今天小編分享的财經經驗：萬達廣場，怎麼越開越少了，歡迎閱讀。
本文來自微信公眾号：新零售 （ID：ixinlingshou），作者：高天，頭圖來自：視覺中國
文章摘要
萬達廣場擴展放緩，賣出和債務壓力增大
• 2024 年萬達廣場擴展速度放緩，預計全年開業數量低于預期
• 從 2023 年起，已經出售至少 30 家萬達廣場，部分項目更名
• 永輝和蘇寧催債，萬達上市和債務壓力增加
王健林的萬達，最近又有點 " 麻煩 "。
一邊是全國各地的萬達廣場在不斷 " 賣賣賣 "，一邊又相繼被永輝和蘇寧 " 催債 "。尤其是萬達商管賴以生存的王牌資產——萬達廣場，開始變少了。
一、開業速度放緩，或完不成全年目标
在上市和債務雙重壓力下，萬達商管放緩了擴張速度。
在 2023 年之前，萬達每年都至少保持了 40+ 商業項目開業的速度：2016 年，包括 20 座輕資產在内共計開業 56 座；2017 年開業 50 座；2018 年開業 52 座；2019 年開業 41 座；2020 年開業 45 座；2021 年開業 51 座；2022 年開業 55 座。
然而自 2023 年開始，萬達上市壓力增加，面臨着巨額 " 對賭協定危機 "。雖然萬達早就開始了去地產化，緩解了更大的開發資金壓力，以輕資產輸出管理來擴大市場規模，但也開始縮減了市場供應。
2023 年萬達在全國新開了 29 座商業項目，包括 28 座萬達廣場、1 座萬達茂。而 2023 年萬達至少賣了 9 個萬達廣場。
進入到 2024 年，據《聯商網》年初統計，全年預計有 32 個萬達廣場項目會開業，拓展速度放緩。實際上，自 2023 年起，萬達已經不對外公開每年的開業目标，那麼，今年完成的情況怎麼樣了？
《聯商網》最新統計後發現，截止到 10 月底，全國有 11 個萬達廣場開業。按照規劃，11 月和 12 月兩個月将開 11 個萬達廣場。預計全年開業數量在 27 家左右，不僅完不成年初統計的數量，也許還會創下比 2023 年還低的開業量。
年初預開業表中的馬鞍山和縣萬達廣場、湖州風華萬達廣場、天津漢沽萬達廣場、湛江廉江萬達廣場目前沒有工程進展消息，麗水南城萬達廣場已經變成麗水未來城，已經于今年 8 月開業。
湖北潛江萬達廣場和杭州臨平萬達廣場原定于 10 月開業，目前看極可能延期到年底。
此外，襄陽襄州萬達廣場和溫州瑞安萬達廣場兩個項目計劃年底開業，但目前并無确切的最新消息，能否按時開業還未可知。原定于國慶節開業的六安裕安萬達廣場，已經确定要延期到 2025 年。
不過，萬達仍然是全國商業地產存量規模最大的商管公司。
CCFA 今年 6 月發布的《2023 中國購物中心企業 TOP100》顯示，截至 2024 年 6 月 30 日，萬達商管在營購物中心 ( 萬達廣場 ) 達到 497 座，總建築面積達到 6898 萬㎡。
萬達商管 2023 年實現營業收入 523.25 億元，同比增長 6.11%；淨利潤 85.11 億元，同比減少 31.9%。
二、至少有 30 家萬達廣場被出售
王健林在萬達的 2024 年年會上提到了 2024 年的任務之一就是降本增效。
進入到 2024 年，萬達廣場更是被頻繁出售。
據《聯商網》統計，從 2023 年 5 月至今，全國已經至少有 30 家萬達廣場 ( 包括南京萬達茂 ) 被賣、更名。其中不少是輕資產項目，如北海合浦萬達廣場更名為合浦商業中心，佛山順德美的萬達廣場更名為佛山順德悅然廣場，豐城萬達廣場更名為豐城恒通廣場，福州白湖亭萬達廣場更名為集祥天地，福州高新萬達廣場更名為祥禾天地。
2024 年開始，出售的數量已經達到了 21 家。最近，萬達把南京萬達茂也賣了，這是首次出售萬達茂產品。
南京萬達茂于 2018 年 6 月 1 日開業，集合 228 家商戶，包含萬達影城、萬達寶貝王、永輝超市、迪卡侬等 9 大主力店，開業首日客流超 26 萬人次。
但今年 9 月，南京萬達茂投資有限公司發生工商變更，大連萬達商業管理集團股份有限公司退出股東行列，新增坤華 ( 天津 ) 股權投資合夥企業 ( 有限合夥 ) 為股東并全資持股，同時，多位主要人員也發生變更。至此，南京萬達茂分别由新華人壽保險股份有限公司、中金資本運營有限公司分别持股 99.99%、0.01%。
資料顯示，此次轉讓資產主要涉及的南京萬達茂，是萬達在南京的首個大型文旅項目，總斥資高達 400 億元，項目總建築面積約 30.7 萬㎡，
同時，成都的首個萬達廣場也于 10 月被賣了，還是引領萬達第三代商業綜合體的代表作。
成都萬達商業廣場投資有限公司突然發生工商變更，原股東大連萬達商管集團退出，由坤華 ( 天津 ) 股權投資合夥企業 ( 有限合夥 ) 獨資接盤。跟南京萬達茂一樣，這個私募基金背後的大佬仍然是有着央企背景的新華保險。
成都萬達商業廣場投資有限公司注冊地成都市錦江區的錦華路，所持有的成都錦華萬達廣場于 2007 年底開業，商業面積 18 萬㎡，包括公寓、寫字樓等有 40 萬㎡，是成都首個萬達大型綜合體。
據行業知情人士向《聯商網》透露，目前萬達持有的重資產商業，都擺上了貨架，等待買家。
三、永輝、蘇寧 " 債主 " 上門
過去那些相信王健林的投資者們，也在随時找上門 " 要債 "。
" 債主們 " 的發難，始于永輝。
10 月 10 日，永輝超市發布公告稱，先前公司向大連御錦貿易有限公司 ( 簡稱 " 大連御錦 " ) 出售了持有的萬達商管股份，轉讓價款為約 45.3 億元，由大連御錦分八期支付。但是大連御錦并未按約定在今年 9 月 30 日前支付第四期股權轉讓款 3 億元，已構成違約。
因此，永輝超市決定向大連御錦及擔保方王健林、孫喜雙、大連一方集團發出加速到期通知函，要求立即支付款項，并承擔連帶保證責任。值得一提的是，大連一方的實控人孫喜雙是王健林多年的好友。
10 月 22 日晚，ST 易購發布的一則仲裁公告内容顯示，蘇寧易購請求裁決大連萬達集團股份有限公司向蘇寧易購集團股份有限公司及其子公司蘇寧國際集團有限公司支付股份回購款 50.4 億元。
同時，請求裁決萬達商管對萬達集團的上述付款義務承擔連帶責任，目前該仲裁請求已獲中國國際經濟貿易仲裁委員會受理。
蘇寧易購認為，萬達集團和萬達商管違反了《戰略合作協定》的約定，且觸發了《戰略合作協定》中的股份回購條款，萬達集團和萬達商管拒不糾正且拖延回購股份，遂基于實際情況，依據《戰略合作協定》的約定向貿仲申請裁決，請求裁決萬達集團和萬達商管回購部分股份，支付相應的股份回購款。
蘇寧與萬達的這次 " 矛盾 "，歸根結底還是源于萬達的上市對賭協定。
2016 年，彼時還叫萬達商業的萬達商管選擇私有化。根據彼時流傳的萬達商業私有化項目書，萬達商業與投資方籤署的協定規定，萬達商業計劃在 2018 年 8 月 31 日前完成在内地主機板市場上市。如果未能實現，大連萬達集團将回購全部股份，并向海外及境内投資者分别支付 12% 和 10% 的單利。
然而，萬達的上市未達預期，在 2018 年再次組局，拉來了騰訊、蘇寧易購、京東集團、融創中國，向萬達再次注資。其中，蘇寧易購出資約 95 億元，由蘇寧國際持有萬達商管 4.02% 的股份。
這份《戰略合作協定》細則并未在市場上公開，但有清楚内幕的消息稱，各方約定萬達要在 2023 年 10 月 31 日前完成上市，如未能達成條件，萬達方面應向投資者支付回購款。
但是否真正有這份規定，并不清楚。因此這次蘇寧直接向萬達索要回購款事件發生後，也有報道稱，一位 " 接近萬達的知情人士 " 表示，根據雙方此前籤訂的投資協定，蘇寧要求萬達回購股權的理由不能成立，萬達也不存在所謂違約的問題。
顯然，雙方争論的焦點在于是否存在 " 股權回購條款 "。然而，無論真相如何，萬達商管面臨的壓力，只多不少。
