今天小編分享的互聯網經驗：當寫字樓開始購買碳配額，歡迎閱讀。
一棟寫字樓會為碳中和支出多少成本？
随着中國 2030 年前碳達峰目标的日益迫近，控制碳排放、探索碳減排成為全行業的共同轉型方向，商業地產市場的寫字樓也開始應對碳配額虧缺及碳資產交易的挑戰。
仲量聯行報告顯示，部分樓宇單項目最高需要額外支出約 50 萬至 70 萬元。一位超甲級寫字樓運營負責人稱，最近幾年都有購買綠電、碳中和配額的相應開支，并且逐年遞增。
根據北京市綠色交易所數據，2022 年碳排放額最高成交價一度達 149 元 / 噸，2023 年交易單價仍在持續走高。
36 氪在《2022 年度北京市重點碳排放部門名單》中發現，909 家重點碳排放部門裡涉及物業管理、物業服務的公司超過 120 個，其中大部分公司管理物業為寫字樓、酒店、商業綜合體等。
實際操作過程中，樓宇業主、承租企業、物管公司，誰在為寫字樓的碳配額缺口埋單？
01 寫字樓的碳配額缺口有多大？
截至 2023 年，中國已有 15 個省市陸續發布了地方雙碳行動方案，北京、上海、廣東等地均明确提出到 2025 年部門生產總值能源消耗比 2020 年下降 14% 的目标。
在實施細則上，北京市規定碳排放量為 5000 噸（含）以上的，為重點碳排放企業，需開展碳排放核查和配額清繳等履約工作。
36 氪在《2022 年度北京市重點碳排放部門名單》中發現，909 家重點碳排放部門裡涉及物業管理、物業服務的公司超過 120 個，其中大部分公司管理物業為寫字樓、酒店、商業綜合體等。如北京燕廈物業管理有限公司、金融街物業股份有限公司、北京搜厚物業管理有限公司等。
仲量聯行中國區辦公樓市場研究負責人米陽表示，根據近年來的實操經驗，單棟樓宇年均碳排放量一般情況下在 3000 萬 -1.5 萬噸區間，受到體量、供熱機制、出租率、租戶行業、工程改造等多方面影響。在此基礎上，部分樓宇所獲得的碳配額虧缺或可達到 20% 左右，具體情況各不相同，實際碳足迹管理和追蹤復雜度很高。
一位超甲級寫字樓運營負責人對 36 氪表示，樓宇運營全在細節之處，碳足迹的管理和追蹤也是一樣。樓齡較長的項目，空調機組的功能衰減、新風機組沒有及時清理濾網，必然會產生更多能耗。
「一些項目在建造之時就有先進的節能減排設備，像冰儲冷系統能利用電網的峰谷電價差，在電價低時開機制冰，電價高時關機融冰，可以大幅度降低空調運行費用，但運營方并沒有投入使用。」上述業内人士稱，這些現象多是受制于設備維護運營和相關人力成本。
北京碳交易市場價格歷史走勢
根據北京市綠色交易所 2022 年碳排放配額有償競價的基準底價（117.54 元 / 噸）來估算，部分樓宇單項目最高約額外支出 50 萬至 70 萬元，以購買碳配額完成清繳履約。實際上，2022 年碳排放額最高成交價一度達 149 元 / 噸，2023 年交易單價仍在持續走高。
02 誰在承擔減碳成本？
樓宇業主、承租企業、物管公司，在寫字樓碳排放中扮演了三個不同角色。
盡管承租企業在租區内的排放是辦公樓宇中最主要的碳排放來源，但業主方和物管公司承擔了更多的減碳成本。這是由于樓宇的碳減排遵循了 " 誰排放誰負責 " 的減排邏輯，即 " 誰耗能排放、誰核算報告、誰承擔成本 "。
仲量聯行數據顯示，中等—較冷氣候下，基礎建築和辦公租區的碳排放占比為 45% 和 55%；中等—較暖氣候下，基礎建築和辦公租區的碳排放占比分别為 25% 和 75%
對于寫字樓來說，能源消耗主要以電力、燃氣、油為主，這也是監管及第三方能追蹤到的完整碳足迹。米陽稱，目前監管原則是實質繳納電費的部門主體承擔相應的清繳責任，大部分樓宇是業主或者物業管理公司代繳電費。
北京上格雲智能技術有限公司專注于建築智慧化運維管理，總裁吳若飒指出，降本增效、節能減排是樓宇業主及運營方的核心需求。
「目前樓宇運營端的節能減排，可以用數字化運營體系，在數十個項目中一個個‘扣’出來，比如精細化調節不同辦公空間的空調設備、燈光照明，增強設備性能以降低能效。」吳若飒稱除了光伏儲能、柔性控制、智能化系統等硬體設備以外，也需要調動租戶積極性一起參與，否則很難達到最終目标。
租戶方也面臨着降低碳排放、達成 ESG 目标的需求。建築設計公司 Gensler 科技公司領網域負責人表示，科技公司一般每隔幾年就會棄用或翻新辦公空間，由此產生的隐含碳足迹不可估量。投資者越來越重視環境、社會和治理（ESG）目标，在這種情況下，科技公司應巧妙利用可拆卸重組、可重復利用的辦公場所產品。
更為常見而復雜的情況是，一家重點排放部門名下有多棟樓宇，或者一棟樓宇裡面有多個重點排放部門，這就需要運營者理清楚每個樓宇、每家企業的碳排放情況。
一些樓宇因歷史空置率問題影響碳配額的獲取及履約，如北京某甲級辦公樓在 2016 — 2018 年租賃進度較慢，空置率約在 30% — 50% 水平，因此平均排放量既定值相對較低。随着樓宇入駐率超過 80%，實際能耗及碳排放量也随之提高，基于歷史總量法計算發放的碳排放配額遠低于當前年度碳排放水平，面臨着或購買碳配額，或節能減排降低碳排放量。
目前，國外已有案例是業主将碳稅和其他碳相關費用通過運營成本轉嫁到租戶端。一些做出碳中和承諾的企業也會提前介入樓宇減排策略制定中，以滿足自身節能環保目标，并降低未來潛在需額外支付的減排成本。
