今天小編分享的财經經驗：老藥廠也有春天！“東方盧浮宮”靠旅遊出圈，哈藥六廠還有多少生意待盤活？，歡迎閱讀。
本文來源：時代财經 作者：張羽岐 文若楠
編者按：春節，是中國人口從城市到鄉鎮的一次大遷徙。作别繁華，回到故土，那座萦繞着鄉音的小城又變了模樣，這裡有商業的新業态、新模式、新場景，這裡也有讓我們心生溫暖的人情世故。值此甲辰龍年春節之際，時代周報、時代财經、消費者報道聯合推出《小城大年》系列報道，關注小城裡的大生意、小城的變遷和冷暖。
8000 人 +，這是在哈爾濱旅遊爆火之後，哈藥六廠版畫博物館的日均參觀人數。
哈藥六廠版畫博物館位于哈藥集團制藥六廠（下稱 " 哈藥六廠 "）江南廠區舊址内。這是一座六層樓高的歐式建築，由哈藥六廠于 2004 年斥資 9300 多萬元打造。2021 年，哈藥六廠整體搬遷至哈爾濱市利民開發區之後，江南廠區舊址便長期處于閒置狀态。
哈藥六廠江南廠區舊址。時代财經 / 攝
2024 年，" 爾濱 " 成為東北，尤其是哈爾濱旅遊的新代名詞。借着冰雪旅遊的春風，哈爾濱迎來了 " 潑天的富貴 "。除了知名景點冰雪大世界、中央大街、索菲亞大教堂等之外，城市的走紅也将昔日輝煌的老藥廠重新拉入公眾視野。由于外觀頗具歐式風情，加上猶如宮殿一般金碧輝煌的内部裝飾，哈藥六廠原廠址被網友奉為 " 東北盧浮宮 "，火速跻身新晉網紅打卡地。
從 1 月 16 日起，哈藥六廠免費對外開放了版畫博物館，盡管開放至今時間不足一個月，但寄存處、母嬰愛心室、免費紅糖水等公共服務設施一應俱全。時代财經于今年春節前夕走訪哈藥六廠原廠址時了解到，自開放以來，版畫博物館參觀人數節節攀升，連工作日也是天天爆滿。在館外的露天廣場上，東北标志性雪人 " 手持 "" 用好藥 選哈藥 " 等廣告招牌，變身哈藥代言人。外地遊客紛紛慕名前來打卡，通過抖音、快手講述 " 老藥廠 " 故事的現場直播者更不在少數。
現場工作人員告訴時代财經，版畫博物館是在千禧年初期哈藥六廠最輝煌的時期建立，此前從未全面對外開放。
哈藥六廠是東北老牌藥企哈藥股份（600664.SH）的分公司，它的際遇亦是時代巨變下 " 老藥廠 " 命運浮沉的縮影。
一方面，随着城市的發展和規劃，工業區已經逐漸轉至非核心城區，核心城區的房產則長期處于空置狀态，亟待盤活；另一方面，随着醫藥廣告監管趨嚴、創新藥企崛起等多種因素疊加，昔日輝煌的老藥廠依靠廣告打開銷路的方式不再成立。當仿制藥遇上創新藥，當老藥廠遇上 Biotech 創新藥企，競争變得激烈，轉型亦迫在眉睫。
旅遊熱潮為冬天裡的哈藥六廠添了 " 一把火 "，而這把火能否持續為哈藥六廠的資產盤活，乃至哈藥股份的轉型更新賦能，是外界更為關注的問題。
成也 " 哈藥模式 "，敗也 " 哈藥模式 "
" 分房子、分車子、分貂皮、分金項鏈 ...... 你想到的，想不到的，在哈藥六廠最耀眼的時期廠長都給他們分過。" 在哈爾濱土生土長的司機趙寬（化名）告訴時代财經，位于哈藥六廠原廠址附近的小區 " 藥六嘉園 "，就是哈藥六廠早期分給員工的家屬樓。
多位受訪的哈爾濱市民對時代财經表示，那時候哈藥的系列產品非常紅火，尤其是哈藥六廠的藥品廣告輪番登上央視，安瑞克、嚴迪、蓋中蓋等退燒藥、消炎藥、保健品家喻戶曉，是東北人的居家必備。
" 在我們當地人的眼裡，哈藥六廠是工業化的產物，在這個追求穩定工作的地網域，那時候我們想盡辦法進哈藥六廠，都是件難事。在我們中間也會有人提到，找對象也想找藥六的員工，穩定、工資高。" 哈爾濱人周麗（化名）告訴時代财經。
與民眾眼中的豔羨相對應的，即是哈藥股份在資本市場的風光。官網顯示，哈藥股份是集醫藥制造、貿易、科研于一體的醫藥公司，1993 年 6 月在上交所上市，是黑龍江省首家上市公司，也全國醫藥行業首家上市公司。哈藥六廠則是哈藥股份旗下分公司，始建于 1977 年，主要以生產化學藥品為主、以保健食品和飲品為輔。
在 20 世紀 90 年代和 21 世紀初，哈藥股份曾重金砸入廣告，通過 " 大面積廣告轟炸 + 明星代言 " 的模式，在產品同質化嚴重的普藥時代脫穎而出。" 哈藥模式 " 也由此聞名于業内外。
而依托該模式，哈藥股份的業績極速攀升，2013 年，其營收達到了歷史頂峰的超 180 億元。公司的股價也随之上漲，總市值最高逼近 300 億元。
在千禧年前後，哈藥六廠業績已十分搶眼。據《哈爾濱日報》此前報道，早在 20 世紀 90 年代初期，哈藥六廠就已邀請了鞏俐、宋丹丹、那英、劉嘉玲等數十位演藝界名人為 " 護彤 "" 瀉立停 "" 嚴迪 "" 渭必治 " 等藥品打廣告，迅速打開了市場。2000 年，哈藥六廠全年營收為 20.57 億元，利潤為 1.38 億元，是哈藥股份的支柱企業之一。
另據版畫博物館館内的簡介，在 2004 年，哈藥六廠的知名度已位居全國制藥行業首位，品牌價值則位列制藥行業第二名，連續 5 年成為黑龍江省最具價值的品牌第一名。
花費超 9000 萬元打造的 " 東方盧浮宮 "，正是彼時哈藥六廠和哈藥股份 " 不差錢 " 的有力證明。
哈藥六廠原廠址内部一角。時代财經 / 攝
只是，随着藥政改革進入深水區，醫藥廣告監管日益嚴苛，" 哈藥模式 " 也逐漸失靈。原來覆蓋市場的方法，日漸成為阻力，老藥廠也逐漸走向衰落。
以 2013 年為分水嶺，哈藥股份開始掉頭，營收連年下降。Wind 數據顯示，2020 年，哈藥股份業績大幅下滑，其中營業總收入為 107.9 億元，同比下降 8.76%，歸母淨利潤更錄得上市以來首虧，由多年的盈利轉為虧損 10.80 億元。此外，2004 年年報公布時，哈藥股份旗下員工超過 2 萬人，但到了 2022 年，這一數字僅為 10064 人，員工人數減半。
作為哈藥股份昔日榮光的标志之一，哈藥六廠原廠址也落得被拍賣的命運。2023 年，" 東北盧浮宮 " 在阿裡資產平台推出租賃權拍賣，起拍租賃 15 年，總價格為 4.5 億元，總面積約為 17.77 萬㎡。此次交易引來了 740 次圍觀，6 人設定了提醒，但由于價格過高，阿裡資產平台顯示，該租賃拍賣交易已于 2023 年 10 月 31 日流拍。
老藥廠轉型路漫漫
進入 2023 年，醫藥資本市場處于低迷狀态，創新藥企們現金流捉襟見肘，位于老工業區的老藥廠們也亟待轉型，盤活自己的生意。
旅遊的爆火給予哈藥六廠新的 " 出圈 " 機遇。時代财經在現場觀察到，趁此機會，哈藥六廠在版畫博物館内外做了不少產品的廣告标籤，将老藥與冰雪結合，試圖喚起參觀者們早年的記憶，推廣常見藥品。
實際上，更早之前，哈藥股份就在為盤活生意做打算。2023 年 11 月，哈藥六廠改洗浴中心一事登上熱搜，引發公眾熱議。不少網友實地打卡，有網友看到門口立上了「凡爾賽水匯」的招聘信息，還有挖掘機在工作。
時代财經在 2 月 4 日走訪時看到，「凡爾賽水匯」的招聘信息已被撤走，而挂在招牌上的紅布也并未掀開。附近居民及版畫博物館工作人員告訴時代财經，這一洗浴中心并沒開業。時代财經以投資者身份致電哈藥股份證券部詢問相關情況，相關人士表示，" 我們為了盤活資產，目前這一位置已經出租，具體洗浴中心是否開業及進展情況我們并不清楚。"
除此以外，時代财經在版畫博物館現場發現，五樓展覽區除了有金碧輝煌的 " 燈光秀 " 和各年代的版畫外，還專門劃分出一塊區網域開展直播業務，區網域内開設有哈藥健康、哈藥營銷、哈藥世一堂、哈藥生物等多個直播間。上述證券部相關人士告訴時代财經，" 我們旗下分公司均有自己的直播間，但版畫博物館的直播間是否正在開直播，我們暫不清楚。"
哈藥六廠版畫博物館内人頭攢動。時代财經 / 攝
哈藥六廠還曾開放過婚紗照業務。天眼查顯示，哈藥股份旗下曾開設過一家婚紗店，并推出過 " 東方凡爾賽宮十大主題試映片 "，該店為哈藥集團醫藥有限公司美麗新娘婚紗攝影分公司，成立于 2008 年，但已于 2014 年注銷。
上述證券部相關人士對時代财經表示，由于哈藥六廠建築的特殊性，他們一方面希望能夠盤活閒置的資產，但同時希望能夠保留整體的建築風格不受到損害。
不止哈藥股份，怎麼轉型、轉型什麼，是這些老藥企面臨的共同問題。早期階段，諸多老藥企靠着仿制藥起家，迅速賺得第一桶金。當下，有些老藥企已經完成轉型與創新藥企齊頭并進。如恒瑞醫藥（600276.SH）、科倫藥業（002422.SZ）等頭部藥企，不僅兼顧仿制藥產品，同時創新藥產品的發展也名列前茅。恒瑞醫藥旗下覆蓋眾多抗腫瘤類新藥，旗下布局 ADC、PD-1 等熱門明星靶點，科倫藥業旗下的科倫博泰（06990.HK）亦憑借 ADC 迅速出圈，赢得市場關注。
而在曾經以仿制藥聞名的東北地區，面臨 " 仿轉創 " 難題的藥企并不少見。2023 年 6 月末，發家于東北的譽衡藥業（002437.SZ）宣布剝離廣州譽衡生物科技有限公司（下稱 " 譽衡生物 "）42.12% 股權，而在創辦之初，譽衡生物承擔着公司轉型創新藥的重任，但轉型創新的路并不好走。财報數據顯示，2021 年至 2023 年一季度，譽衡生物影響譽衡藥業淨利潤累計達到 -1.26 億元。
" 當需要轉型的時候，缺少研發就意味着内部的積累達不到轉型的要求，困境的出現是不可避免的。相比之下，沿海地區，如上海、蘇州等，有發展創新藥的政策支持，對高端人才更具吸引力，慢慢地也就在長三角地區營造了國内醫藥發展的新集群。" 醫藥行業資深人士王立（化名）對時代财經分析道。
當下，東北老藥廠的轉型故事還在繼續。為了盤活老藥廠的效益，哈藥六廠一直在尋找合适的買家，接盤這一處荒廢的辦公區。哈藥股份在最近一次投資者關系活動中表示，" 除了免費開放哈藥六廠的版畫博物館，為了提高公司資產運營效率，公司也在積極對江南廠區舊址進行盤活招商，同時也計劃将部分建築對外開放用于文化建設。"
上述證券部相關人士告訴時代财經，版畫博物館是否長期開放，他們還沒有收到消息，至于未來這一區網域的規劃，還不确定。
