今天小編分享的财經經驗：“9.30新政”後，北京樓市現“暖冬”：10月二手房成交量或創近8年同期新高，歡迎閱讀。
9.30 新政後，北京樓市出現暖冬迹象。
據中原地產研究院今日公布的統計數據，10 月 1 日 -24 日，北京二手房住宅網籤量達 11699 套，預計 10 月二手房網籤量将超過 1.6 萬套，有望達到近 19 個月以來最高值。
實際成交方面，10 月 1 日 -24 日，北京二手房實際成交量已經超過 2 萬套，創近幾年同期新高。分析師預計，北京 10 月市場成交量有望達到 2.5 萬套，或創 2017 年以來 10 月同期最高值。
"2024 年 10 月已經過去的 24 天，這期間北京樓市的成交量是近幾年以來同期的最高值，二手房實際成交量已經超過 2 萬套，同比上漲幅度超過 150%；新建住宅成交量，也接近翻倍上漲。" 中原地產首席分析師張大偉稱。
成交量大幅上升的同時，北京二手房挂牌量也出現下降。
安居客統計數據顯示，截至 10 月 20 日，北京二手房挂牌量已經跌破 13.5 萬套，跌至 13.3 萬套，成交量遠大于新增挂牌量。
" 北京 10 月二手房市場成交率先升溫的，是總價在 400 萬元以内的剛需住宅，特别是老破小，因為這類房源前期價格跌到位，所以成交較多。9.30 政策主要影響了剛需首套房置業者，疊加最近的降息，整體市場熱度依然在延續。" 張大偉表示。
受益于成交量的上漲，北京二手房成交價格顯現出止跌迹象。
張大偉表示，不論是新房還是二手房，實際成交情況整體上體現了量升價穩的走向。不過前期成交仍然以價換量為主，特别是新建住宅，大部抽成交集中在少量價格明顯調整的項目中。部分前期滞銷的新建住宅房源，最近價格依然在明顯調整。
分析師認為，綜合新房、二手房情況可以看出，北京發布重磅樓市新政後，樓市 " 銀十 " 已經來臨。
9 月 30 日晚間，北京市住房城鄉建設委、市财政局、人民銀行北京市分行、國家金融監管總局北京監管局、國家稅務總局北京市稅務局、北京住房公積金管理中心等 6 部門聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，該通知自 2024 年 10 月 1 日起施行。
通知内容包括，落實降低存量房貸利率政策、下調個人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調減非京籍家庭購房社保或個稅繳納年限、調整通州區住房限購政策、及時取消普通住房和非普通住房标準、加快構建房地產發展新模式等政策措施。
其中，北京大力度優化限購政策，非京籍家庭社保年限五環内降至 3 年，五環外降至 2 年，高層次人才購房降至 1 年。
" 總體來看，9 月底以來從中央到核心一二線城市，政策利好頻頻，加之近期中央也頻繁發聲穩定樓市。這些措施的确在短期内鞏固了市場信心，取得了良好的成效。" 克而瑞分析師指出。
其進一步表示，距一線城市 9.30 松綁 " 四限 " 等利好新政已過去 20 天有餘，從市場反饋來看，北京、廣州、深圳等城市新房項目來訪、認購等前端指标穩步增長，也意味着成交熱度還将持續一段時間，而二手房熱度顯著好于新房。
" 不論是北京還是其他熱點一二線城市，2024 年樓市都有望出現一個暖冬。在政策影響下，成交量将在高位運行，成交價格依然以穩定為主。" 張大偉稱。
