貸利率、調整普宅标準等。
近段時間來，在新政帶來的利好效應下，疊加房企衝刺業績節點，京滬新房項目進場客戶數量及購房熱度明顯走高。其中，北京、上海部分項目售樓處人滿為患，北京有項目甚至需要驗資，才能排卡購房。
" 整體來看，京滬政策目前止住了市場下行趨勢，對市場成交產生了一定積極效果，為需求釋放創造了良好條件。" 一位房地產行業分析師表示。
不過，其進一步表示，新政的效應更多體現在對成交量的帶動，對于房價影響較小，目前房價仍保持穩定，未來房價的走勢仍有待進一步觀察。
京滬新房成交回暖
" 北京出台樓市新政後，因為來訪人數比較多，我們公司在北京好幾個項目售樓處，現在周末看房都需要提前預約。" 一位央企營銷經理對記者表示。
而一個位于北京東四環的新房項目，甚至需要驗資才能排卡購房，驗資金額至少 200 萬。記者了解到，該項目計劃開盤總套數約 400 套，目前已排卡 500 多個。
" 京滬樓市新政降低了部分購房者的成本，同時加快了市場上改善需求的釋放。" 一家民營房企人士告訴記者。
北京的王先生即是其中一個例子。
" 我之前一直關注龍湖建工 · 九裡熙宸 120 平方米大戶型產品，但受制于二套購房資質，首付資金存在較大缺口，故之前一直處于觀望的狀态。" 王先生表示。
據悉，北京 12 月 14 日出台新政後，王先生首付門檻由此前的 600 萬降至 375 萬，這 225 萬的首付降幅直接幫助王先生填補了首付資金缺口，随後其下定實現了成交。
" 新政之後，我們項目周度到訪量環比提升約 30%，周均成交套數環比提升約 14%，客戶決策周期明顯縮短。" 九裡熙宸項目人員表示。
上海某項目一位營銷負責人也告訴記者，新政之後，很多客戶主動打電話聯系項目置業顧問，有一位外地客戶甚至連夜趕過來籤約。
據其介紹，這位買家之前一直被 " 二套需七成首付 " 的政策限制，客戶要賣掉原來的房子才能湊齊七成首付換房；新政出來後，其首付只需要四成，且利率也降到與首套利率基本持平的水平，客戶不需要置換，在現有資金基礎上即可購買二套房。
" 新政帶來了市場成交量的上漲。12 月至今，市場明顯止跌，成交恢復到平穩狀态。" 上述分析師稱。
中指院數據顯示，2023 年 12 月北京新房成交套數環比增長 38.5%，二手房成交環比基本持平。上海 12 月新房成交套數環比增長 2.4%，價格環比上漲 0.25%；二手房成交套數環比增長 9.4%，價格環比下跌 0.80%。
"2023 年 10-11 月北京市場持續下行，特别是 12 月上半月整體市場價格出現明顯調整，這種情況下，12 月 14 日出台的政策止住了市場下行。整體看，市場 12 月實際成交和 9 月實際成交基本差不多，因為部分政策需要 1 月才落地執行，預計 2024 年 1 月份的網籤數據依然會在 12 月基礎上有所衝高。" 中原地產首席分析師張大偉表示。
" 近期上海優化公積金政策、金山區部分樓盤推出置業五年免費軌交通勤，以及 1 月 13 日青浦、奉賢新城放松人才限購政策，配套舉措仍在不斷優化調整，這促進了購房需求釋放，疊加元旦以來新房供給量有所回升，上海市場有望保持一定活躍度。" 中指研究院市場研究總監陳文靜表示。
二手房價仍存下跌壓力
業内人士表示，京滬政策對當地市場產生了一定積極效果，但整體帶動幅度有限，帶來的影響弱于去年 9 月份。
據中指院數據，2023 年 12 月，全國重點 100 城新房成交規模環比增長，但同比仍下降約 17%，重點城市二手房成交套數環比有所下降。
陳文靜認為，政策效果不及預期，主要在于市場需求量不足。一是此前 " 認房不認貸 " 政策釋放了一波購房需求，本次降首付、降利率政策邊際效果減弱，同時受制于客戶二手房出手難度大，置換需求釋放緩慢；二是居民收入預期不穩，客戶還款壓力較大，加杠杆意願弱；三是二手房價格下跌态勢未改，部分購房者仍保持觀望态度。
" 未來京滬政策仍有進一步優化空間和預期，在政策帶動以及優質改善項目供應增加等因素影響下，京滬房地產市場有望逐步企穩。市場對小陽春行情仍有一定預期，2024 年市場銷售規模有望實現穩中有增。" 陳文靜稱。
張大偉表示，從市場趨勢看，2023 年小陽春很大程度是學區房和前期積壓的需求釋放帶動起來的，因此，2024 年市場高點也可能出現在 3-4 月份。
" 整體看，每年春節前後北京市場會出現一波小陽春行情，預計北京 3 月二手房成交有望再次超過 1.5 萬套，但 2024 年小陽春的熱度将低于 2023 年。" 張大偉稱。
價格方面，陳文靜認為，随着優質項目逐步入市，2024 年京滬新房價格整體或延續平穩運行态勢。而二手房挂牌量，預計短期将處于高位，二手房價格仍有一定下調壓力。
" 之前政策的放松，帶動的是成交量的上漲，延緩了房價跌幅，未來房價的走勢，仍要看政策是否會持續釋放。" 張大偉稱。
分析人士認為，未來若市場調整壓力增加，一線城市政策仍有優化空間，如根據市場情況因區施策優化限購政策，取消郊區限購、降低社保年限要求、增加特定人群購房套數、優化離婚購房以及特定需求購房限制等。
