今天小編分享的财經經驗：深圳灣一号“老板娘”抄底？動辄幾個億的香港豪宅，才是富豪硬通貨？，歡迎閱讀。
香港神秘的石澳道豪宅，據說就住了二十幾戶頂級巨富，他們還組成了石澳有限公司。這裡的房子，可不是有錢就能買，鄰居們甚至會為了新的購房者召開股東大會，經過層層審批去決定他有沒有入住資格。
文丨金融八卦女作者：月月
八妹說：
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神秘内地富豪，去抄底香港豪宅了？
日前，全球房地產服務商第一太平戴維斯發布了一條新聞通稿，稱他們剛剛促成了 2024 年香港最貴的一單房產交易。
很快，這則消息就在香港市場和地產圈引起軒然大波，為啥呢？大家随意感受一下有多壕：
售出總價高達 8.38 億港元！
折合成每平米的價格，大致 73 萬元 /㎡！
需要繳付樓價 15% 辣招稅，約 1.257 億港元！
……
房價疊加辣招稅，七七八八算下來約 9.6 億港元，也難怪這棟豪宅一經售出，立刻引發輿論争議。那麼問題來了，它到底憑什麼壕？它的原主人是誰？支付了天價費用的買家又是什麼來頭？
/ 神秘買家是 " 深圳灣 1 号 " 老板娘？ /
斥資 9.6 億港元買豪宅，為啥她還占便宜了？
咱從頭來捋，據說事情是這樣的。
去年 10 月，一棟位于香港太平山頂盧吉道 25 及 26 号 A&B 的豪宅挂牌出售，要價 13 億港元，呎價約 11 萬港元，總地盤面積 31544 平方呎，最大的可建面積約 11687 平方呎，是一棟兩層别墅。
香港豪宅千千萬，為啥偏偏這棟敢要這麼高的價？
在香港，豪宅大都位于深、淺水灣、九龍加多利山以及太平山，而其中最罕有、最能突現個人身份的地段，非港島區太平山頂莫屬，被公認是 " 全球豪宅天花板 "。
這棟豪宅的地理位置正是位于此處，不僅如此，它距離太平山頂廣場和凌霄閣僅 3 分鍾路程。行業内人士曾透露，山頂維港景豪宅地皮于高峰期呎價可達 10 萬港元以上。
而對于财富榜上的商界大佬們而言，頂級豪宅永遠是稀缺的。要知道，太平山頂的盧吉道全段，原本就只有 11 塊住宅地塊，其中，只有 4 塊能眺望到維多利亞海景和兩岸景致，光是這棟豪宅就占了 2 個地塊。
這麼看下來，最後這棟豪宅售出的總價為 8.38 億港元，甚至比一開始的挂牌價便宜了 35%，還是買家占了個大便宜！
當然，能擁有這棟豪宅的人，無論是原房主還是賣家，來頭可都不小。
這棟豪宅原來的主人，是香港富豪圈裡以從事玩具業和物業投資而出名的詹榮光家族，早在 1999 年，就以 1.45 億港元買下了 25 及 26 号地，此後一直居住在這裡。
相比香港富豪圈出名的 " 玩具大王 " 蔡志明，詹榮光家族雖然低調得多，但錢可沒少賺，除了盧吉道的頂級豪宅外，2010 年詹家還以 5900 萬買入中環卑利街 66 及 66A 号全幢物業。
去年，詹榮光考慮到自己年事已高，想要搬到一個配套更加方便的區網域，決定出售，不過在 25 年後一經售出就大賺了 6.93 億港元，升值約 4.78 倍。
咱就是說，豪宅果然也是大佬們之間财富流通的硬通貨啊 ~
再來說說買家，香港土地注冊處及公司注冊處的資料顯示，新買家為華盛嘉有限公司，公司董事為谷芳（Gu Fang），與邁瑞醫療聯合創始人、深圳鵬瑞集團董事局主席徐航的妻子同名。有媒體是這麼評價的：
" 擁有如此巨大的财力且同名的人并不多。"
值得一提的是，這一消息激起外界對于徐航家庭 " 減持變現去香港置產 " 的聯想。但也有投資人士認為，徐航關聯的持股平台減持行為，與徐航妻子香港置產不直接相關，不必過分解讀。
徐航本人非常傳奇，2023 年，徐航登上新财富 500 富人榜，排名 15，家族身家高達 1105 億元。他是深圳鵬瑞集團的董事會主席，同時也是邁瑞醫療聯席執行長，這兩家公司可是一家比一家會賺錢。
邁瑞醫療不用多說，是國内醫療器械的龍頭，很長一段時間都是 A 股 " 創業板一哥 "。而深圳鵬瑞集團則以打造頂奢豪宅為主，拿地策略是在地產洗牌周期逆勢開發。
2008 年，全球金融危機、地產行業洗牌時，徐航跨界地產，開發 " 深圳灣 1 号 " 頂級豪宅成功出圈；2021 年，其他房企降負債、控規模、謹慎拿地時，鵬瑞集團分别以 17.38 億元、52 億元、49.58 億元逆市拿下上海自貿區臨港新片區地塊、佛山三龍灣 1 号項目地塊、廣州天河區金融城東區 3 宗地塊。
從 " 深圳灣 1 号 " 到廣州 " 鵬瑞 1 号 "、佛山 " 三龍灣 1 号 "，鵬瑞在大亞灣的頂奢豪宅布局明顯。因此對于此次購買香港購買香港豪宅，有媒體分析稱：
" 如消息屬實，鵬瑞集團大有在香港復制‘深圳灣 1 号’的趨勢。"
/ 内地富豪扎堆，狂買香港豪宅 /
曾經，香港豪宅是本地豪門和外資的居住地，在香港商界沉浮百年的老錢家族們，星羅棋布地分散在這些山頂、半山的豪宅中。
畢竟占據了核心地段，能欣賞港島自然景色的頂級豪宅，供應永遠是稀缺的，每出一套都無一例外受到追捧。近些年來，就有不少像徐航夫婦一樣的内地富豪開始購入香港豪宅。
比如他們兩的新鄰居——盧吉道 27 号，一棟 1916 年建成的歷史古宅，在過去的百年間就歷經太古集團施懷雅家族、香港紡織世家陳天生家族，2018 年轉到了海航手上。
而海航持有 1 年之後，又将它以 5.5 億港元的價格賣給了浙江一家小型的民營房地產開發商老板，兜兜轉轉，最後還是落到了内地富豪的手上。
此外，2021 年 11 月中旬，香江集團董事長劉志強的女兒劉楸妍斥資 6.4 億港元（約合 5.22 億元人民币），買下了太平山頂超級豪宅 Mount Nicholson16 樓 D 室，創下了 " 亞洲樓王 " 的新紀錄。
關鍵這麼壕的頂級豪宅，富婆一出手就是兩套。據報道，劉楸妍此前還斥資約 5.6 億港元（約合 4.57 億元人民币），買下了相鄰的 Mount Nicholson 16 樓 C 室，兩套加起來高達 12 億港元（約合 9.79 億元人民币）。
值得一提的是，劉楸妍這一大家子都對這個 " 亞洲樓王 " 格外青睐，包括 2018 年香江集團董事局主席劉志強及兒子劉根森，就分别以逾 5.47 億及逾 5.9 億元購入 Mount Nicholson 11 樓 C 及 D 室。到了 2020 年，兩人又以 2700 萬元購入了 3 個車位。
這麼算起來，在前後三年的時間裡，香江集團劉氏家族在買香港豪宅這件事上，就已經花出去了約 23.6 億，一家人妥妥的 " 豪宅收割機 "。
同樣在 2021 年，順豐的老板王衛斥資近 5 億，則選擇購買了香港山頂豪宅 Central Peak 項目的 3 個部門，它位于東半山司徒拔道 18 号，是香港豪門郭氏家族掌舵的新鴻基地產旗下的超級豪宅項目。
有數據顯示，2020 年 11 月份香港二手房價格指數比去年同期下降 1.3%，至 380.4 點，為 7 個月來最低水平。所以，王衛可能是看準了香港房價好不容易下跌的時機出手。
除了王衛，當年媒體報道 Central Peak 項目一共賣出了 5 個部門，另外 2 個部門的買家，也是一位來自内地的富豪，張松橋。
說到張松橋，他在坊間有一個很響亮的名頭—— " 重慶李嘉誠 "，打眼一看，就知道他在地產圈的影響力不一般。
張松橋富得早，2009 年時資產就達到了 115 億，和香港富豪也關系親密，比如和鄭裕彤、劉玺雄等都有過投資往來，在坊間，他以 " 掃蕩 " 全球豪宅而出名。
早在 2015 年，張松橋就豪擲 100 億在香港買了 4 處房產；2017 年，又加碼 66 億買了 2 棟山頂豪宅；此外截至 2019 年末，張松橋還在倫敦花 114 億元收購了多筆物業，都是地标。
說了一大圈，八妹只想感慨一句，内地富豪大手筆去買頂級豪宅的人可真不少啊！
/ 内地富豪，為啥開始抄底香港了？/
說到這兒，或許更值得大家思考的一個問題是：内地富豪，為啥要扎堆抄底香港豪宅？
有句話說 " 無利不起早 "，首先，當然就是香港豪宅的投資屬性。
以順豐的王老板為例，其實 2021 年并不是他第一次購入香港豪宅，早在十多年前，他就曾被人拍到去買香港九龍塘的房子。
甚至有人還調侃順豐老板買的别墅，" 從外觀上來看，特别具有親切感，非常像老家自建起來的小院。"
但王老板難道會在意這棟别墅舊不舊？要知道據媒體報道，當時用 3 億買的房子，現在價值 15 億，這個投資回報率多驚人，直接升值了 12 億，每年淨賺一個小目标 ~
因此，在 2021 年香港房價下跌後，王老板再次出手購入了頂級豪宅的 3 個地塊，抄底豪宅做投資的意圖可以說藏不住了。
而今年，香港樓市的價格依然在走下坡路，受不明朗因素籠罩，私人住宅樓價急挫。
最新數據顯示，去年 12 月整體私人住宅售價指數報 312.1，創 2017 年 1 月錄得 309.7 以來接近 7 年（83 個月）低位，按月跌 1.39%，連挫 8 個月共 11.89%。
綜觀 2023 年全年，整體樓價累瀉 6.75%，是繼 2022 年勁插 15.03% 後再錄全年跌幅，屬于近 21 年首次出現樓價連跌兩年的情況。
這麼看來，這兩年确實是抄底香港豪宅的好時機。每日經濟新聞也曾報道過，2023 年截至 3 月 27 日，成交額季度暴漲 3.7 倍，内地買家們開始重返香港豪宅市場。
其次，更深一層的，或許是富豪們對于圈層、身份的認同感。
老話說 " 百萬買宅，千萬買鄰 "，對于頂級豪宅而言，圈層的意義不可或缺，同一圈層，也可以帶來無可估量的社交價值。
内地富豪通過購買頂級豪宅，與香港豪門、老錢家族成為鄰居，日子久了，大家總會慢慢認識、熟悉，然後大家開始在生意上產生交集。
因此，購買豪宅帶來的隐形的商業資源、合作機會，遠遠高于不動產本身的經濟價值。
比如香港神秘的石澳道豪宅，據說就住了二十幾戶頂級巨富，他們還組成了石澳有限公司。這裡的房子，可不是有錢就能買，鄰居們甚至會為了新的購房者召開股東大會，經過層層審批去決定他有沒有入住資格。
這麼看來，購買豪宅只是第一步，更重要的是成為富豪圈子裡的一員。
/ 結語 /
十年前，内地富豪圈流傳着一句話：在港沒豪宅，就不算有錢。
這些年，越來越多的内地富豪開始去香港置業，傳統的高層住宅都不算豪宅，只有坐落在淺水灣、深水灣等地的獨立别墅才能算得上是豪宅。
如今，随着香港樓市的低迷，就連稀缺的頂級豪宅成交價都便宜了 35%，也難怪會被調侃是花了近 10 億的買家占了大便宜。
有趣的是，香港四大家族之一、地產大亨李兆基，曾用 " 女人買手袋 " 來比喻内地富豪到香港買樓的心态：
" 豪客買樓不貴不買，不靓不買，不是名牌不買，就好像女人買手袋，要買幾十萬元一個的才高興，幾百元的根本看不上眼！"
換個角度思考一下，要是香奈兒、愛馬仕的經典款宣布降價三四成，這不得被瘋搶啊 ~
參考資料：
《香港山頂豪宅 8.38 億港元成交，買家或為邁瑞創始人徐航妻子》，36 氪
《内地富豪，開始在香港抄底了》，米宅港研所
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