今天小編分享的财經經驗：重磅利好！個人購房，這些稅減免：一套300萬元住房，預計可節省18萬元！A股地產板塊10餘股漲停，歡迎閱讀。
7 月 26 日，房地產板塊開盤延續漲勢，金科股份、錦和商管、華遠地產一字漲停，榮盛發展、中南建設、迪馬股份、新黃浦高開超 6%。
截至午間收盤，A 股房地產板塊已有中迪投資、沙河股份、金科股份、迪馬股份、華遠地產、中南建設、榮盛發展等 12 股漲停。
7 月 25 日，國家稅務總局發布《支持協調發展稅費優惠政策指引》，從區網域協同發展、城鄉一體發展、物質文明和精神文明平衡發展、經濟社會統籌發展等四個方面，梳理形成了涵蓋 216 項支持協調發展的稅費優惠政策指引。
此次一攬子稅收優惠，目的是通過全方位降成本，實現補短板，增強發展的平衡性、包容性、可持續性，意義重大。
同時，此舉也是貫徹落實 7 月 24 日中央政治局會議會議提出的 " 積極擴大國内需求，發揮消費拉動經濟增長的基礎性作用 "，尤其對于房地產方面，中央明确要求 " 适時調整優化房地產政策 "。
此次稅費優惠政策調整，在支持消費提振信心方面，有關購房環節稅費優惠多達 19 條：
1. 個人銷售住房減免增值稅
2. 個人轉讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅
3. 職工取得部門低價售房的差價收益免征個人所得稅
4. 個人銷售或購買住房免征印花稅
5. 個人銷售住房免征土地增值稅
6. 個人購買安置住房免征印花稅
7. 個人購買安置住房減征契稅
8. 個人因房屋被征收而取得改造安置住房減免契稅
9. 個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅
10. 個人購買經濟适用房減半征收契稅
11. 城鎮職工第一次購買公有住房免征契稅
12. 居民換購住房退還個人所得稅
13. 個人出租住房減按 10% 征收個人所得稅
14. 個人租賃住房免征印花稅
15. 個人出租住房減征增值稅
16. 個人出租住房減征房產稅
17. 個人出租住房免征城鎮土地使用稅
18. 企事業部門等向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房減征房產稅
19. 住房租賃企業出租住房減征增值稅
據中國房地產報，以交易環節個人所得稅為例，此前，個人轉讓家庭唯一住房，只有持有該住房滿 5 年，才能免征個人所得稅和增值稅；房子滿 2 年情況下，只能免增值稅，仍需承擔個人所得稅；如果是非普通住房，不管是滿 2 年還是滿 5 年，都會產生增值稅。
此次政策規定，個人銷售住房減免增值稅，個人轉讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅。
以一套 300 萬元住房測算，個人所得稅（按 1% 稅率）和增值稅（按 5% 稅率）預計可減免 18 萬元，這無疑是實實在在的大利好。
圖片來源：視覺中國 -VCG211371751520
在繳納契稅方面，此前征稅要求是 " 對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為 90 平方米及以下的，減按 1% 稅率征收契稅 "；這次政策優惠為 " 個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅 "。
" 此次住房消費交易供給領網域的稅收優惠力度較大，盡管有的在此前已經發布實施，但此次覆蓋範圍更廣。在市場預期較弱、購買力下降的背景下，此次稅費降成本，目的是降低住房交易和循環的成本，有利于提振購房的信心。" 廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀道。
每日經濟新聞綜合國家稅務總局、中國房地產報
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