今天小編分享的财經經驗：“認房不認貸”、下調存量房貸利率 房地產金融政策調整優化 樓市成交量回升明顯，歡迎閱讀。
财聯社 9 月 11 日訊（記者 高萍）繼 8 月初按 " 認房不認貸 " 明确首套住房認定标準後，8 月底央行又調整優化最低首付款比例和利率下限，明确降低存量首套住房貸款利率。随着一攬子穩房市政策出台落地，積極效應正在初步顯現。
據了解，政策落地後，北京、上海等城市看房量、成交量出現回升，部分售樓處甚至非常擁擠，市場意願強烈。業内認為，" 量升價穩、預期向好 " 是金九銀十的重要特征，預計這波行情會持續。
央行今日最新發布的數據顯示，8 月份人民币貸款增加 1.36 萬億元，同比多增 868 億元。分部門看，住戶貸款增加 3922 億元，其中，短期貸款增加 2320 億元，中長期貸款增加 1602 億元。
" 組合拳 " 接續出台 房住不炒與支持剛性和改善性需求有效平衡
近期，一攬子穩房市政策接續出台。繼 8 月初按 " 認房不認貸 " 明确首套住房認定标準後，8 月 31 日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布通知，調整優化最低首付比例和利率下限，下調存量房貸利率。這一全國性的政策措施标志着政府在刺激房地產市場方面邁出了重要一步。
根據 8 月 31 日發布的通知，為落實黨中央、國務院決策部署，中國人民銀行、國家金融監督管理總局決定統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限。另外，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限将從此前的 " 不低于相應期限 LPR 加 60 個基點 " 下調至 " 不低于相應期限 LPR 加 20 個基點 " 等。
業内人士認為，政策調整後最低首付比追平 2016 年，置換購房可享受首套政策，這有利于釋放剛需。同時堅持因城施策，地方自主确定首付比和房貸利率下限，防範熱點城市可能的房價過快上漲。
監管部門發布降低存量首套房貸利率的通知，自 2023 年 9 月 25 日起，存量首套房貸利率有望迎來下調。在業内人士看來，政策調整可持續為有房貸家庭減支。據了解，存量房貸利率調整後平均降幅約 0.8 個百分點，對 100 萬元、25 年期、原利率為 5.1% 的存量房貸，每年可節約利息支出超過 5000 元，有利于促進擴大消費和投資。
野村證券首席經濟學家陸挺也表示，下調存量房貸利率可節約借款人的利息支出，有利于擴大消費和投資。對于銀行來說，可有效減少提前還貸現象，減輕對銀行利息收入的影響。此外，此項利好政策還有助于壓縮違規使用經營貸、消費貸置換存量住房貸款的空間，減少風險隐患。此項舉措最終應會大幅緩解提前還貸問題。
" 對于銀行而言，政策調整有利于穩住銀行貸款。房貸作為銀行優質資產，存量利率調整會降低銀行利潤，但同時也有助于減緩提前還款。" 一位銀行内部人士表示，預計 8 月提前還款約 3800 億元，較峰值回落近半，9 月後還将繼續改善。
9 月 7 日四大行集體發布公告，主動對存量房貸利率進行批量調整，存量房貸利率調整更顯人性化。招聯首席研究員董希淼具體分析，從工商銀行、農業銀行等銀行公告看，此次存量首套房貸利率調整全面落實金融管理部門檔案精神，覆蓋面廣，措施力度大，體現了大型商業銀行的責任和擔當，有助于進一步減輕居民房貸利息支出，進而促進居民消費和投資。據測算，此次存量首套房貸利率調整将惠及約 4000 萬戶、上億居民。" 這有效降低客戶溝通協調成本，實實在在将政策紅利惠及百姓。" 業内人士認為。
9 月首個周末北京二手房成交量是 8 月周末成交均值的 2 倍
7 月 24 日中央政治局會議明确提出 " 适時調整優化房地產政策 "。對于近期出台的下調首付比例、降低二套房貸利率下限以及下調存量首套房貸利率等政策，東方金誠分析師表示，這正是對中央政治局會議部署的進一步落實。8 月 31 日兩項通知的出台意味着四季度樓市有可能出現趨勢性企穩向上過程，本輪房地產行業周期的上行拐點即将到來。與今年一季度的階段性回暖不同，本輪政策内容觸及購房者關心的兩大核心問題——購房門檻和購房成本，對這兩項内容的優化調整将顯著帶動剛需和改善型住房需求的釋放并引導行業回歸良性循環。
方正證券分析師曹柳龍表示，8 月底政策密集出台，穩樓市決心堅定，政策已形成全方位組合拳，包括需求端認房不認貸、首付比例下限下調、存量房貸利率下調，供給端金融支持地產融資。金九銀十樓市成交量回暖值得期待，房企融資進展有望提速，風險有望穩妥化解，繼續看好地產板塊行情表現。
一系列組合拳措施落地後，政策效果初步顯現。據了解，政策落地後，北京、上海等城市看房量、成交量出現回升。中原地產數據顯示，9 月首個周末北京市二手房成交 2800 餘套，是 8 月周末成交均值的 2 倍。
另外，根據易居研究院研究總監嚴躍進 9 月 5 日對上海新房市場進行的調研結果，周末兩天看房量明顯增加，甚至部分售樓處非常擁擠，市場意願強烈。從籤約情況看，部分項目比正常的上漲了 400% 的交易水平。
嚴躍進認為，政策取得了積極的效果，且後續市場良好發展态勢會延續。其中，認房不認貸政策直接降低了購房首付成本，極大地降低了入市的門檻、提高了購房的能力。客戶看房的意願提高、交易的頻率也加快。另外，近期京滬兩地樓市復蘇，對全國市場具有較好的帶動作用。此外，" 量升價穩、預期向好 " 是金九銀十的重要特征，預計這波行情會持續，充分體現了各類購房政策積極到位、效果顯現的導向，而市場情緒總體上也處于積極樂觀态勢。
