今天小編分享的财經經驗：金融男低調接班！“商業地產教父”隐退背後，地產富三代也不好當，歡迎閱讀。
" 富三代 " 接班也并非水到渠成。除了狗血的 " 宮鬥劇 " 之外，香港地產大佬想要找個靠譜的接班人也不容易。正是因為 " 接班難 "，在媒體問到陳文博該用 " 二代 " 還是 " 三代 " 稱呼他時，陳文博表示 " 肯定是三代。國内三代比較少，一般才幾歲。" 足以見得，" 富三代 " 也不是那麼好當的。
文 | 金融八卦女特約作者：無言
八妹說：
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恒隆集團迎第三代接班人！
沒錯，就是那個雲集了世界 100 多個奢侈品知名品牌，租戶名單猶如一本 " 品牌名人集 " 的恒隆廣場背後的恒隆集團。
1 月 30 日午間，恒隆集團公告稱，時年 75 歲的陳啟宗将退任集團董事長，并不再擔任集團董事。其子陳文博（41 歲）接任，公司将由第三代執掌。
當日下午，陳啟宗、陳文博父子現身恒隆集團和恒隆地產 2023 全年業績發布會現場。
在回答媒體提問時，陳啟宗表示：" 對我來說，退休或不退休，生活沒有太大的影響。反正我一般一天該做 10 件事，也盡可能在做 15 件事。如今少掉一件，還有 14 件，忙得不得了。看書、旅遊……相信退休生活還是多姿多彩的。"
陳文博則在發布會上感謝父親多年的管理指導，表示公司管理方式和工作習慣将不會出現大的變化。41 歲接棒，" 創二代 " 向 " 創三代 " 傳承，陳文博顯然不是一個簡單的富三代。
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陳啟宗（右二）和陳文博（左一）在 2023 年業績發布會現場 來源：恒隆集團
媒體扒出他早年的工作經歷，有一段上海金融業從業經歷——曾就職于畢馬威會計師事務所，任會計。此外，他還在恒豐銀行工作過，從事金融、審計和風險管理等工作。
在混過金融圈的人眼中，這些經歷也算妥妥的 " 金融民工 " 了。區别在于一般人混金融圈是為了生活，人家混金融圈是為了歷練。
/ " 商業地產教父 " 隐退背後：
郭敬明眼中的奢靡世界 /
在那些衣着光鮮的時尚分子和派對動物眼中， 恒隆一定是上海的中心。當她們穿着 10cm 的細高跟鞋咔嗒咔嗒地踩過恒隆光潔如新的大理石地面時，她們一定是覺得自己踩在整座上海之上。無論她們剛剛刷卡買下的那件小山羊皮外套是否相當于她們整整一個月的薪水。
《小時代 1.0 折紙時代》中曾有過這樣的描述。
提及恒隆，人們談論最多的是收租之王、高端商場，以及郭敬明筆下 " 以價格來過濾人群 " 的購物天堂。
郭敬明有多愛 " 恒隆廣場 "？《小時代》三部曲中，" 恒隆廣場 " 足足被提到了四十多次！
而實際上，内地恒隆廣場隸屬香港恒隆集團。恒隆集團的創始人陳曾熙早在 70 年代就和李嘉誠、李兆基等人并稱 " 香港地產五将 "，更是香港十大富豪之一。從陳曾熙到其子陳啟宗，再到陳文博，恒隆集團足足歷經了三代傳承。
遠不止于此，即便是在香港，恒隆集團也是眾多 " 第一 " 的代名詞。早在 1975 年，香港的第一間麥當勞就是在銅鑼灣恒隆廣場開業。
1992 年陳啟宗接任恒隆集團後不久，就憑着不俗的膽識，決定進軍内地市場，第一站便是上海。
郭敬明筆下位于靜安區南京西路北側的上海恒隆廣場早在 1992 年就被恒隆集團接班人陳啟宗納入建設計劃，于近 10 年後的 2001 年才竣工。有人笑陳啟宗速度慢得像烏龜，但陳啟宗用實力表明了他的犀利言論 "18 個月之内蓋好的商場絕對是垃圾 "。
果不其然，2001 年上海恒隆廣場剛剛開幕便獲得了全世界的眼球。除了人們熟知的購物區網域，上海恒隆廣場還包含了兩座 48 層、66 層的辦公大樓，建成時是上海浦西第一高樓，是上海最知名的地标性建築之一。
" 一眼就能看到 " 的位置加上頂級設計師操刀的時尚外形，恒隆廣場無疑是各大奢侈品牌 " 擠破頭 " 也要入駐的地方。
據公開資料，上海恒隆廣場的租賃價格為 14-15.8 元 /m ² 每天，出租面積範圍為 134-280㎡。即便以最低價格來計算，想要租一間最小面積的寫字間，每天要花上 1876 元的租金，每月（30 天計算）就高達 5.6 萬元。寫字樓租金尚且如此，位于黃金地段的店鋪租金就可想而知了。
但這樣高昂的租金卻沒能擋住各大奢侈品商的腳步，畢竟連呼吸都在花錢的奢侈品牌，在恒隆廣場開店似乎就算是品牌的宣傳廣告之一了。
恒隆廣場雲集了來自世界各地頂尖時尚品牌，包括 Hermes，Louis Vuitton，Cartier，Chanel，Dior，Celine，Bvlgari，Fendi，Loewe，Prada，Versace，Lanvin，Piaget，Just Cavalli，Blumarine，Dolce & Gabbana 等。
2023 年，恒隆集團的整體租賃收入高達 108.79 億港元。恒隆集團旗下香港市場的兩只股票 " 恒隆集團 " 與 " 恒隆地產 " 更是有名的 " 收租股 "。
1997 年，香港地產價格達到了頂峰，也是同年，亞洲金融危機來襲。恒隆在陳啟宗手下巧妙躲過一劫，緊跟着 2005 年恒隆開始加大内地布局。
如今，恒隆廣場在内地有 11 家，而這 11 家的物業費已占據了恒隆集團業務的核心地位，收入占比高達 65%。
然而，如此奢華的恒隆廣場背後，卻是絕對低調的陳氏家族。
/ " 富能傳三代 " 的秘密：
富養敗兒，窮出驕子 /
陳氏家族的傳奇故事源自陳啟宗的父親，陳曾熙。
陳曾熙出生于廣東順德，後在天津長大。而到了陳文博這裡，富能傳三代令人啧啧稱奇。但實際上，早在陳啟宗的爺爺輩，就已經是富人了。
陳啟宗的爺爺有多富呢？
據陳啟宗口述 " 爺爺因為好賭輸掉了天津的一條街，直到第三代的他才重新買了回來。" 與此作為應證的是，陳曾熙在那個年代就曾東渡日本留學，在大學學習土木工程專業。
1948 年，陳曾熙和門當戶對的譚慶芬結婚，後育有三個兒子，分别是陳啟宗、陳樂宗和陳絜宗。
但奇怪的是，陳曾熙并沒有子承父業，反而是和弟弟陳曾焘一起，到香港打拼，憑借留學見識到的建築知識，兄弟二人開始承包政府及私人的建築工程，賺到錢後，在 1960 年正式創辦了恒隆地產。
不久之後，他們投資并開發了何文田地塊，置換為土地并打造了恒信苑等知名樓盤。
1972 年，恒隆地產在香港聯交所上市；緊跟着 1980 年恒隆集團又借殼上市了恒隆地產（原為淘大置業有限公司）。手握兩家上市公司，陳曾熙一下就跻身到了香港地產富豪之列。
不知道是因為親身經歷，還是性格使然，1986 年 63 歲的陳曾熙因病離世，卻在臨終前做了兩個重要決定。而正是這個決定，似乎道破了 " 富能傳三代 " 的秘訣：
首先，他将 400 億财富全部交由家族信托管理，由妻子陳譚慶芬擔任受益人；
（2023 年福布斯香港富豪榜上，陳啟宗的母親陳譚慶芬身價為 32 億美元，在香港 50 富豪中名列第 27 位。）
其次，他将恒隆地產交由弟弟陳曾焘接手，而三個兒子并未獲得任何遺產。
這讓外界大吃一驚！
事實上，早在傳出陳曾熙重病之時，媒體就在紛紛猜測繼承人一事。畢竟豪門之中，難有兄弟。别人家都争得骨肉相殘，陳曾熙倒是主動讓位，并表示自己的弟弟陪自己一同創業，也對恒隆更加了解，實為繼承人的不二之選。
虎父無犬子，兄弟三人不但沒有和親叔争權，也沒和親媽讨要，反而樂知天命的各自創業去了。
陳啟宗和弟弟陳樂宗學着祖輩那樣，兄弟創業，将目光投向了創投領網域，并創辦了香港晨興資本。該資本最有名的戰役當屬最早投資了小米，正是晨興資本給了小米第一筆 500 萬美元的風投，而這筆錢的回報率高達 866 倍 ! 後來，陳樂宗接管了香港晨興創投集團。
最小的弟弟陳絜宗也南下到海南，另起爐灶從事自己喜歡的建築行業，建造了海口 " 天一方 " 等高品質住宅。
而作為親叔叔的陳曾焘也着實給力，即便自己膝下有子女 5 人，但還是待侄子們 " 羽翼豐滿 "，僅僅繼位 5 年後，1991 年将恒隆集團重新給了大侄子陳啟宗。
宅心仁厚的陳曾焘退任恒隆董事長後，緊接着就被邀請出任了香港中央結算公司主席，不僅讓香港聯交所走上正軌，也帶領香港成為了國際金融的中心。
不知道是不是受到了父親的影響，陳啟宗也曾早早和自己的兩個兒子陳文楊、陳文博說：
你們也不會從爸爸這裡拿到一分錢，将來也是。
在上海工作期間，陳文博騎自行車被父親調侃太奢侈的事情還被廣為流傳。而這樣的陳文博就連婚事也是異常低調，不僅沒有世紀婚禮，甚至連結婚的消息都是陳啟宗老爺子親自 " 爆料 " 的：" 兒媳婦非常漂亮，我太太也非常滿意，我做老爺好久了。
如今，41 歲的陳文博雖子承父業，但也算自己養活自己。據報道，陳文博的董事長職位年薪約 1448 萬港元，另外其董事袍金每年約為 108 萬港元。
事實上，也不能怪陳曾熙和陳啟宗對孩子如此嚴格，香港地產大佬的接班路，總是格外艱難。
/ 香港地產大佬難超越，
三代被逼 " 文武雙全 " /
陳啟宗曾直言，沒有想到自己會傳位給陳家人。但 " 陳家人 " 有多優秀呢？
和祖輩們一樣，陳文博和弟弟陳文楊大學都畢業于美國南加州大學。而即便是沒有繼承家業的陳啟宗的次子陳文揚也擁有職業治療博士學位，還成為了南加州大學的教職員。
陳文博擁有美國西北大學凱洛格管理學院與香港科技大學聯合頒授的行政人員工商管理碩士學位，以及美國南加州大學國際關系文學士學位。畢業回國後，陳文博曾在畢馬威會計師事務所、匯豐銀行任職，從事金融、審計和風險管理等工作。
在金融圈混過的人幾乎都知道，這也算得上是妥妥的 " 金融民工 " 了。
為什麼這麼說？因為工作時間足夠長、工作強度足夠大，更辛酸的是，算小時薪資也比民工高不了多少。
而且畢馬威作為四大會計師事務所之一，以能力為重，又因辛苦，被很多金融人當做升職跳板。
所以很顯然，陳文博的這兩份工作都是自己找來歷練的。
這也是他們家族的傳統。恒隆集團創始人陳曾熙日本留學歸來之後也曾在中國香港歷史最悠久的華資銀行之一永隆銀行工作過一段時間。
事實上，" 富三代 " 接班也并非水到渠成。除了狗血的 " 宮鬥劇 " 之外，香港地產大佬想要找個靠譜的接班人也不容易。
與父親陳啟宗接棒家族權柄時的年紀相仿，陳文博現年 41 歲，于 2010 年加入恒隆集團，從上海分部的基層租務及管理業務做起，逐步升遷至行政助理、高級經理、助理董事等。
2016 年，陳文博擔任恒隆集團執行董事，負責監督項目部門，并且主導了上海恒隆廣場和港匯恒隆廣場的翻新改造事務。
2020 年 9 月，陳文博正式出任恒隆集團副董事長，負責發展及設計、項目管理（包括資產保證及優化）和成本監控。
香港不同于内地，因為土地的有限，香港地產大佬的崛起除了順應經濟大勢之外，也離不開瘋狂圈地以及坐地起價。
由此一來，地產二代别說是接班再創輝煌了，就連能不能守住家業都是個問題。
比如說香港五大地產商之一新世界以及周大福的創始人鄭裕彤早在 1989 年就宣布退休，繼位給長子鄭家純。
誰知鄭家純上位不久就開啟了大規模收購計劃，導致新世界債台高築。被逼無奈之下， 2012 年，時年 87 歲高齡的鄭裕彤再度出山。而如今，當被問起家族三代繼承人時，鄭家純曾公開表示 " 周大福未必需要第三代接班人。"
而李嘉誠的接班人一度被外界認為是能力出眾、被譽為 " 商界小超人 " 的李澤楷。但或許是擔心小兒子的過于激進，李嘉誠在猶豫了 27 年後還是選擇了長子李澤钜接班。
但直到 2018 年，90 歲高齡的李嘉誠才卸任長和系所有職務，這時跟随了父親超過 33 年的李澤钜已經有 54 歲，外界已經開始期待第三代接班人了。
被外界懷疑是李嘉誠第三代接班人的卻是李澤钜的大女兒—身為 95 後的李思德。
2017 年，李思德從倫敦國王學院的潘迪生法學院畢業，次年 5 月，便正式進入家族企業。五年裡，這位應屆畢業生接連成為六家公司的董事，成為全球最有錢的 "95 後 " 之一。
然而高調歸高調，誰都不知道長江實業的接班人之路還會不會再走上個幾十年。
正是因為 " 接班難 "，在媒體問到陳文博該用 " 二代 " 還是 " 三代 " 稱呼他時，陳文博表示 " 肯定是三代。國内三代比較少，一般才幾歲。"
足以見得，" 富三代 " 也不是那麼好當的。
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