今天小編分享的社會經驗：指導價限制放松，17萬元一平米房源“再現”，歡迎閱讀。
9 月 12 日，" 北京自 9 月 8 日起取消二手房指導價限制，海澱 29 個學區房源恢復挂牌 " 的消息在市場流傳。
中新财經記者向海澱區房地產中介機構人士求證後得知，并不能直接說 " 取消 "，只是此前被隐去的部分高價房源可以直接展示出來，或對購房者的心态產生積極影響。
梳理發現，自去年起，已有多個城市相繼放松了對二手房指導價的限制。這對于房地產市場交易會有怎樣的影響？
" 部分高價房源可以直接展示出來 "
北京二手房指導價一事，要追溯到 2020 年 -2021 年這一時段，彼時的海澱區正處于熱度高漲時期，優質教育資源區網域更是 " 頂流中的頂流 "：14 萬 -16 萬元 /㎡已成均價，20 萬 /㎡以上的價格頻現，房價一夜之間跳漲幾十萬的消息也頻頻發生。
于是在 2021 年 9 月底，北京市海澱區房地產經紀協會發布了部分熱點小區的二手房交易指導參考價。針對海澱 29 個重點小區，分 60 平方米以下小戶型、60-90 平方米中戶型以及 90 平方米以上大戶型均給出了指導價。如果超出指導價 1% 将不允許中介挂牌。
這一要求是否出現松動？北京市海澱區房產中介小景對中新财經記者表示：" 我們口頭上說是‘取消’，其實只是之前被隐去真實價格的部分高價房源可以直接展示出來，不展示的高價房之前也是有成交的。取消還是要以官方口徑為準，而且現在還是有單價 18 萬元的這個限制。"
中新财經查詢房地產中介平台發現，以此前指導價格在 14.7 萬元 /㎡左右的黃莊小區為例，目前已能查詢到多套單價高于此價格的房源，最高單價達到 17.9956 萬元 /m²。其他小區情況大抵類似，但同樣未有單價超過 18 萬元 /㎡的房源顯示。
北京市海澱區部分高單價二手房源截圖。
中新财經在 9 月 13 日致電北京市海澱區房管局，電話并未接通。據澎湃新聞報道，海澱區房管局工作人員表示，目前進行動态調整，可以按照正常的市場價格對外展示房源信息。
此外，房產微信公眾号 " 京房字 " 稱其從海澱房協了解到，這 29 個小區的二手房交易指導價也并非取消，而是随着市場實際情況有所調整，高價學區房仍然在指導之列。
小景表示，海澱一些熱門房源的價格長期來看還是相對堅挺，但因為二手房指導價的限制，一些高價房源此前不能直接展示出來。購房者在公開渠道看到房源後需要跟中介聯系，他們再從内網上咨詢到真實價格；或者有些高價房源可能直接不挂牌，要跟中介聊聊才能知道。
" 比如有一套房子，按照指導價單價不能超過 11 萬，在平台上看到的價格也肯定是低于 11 萬的，但我們從内網查價格很可能就是 12 萬 -14 萬。還有些新房小區，展示價格更便宜，大概 5-6 萬，但實際價格可能得 9-10 萬，都得私下問才知道。" 小景舉例稱。
" 不過有些房子前段時間确實降價了，跟指導價差不多了。" 小景補充道，只是房源展示的調整，目前對實際成交價格還沒有構成什麼影響，只能說能更直接地看到真實價格了，購房者會有種 " 買定離手 " 的感覺，或許會產生心态的積極變化。
多地已二手房指導價出現松動
實際上，此前明确推出過二手房指導價的眾多城市，也開始出現了松動與變化。
2021 年 2 月 8 日，深圳在國内率先建立二手住房參考價格發布機制，随後便呈現出二手房價連續下跌的 " 擠泡沫 " 态勢，也引來不少業内人士感慨 " 深圳樓市調控了這麼多年，參考價的威力最猛。"
但在今年 4 月，深圳也多次傳出要對指導價進行調整的消息。雖未有官方消息明确，但在後續實際執行過程中，銀行等也采取了更加靈活的方式。
再以 2021 年 7 月起執行二手房參考價的西安為例，2022 年 5 月，西安市發布《關于調整商品住房交易政策的有關問題的通知》，其中明确提到 " 促進二手住房流通 "。
此後，二手房成交參考價陸續從西安多個二手房交易平台上消失，後經西安市住建局相關工作人員确認，西安目前暫停發布參考價，部分中介平台在顯示二手房價格時可尊重賣方意願挂牌二手房價格，也可參照成交參考價挂牌。
此外，還有成都、廣州、東莞等地，均有弱化二手房指導價落地力度的消息傳來。
諸葛數據研究中心高級分析師陳霄認為，二手房指導價存在的必要性逐步減弱，為了提振市場、拉動購房者入市積極性，放開指導價是必經之路。
" 近期，多城官宣執行‘認房不認貸’、取消限購限售等，對新房的利好性更強；放松指導價是針對二手房的放松，有利于促進一二手房聯動，提升房源流動性，帶動置業信心的修復，對促進市場回暖有着重要意義。" 陳霄認為，同時，北京此次 " 帶頭 "，也對其他城市的政策調整起到重要的指向作用。
" 當前對于二手房的限價政策放松，其實也和二手房供求關系發生重大的變化有關系，體現為二手房挂牌量明顯增加、購房者購置二手房的心态趨于平穩等。" 易居研究院研究總監嚴躍進也認為。
（編輯 王鵬）
